城市更新是发展的必经之路，是城市可持续发展的重要保障。2021年，棚改彻底退出了历史舞台，成都也全面进入城市有机更新时代。

成都近年来拿出的城市更新项目，大都是在已有的建筑和街道原有基础上加入新的元素进行改造，既顺应时代做出了升级、新生，又传承历史人文、保留了成都味道。

玉林作为成都名片在城市更新里作为头号选手成为旧改典范，老城区焕发新活力，今天来看看老成都的“白月光”改的如何。

城市名片的玉林，旧改当然先安排

玉林特色街区位于成都市武侯区玉林东路，始建于上世纪八十年代，是成都有名的市井生活圈和美食聚集地，这里到处都是吃喝玩乐的地，大伙儿穿街走巷。

赵雷的一首《成都》更是让“玉林路”家喻户晓，但已经30岁的玉林也开始面临大量老旧街区、院落需要更新，以及居民人口老龄化的问题。

更新前的玉林片区

基于原来外轮廓不变的前提进行建筑立面更新，让“旧”和“新”充分地有机结合。在房屋修葺上基本保持原有建筑的外轮廓不变，对其建筑立面进行更新、保护与整饰，保有之前建筑整体风貌特色。

更新后的玉林片区

拉满级的商业氛围

改造后的玉林商业街区全长约800米，已入驻160余个商家，2021年12月底已开街。展露新颜的街巷里，有各种美食网红店，文创精品店，精致的咖啡馆。

项目对道路进行了改造，拓宽了人行步道，在重要节点植入了网红打卡点等，加强了街区一体化生活场景营造。

据运营方透露，对该街区的打造思路，主要为“统一管理、分散运营，成立街区联盟，通过统一平台、统一业态、统一服务和统一物业来完成这次街区的改造”。

比如，哪一段是“烟火”段，承载生活所需；哪一段是“生活保障”段，有配眼镜的、洗照片的、卖包子的、卖小菜的，去满足在地居民所需；还有一部分就是做“国际化”的补充。

对于“蹭热度”玉林从不认输

此次玉林的改造，新增了艺术橱窗、画墙、雕塑等，艺术化展现玉林IP，传播玉林特色生活方式，让街巷有“颜值”更有气质。

玉林的IP都有做到物尽其用。

原本小酒馆的所在，将打造“小酒馆街景”，以小酒馆为核心，通过艺术铺装、创意街道家具等等，打造情景式体验空间。也就是说，不管是不是要品酒，走到街区都会氛围感满满。

借力电影《前任3》热度，打造一新的“爱转角”文创街区，就依托于玉林四巷六号的老旧房屋进行更新改造，按照现有建筑造型，与周边环境结合起来，做到既有其风格的独特性，同时又能完美地融入到整个生活街区之中。

前院、后院、露天阳台各有风格，文创区、手工教学区、活动区一应俱全，同时还可以为居民们提供咖啡、饮品以及西式简餐和中式小吃等休闲餐饮服务。

打造了艺术类的Bushes，它以原供电局职工宿舍改造,作为成都高新区重点打造的城市更新空间项目,玉林玉宿Bushes于1月正式揭开面纱，并迎来首场艺术展览。

改造之后，Bushes中的大部分业态，将以“流动的快闪”形式入驻，它成为集潮流、时尚、文艺于一体的艺术孵化生产营。

玉林还开展了一系列串串计划，通过街娃逛街、阿姨计划、撒子集市等活动串联出日常生活图景。

曾经老旧城区存在的房屋老旧破损、公共空间狭小、业态低端无序、街巷脏乱狭窄等问题，在市井生活圈的建设中已经得到了一定程度的改善。

有面子也有里子，住宅焕然一新

而除了商业的更新，对于当地人最关心的还是自家居住环境提升。

据了解，玉林街道片区老旧院落改造项目总体涉及提升玉林片区55个老旧小区院落，总建筑面积28万余平方米，目前大部分整治提升点位的建筑外立面、楼道、综合管线、给排水设施、绿化景观整治提升内容已进入收尾阶段。

后续将高效推进智慧安防、消防设施、管理用房，公共照明、文体设施、强弱电设施等整治提升内容，项目预计于2022年完工，预计将提升片区107栋居民楼共4594户居民生活品质。

玉林片区的老房子基本是单位的自建，几乎都是清一色的7层砖混建筑，2021年对部分老旧院落完成了供水、排水、燃气、弱电、外墙涂料、防水、绿化、道路等工程更新改造。

去到现场看到，临街部分外墙是米色与砖红色相间的居民楼焕然一新，有定制的成品雨棚暴雨来袭也能将噪音降至最低；院落中心区域也有绿植环绕、古朴素雅；邻里驿站成为休闲一角区域区块分明。

随机进入小区探查看到，内部的楼道、电灯、楼梯扶手都有换新，粉刷和线路比较潦草但也可接受，也有部分楼房是外面临街的有被粉饰一新，而靠内的还没有整改。

外墙有了“新皮肤”，内部的供水和线路也有进行改装，除了门口依然的大爷安保系统，在面子工程之外的里子也打造的有模有样了。

可买的“老破小”

作为已经焕然一新的玉林老小区，其实算得上能买的房子。尤其是只能买百万级别，有急切入住和求学需求的刚需，改良后的老破小比起配套不健全的二三圈层新房，更适合。

可选择交通便利有中等学区内部尚可的，尤其是之前的一些单位房改建不多人员不复杂，可以先上车了再说。

而成都不少银行不给老破小办贷款，如果能在贷款上能修正到政策性的问题，给这些改良的小区机会，也能让不少预算够不上新房的真刚需压力减小，实现真正的安居乐业。

玉林片区的城市更新是城市发展的一个缩影，它未来还将承担着向全国人民讲述成都在地居民生活方式，商家赢得了发展机会，周边居民获得了整洁便利的社区空间，消费者个性化消费需求得以满足。