最近购房群里好热闹，都在讨论说天府新区两个“网红盘”：川发天府上城和老“鸽王”新鸿基悦城即将在3月推新。

如果是一个时间段的话，天府新区的刚一们该如何报名选哪个呢？今天就来挨到对比一下。

地段PK热门板块正面刚

锦江生态带期待大

川发天府上城位于锦江生态带，门前就是牧华路、剑南大道，走哪儿都方便，5号线南湖立交站距离项目约800米，再加上剑南大道、天府大道、牧华路等主干道，交通没得问题。

除了已开通的地铁5号线，还有正在修建中的地铁19号线（二期），将连接双流机场和天府国际机场。

约5万方的中海天府环宇坊就在隔壁，项目自身还带有约2万方的社区底商。再加上红星美凯龙、鑫都汇等商业，生活绝对够用。

周边生态资源也不错，府河、南湖公园，还有去年对外开放的怡心湖公园，都不远。目前，锦江生态带周围二手房均价20000-25000元/㎡。

海昌路一带更成熟

新鸿基悦城位于麓山板块的海昌路，这一片已经相当成熟，区域内宏达世纪锦城、恒大名都、万科海悦汇城等多个楼盘的社区底商已十分丰富，餐饮、超市、快递啥都有。

除此之外，天府和悦广场和三利爱琴海购物公园两个大型商业都在周边，步行可达，区域内还有山姆大型超市。

交通更不用多说，左右两边是天府大道和梓州大道，南边还有条牧华路，1号线的五根松站离三期大门、1号线和18号线的交汇点海昌路站离项目都不远。

比起川发的有公园有湖，悦城少些自然资源。麓山这片发展较早，因此没有过多的空地用于公园建设。悦城二手房价格在被指导范围：19517元/㎡。

读书方面天府新区是大划片，两个项目都是天府新区B区，区域内全龄教育资源不光选择范围广，而且质量都还不错，天府三小（龙江路小学领办）、天府四中、华阳小学、天府十小（在建）、天府二幼等多所学校。

比较好的一点是，大部分学校均分布在项目周边，步行即可抵达，在大划片的基础上有就近入学的原则来看，川发二期一路之隔就是天府十小，周边还有天府四中，天府五小在新鸿基悦城三期大门斜对面，川发教育更有优势。

两个板块居住使用来说都没有问题呈现度都有，对比的话川发锦江生态带还有期待空间，但离地铁较远周边生活配套没有悦城方便。

产品打造：多元大盘VS刚改小户社区

川发天府上城

川发天府上城整体占地350亩，住宅用地约279亩，容积率3.7，绿化率35%，涵盖住宅（高层、洋房）、商业、公寓等多种业态。

川发天府上城实景

项目分为三块地打造，共49栋住宅，共5313户，规划有17-33F高层和10-11F洋房物业。

剩余约1400多套待售，此次推售689套。1号地块已卖完，首批次已交付，3号地块仅剩下6栋洋房，2号地块去年8月份卖了3-5号楼，还剩下9-15号楼7栋小高层和1-2号楼、6-8号楼5栋高层，而这次准备推的就是这5栋。

2号地块布局和3号地块，布局相似，高层部分围合式，小高层部分排列式。小区配套方面，内部规划有篮球场、跑道等运动设施，还配置三大会所（包含恒温游泳池、健身房、瑜伽室、咖啡屋等等），根据前期交房情况川发口碑不俗，但物业费较高其品质有些不匹配。

川发天府上城高层

四种户型，139平米为最优户型

户型方面，108㎡和115㎡套三的内部布局差不多，竖厅设计，也是售价相对较低的房源。

138㎡套四均位于楼两侧端户，基本符合端厅设计，干湿分离，通透性好。

因日照问题有部分房源是公寓，选房时候尽量规避。

新鸿基悦城

成都新鸿基悦城三期共8栋约1452套70年产权住宅房源待推售，其中不满足日照的公寓为271户，满足日照的住宅为1181户，并且全部为建筑面积90平以上的户型。

围合式布局，三期已是准现房，一共906套，随时都拿得出手，新批次预计会推出24-25#，据悉，即将首先推出的是24、25号楼，约360套清水房源，2梯3户。24栋分为两个单元，主推98㎡-145㎡户型。

24-25#两栋楼均为2梯3户、各两个单元，层高28-32F，公摊约22%，建面98-145㎡，有98、100、130、131、145五个主力户型段，套二、套三、套四都有，具体分布如下：

户型上来说分配的“太阔绰”，有点浪费。

一百平的套二和一百三的套三，刚需难免觉得心痛：怎么不能多一间？

建面98㎡和100㎡都做到动静分区，功能性也不错，总价也可控，但这两个户型均为大套二，对于需要三房的家庭比较尴尬。

建面约130㎡户型是新鸿基悦城这批次仅有的大横厅户型，每个房间面积均超过10㎡，7米的大阳台正对中庭，还能实现双向采光，值得点赞。

问题又来了，同样的面积段，市面上不少会做成四房。你会不会因此纠结呢？

建面约145㎡户型更好，除了多一个房间外，双阳台实现了通透，并且主卧270度的采光也是建面约131㎡户型没有的。

户型上川发的更紧凑实用，悦城的舒适性高。

购买建议

1：川发价格上批次清水单价12176-14467元/㎡，清水总价141.95-190.78万，这批次应该基本一致，而新鸿基前批次太久远参考价值不大，预计在1.4w，起步总价会比川发低且小面积的户型多，能买大户套四的川发更值得。

2：新鸿基悦城的呈现度更高烟火氛围更浓，地铁通勤更方便还是现房没烦恼，川发天府上城的整体品质更好更适合买大户需要读书的家庭，两个小区都有日照不足的公寓房源，选房要注意。

撞车参考：上批次川发300多套，刚一39个月社保入围，就算遇上狭路相逢分流也是刚一加一年社保才能心安保证入围。

这次川发预计开盘689套，悦城只有360套。是不是川发就更容易中签呢？或是不是。

川发这批次开的是小高层+高层，总价门槛低，产品丰富，覆盖人群多，加上周边的二手房价格比较给力。所以，两个楼盘一起拿证，顺位靠前的朋友大概率还是更倾向于川发。虽然悦城同样很香，但我认为顺位靠后选择它才是比较聪明的选择。

天府半岛芭比Q了，这两个低价盘再一出，天府新区即将亮相的龙湖绿城等新盘都是有大比例人才公寓占比了，刚一要靠边站了，最后的美好时光，刚一们，拔刀吧！