朋友们，是不是在准备拍法拍房的时候，发现房子有承租人占用呀，奈何又特别喜欢这个房子，该怎么办，还能拍吗？别着急，咱往下看~

首先，遇到这种情况，第一步就是做好尽调，具体需要怎么做尽调，有哪些步骤？

一、了解租赁情况

首先，仔细查看拍卖公告，里面一般会注明房屋的租赁情况。如果公告里标明由买受人自行核实，就需要自己向法院、或者被执行人、申请执行人等去了解情况。当然，在这种基础上，还需要实地调查，去房屋所在地查看，看看有没有人住，询问邻居或物业他们的情况。

二、判断租赁是否合法有效

根据《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但如果是在租赁之前房屋就已经被查封、抵押，或者存在其他特殊情况，也就是查封之后签订的租约是无效的，法院也不会承认，可以申请破除租约。

三、协商解决

如果是真实的租约，秉着“买卖不破租赁的原则”，这时候就可以尝试联系上承租人，可以尝试和他们协商，让他们配合处理，争取理解。协商提前退租或者了解租金情况等方式。

四、寻求法律帮助

如果发现存在有人企图伪造租赁手续获取不正当利益，就可以通过诉讼途径，或者在执行过程中要求司法机关对相关人员进行处罚等。如果遇到无正当理由恶意占有房屋的情况，可以通过执行程序让法院强制执行。

朋友，法拍房有承租人占用确实是个让人头疼的问题，所以小编提醒大家，在准备竞拍法拍房之前，一定要做好拍前尽调，必要的时候可以寻求辅拍机构的帮助。

你明白了吗？

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