当楼市不景气的时候，一线城市也难以逃脱降价，二手房挂牌量激增的命运。先看广州的二手房市场，根据链家的数据显示，9月份广州二手房挂牌量在13.5万+，然后到了10月份，这个数据已经涨到14万+了。

包括深圳的二手房挂牌量也是呈现上升趋势，从九月份的54966套，涨到如今的58179套，还没有突破6万套，说实话深圳不亏是深圳，在这种局面下挂牌量相比其他几个一线城市已经算优秀了。

再看上海的二手房市场，上海著名豪宅机构丽兹行发布了10月份的市场报告。

这份报告论调极为悲观。丽兹行说今年上海的金九银十，是近五年来最惨淡，10月份二手房网签1.2万套，全市挂牌量高达23-25万套，按当前的去化速度需要一年半：

当下的库存，是上海市场过去几十年前所未有的。

被称为上海楼市定海神针的豪宅项目翠湖天地的价格已经下跌了50%，前段时间这个小区成交了一套三楼的房价，总价2100万，单价15.8万。咋一看这个单价很高是不是？

要知道这个小区去年成交的一套低楼层房源，单价可是高达32万的！，即便是到了2023年年初，这个小区出现最低的单价仍然有21万。所以当这套单价15.8万的房源刚出来就被一个外地的富商给“抄底”了。

据说他们买翠湖天地不仅是为了自住和投资，更重要是可以抵押给银行，获得资金成本极低的贷款。现在上海房抵经营贷利率只有3点多，比按揭利率还要低。

最后我们再看看北京的情况，说实话相比上海，北京的市场似乎要更严峻一些。数据显示十月份北京二手房网签刚刚过万，环比下降了25%。并且在短短一个多月的时间内，北京的二手房市场就增加了两万套库存，这个时候北京的二手房业主们要想尽快套现，办法也只有一个：降价，拼命的降价。

所以，综合来看好像深圳的情况要更好一些，但即便如此，前两天深圳还是释放了两个大招，给楼市狠狠的刺激了一下。

一个大招是降低普通住房的标准，取消了成交总价750万的豪宅线，这个大招让不少改善客户剩下了一大笔的豪宅税。

第二个大招是二套房的首付降到了40%，降低了改善客户买房的门槛，可以用更低的资金撬动更大的杠杆。或许你会说首付比例降低了，但是月供增加了啊，利息多还了呀。

其实笔者想说的是，对于富人来说增加的那一点月供根本就算不上什么，前面说的那个买上海豪宅的富商就是这样，他们可以用房子抵押得到更有性价比的贷款，然后投资做生意获得更大的回报，这远远比多出来的一点利息要丰厚的多。

那么当下买房，5年后，房子会烂大街吗？对此，专家表示：若2大难题得到解决，还有转机。

一个难题是当下大家对楼市的极度悲观情况，房子的金融属性被逐渐削弱，买房不再让资产暴涨，买房自住的人也不敢买，最终房子真的成为不动产，没人再接盘了。

第二个难题是人口越来越少，未来的购买力越来越小，所以要想让楼市潜力增加，出政策让大家更愿意多生孩子显得迫在眉睫。长期看人口，只有人口增加了，楼市才会有更大的上升空间。

不知道大家对此怎么看呢？