不少购房者都在纷纷吐槽新房越来越贵，好多人看起了二手房，就有粉丝表示自己从去年底开始看了不少，有了心仪的吧，结果发现单价从2.5w的还跌了两千。

盼着房价跌，跌了又打鼓不敢买。（很机车诶）

粉丝要看的房子是顶峰水岸汇景，位于金牛区茶花板块。

该小区挂牌均价在2.3w的样子，套三贵过套二，套二88平200w，套三130平350w。并不是很知名的小区，但带看和成交都还不错。

到底小区值不值得买，可以通过楼盘自身的评测以及和周边竞品的对比得出结论。

先来看看小区本身

小区户型主要是套二套三套四小区是高层，一二期总共11栋，三期3栋，采用围合式布局，采光视野都很好。

一二期开盘时间为2008年，交房2012年，三期2016年交房，绿化率35%的品质小区。

作为近十年的小区外观维持度不错，没有特别明显的斑驳脱落。

梯户比不高，有两梯三户，两梯四户。外观看起小区密度不低，但居住体验感ok。

赠送面积大，像小户型的89平米的生活阳台和观赏阳台是赠送的有十来平米，按套内来算的话抵得上新房市场100平米的套内了。

但它是套二的户型，对于紧凑型需求来说些微有些不好，可自己改造做套三，部分业主本身也做了相关改造。

小区最令人皱眉的是停车难：地下车位严重吃紧，地面要停基本和QQ抢车位差不多，还考验技术，一楼很多业主都占地进行了改造，看出物业缺乏统一管理。

三期位置不临主干道品质感也更高，离地铁站稍远些。物业也更贵些，2.5元每平方，小区物管是长城物业一二期收费标准1.8元每平方。

小区里面带有恒温游泳池的健身房，对外营业。健身房对外对于外来人员的安全管理会是不安全因素。

还有网球场已经比较破败了，但也不耽误遛娃放电。除了小区本身绿化面积大，有一定的健身设施。夏天还会开放室外游泳池。

临主干道会有噪音影响，但楼层高的话视野还不错。

小区的价格对于刚需偏贵，对于改善来说楼龄偏大， 比起约90平的套二超过200w，面积更大的130平实用性更高整体均价也更高。

标准地铁房，配套资源啥都有

这里的商业、教育、医疗、公园等资源相当丰富。

离七号线茶店子500米，地铁旁是新修的龙湖紫宸商业综合体，天街的品质和运营还是没得说，娱乐休闲购物一体化。都能吸附一部分金沙片区的购买力。（西单咋还不拆？）

稍远点的还有凯德金牛和山姆超市，比金沙片区的幸福多了。

前后还有新金牛公园和市政公园，生态舒适度的是妥妥的。

这坨目前的城市界面算得上是金牛区最好的了，生活氛围也浓厚。看起周边的二手房很多，但仔细来看比顶峰新的房子基本都处于未满五的状态，龙湖紫宸能卖到快三万了。

周边还有天境和德商的锦麟天玺，前网红人居花照云庭都处于已交付和快交付阶段，都是较高端的小区，整体品质感逐渐丰满。

顶峰来说就比较适合对小区有点品质要求的刚改人群，学校配置很一般，不过这就是金牛区的一个痛点。

加上片区在合力打造国宾板块和茶花板块的联动，一脚油门能到的天府艺术公园也开放了，让整个泛国宾板块和茶店子板块这一带，从城市面貌到配套都有了新的提升。

而从周边竞品来看

顶峰周边满五同品质的小区只有华宇锦城名都，而其它的要么楼龄偏老小高层没有电梯要么是mini小楼盘没有小区绿化景观。

华宇单价略低，梯户比是2T6户甚至有2T9户的，户型设计来说都比不上顶峰，这也是单价略低的原因，但比顶峰还多一条六号线的站点，两个楼盘居住氛围差距不会太大。

而两个楼盘几乎是同一时间出售，价格也基本一样，相似的外部配套之下，顶峰在二手市场价格一直都压华宇一截。

像顶峰这样的小区整体是不错的，而且它价格与它的品质和配套非常匹配，同等外部条件的如果在靠近东门南门的话单价会更高，对于买入人群是非常好的。

后期周边的高端新房陆续流入二手，整体板块房价会走高，但顶峰会面临楼龄较老的危机，涨幅优势有限。

成都二手房行情明显

开年以来成都二手房交易量持续走高，3月成交是超过新房的数据，这是近年都没出现的情况。网红盘变少，倒挂情况也越来越少，尤其是能占据成熟板块的二手房的也逐步被关注起来。

建议是自住的购房需求的人群，如果是想入住成熟板块可积极关注没那么“翘”的次级板块。

像顶峰和华宇在关注榜和交易榜都排行一二，顶峰价格还未被指导，而两个楼盘本身的品质和配套来说都是不错的房子。

就非常适合对于未来性更在意当下呈现度的实用派购房者。

二手房上车窗口期

从市场环境来看，不少买家和卖家在候场阶段，较比常规环境，指导价的压制效果始终存在。但客观来说，当下或许是一个上车二手房的窗口期。

如今成都二手房交易走高，库存量也在走高，如果手上的房子位于核心位置有学区加持的话，是非常稳当的，像顶峰这样没有学区优势的楼龄变大后就容易被动，尽管其他配套优质依然没有突破19年到2.5w价格的势头，在去年冲高又降回到2.3w。

而对于需要购房的人来说，量多就有了更多的选择和议价空间，如今买二手房可跳过指导价，按成交价放款，相当于首付成本降低了，加上利率的下调可以多挖挖笋盘。

如果市场的热度全面点燃，价格就不好说了，所以大家一定要紧密关注市场动态。

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