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从年初开始，

一线城市的火热土拍和量化成交，热度也传导到了山城重庆。

重庆的楼市，开始蔓延两种对待买房的情绪：

其中，一是情绪是期待，一个情绪是观望。

期待的情绪，是觉得其他城市楼市都应该上行，重庆也不例外；

观望的情绪，则是认为重庆的市场的量太大、项目太分散、二手房太多，回暖还需要周期验证。

两种情绪其实是完全对立的，期待的是希望和乐观，观望的大多是消沉和悲观。

但有意思的是，两种情绪同时存在于一个市场的同一个阶段，

这充分说明了市场还有着不确定性。

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为什么会产生两种情绪？

先说期待。

首先经过过去几年的割肉出手，很多人认为市场已经应该已经到了一个底部，

按照“跌到谷底就会反弹”的逻辑，那必然是希望，所以有所期待。

而在这个春暖花开的时间，市场也确实随着阳光的出现，出现了复苏的征兆。

比如改善板块的改善项目，二手房卖出了新纪录，比如拍地虽然没达到那么高的预期，但终究还是看到了“溢价率”。

再说观望。

观望派大多是过往情绪的延续，市场不可能一夜转变，就像一个朋友说的——

看身边的案例。比如新房的成交还在以价换量，比如同小区的二手房又跌了多少。

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那么市场到底怎样？

或者说这样的不确定中，能不能找到一些确定的规律？

归根结底，

要看我们需要怎样的房子。

房子这个东西，在过往二三十年被赋予了太多时代和家庭的定义。

它既是一个居住的场所，

又是商品化属性中，从80后开始六个钱包的安家寄托。

它既是吸纳通胀的工具，还是维持许多家庭资产稳定的舱石。

但现在的房子，意义变了。

它可能不再承受这么多意义了。

比如最新给房子下的定义，是“好房子”，回到了“房子”本身。

房子本身，应该被用来我们安顿人生。

至于安顿人生，不是享乐，不是投资。

而是在不确定环境中，寻求确定性的一种工具。

那就是是经过深思熟虑的买卖，和经过理智判断的下定。

还有基于稳定的家庭现金流下的资产配置——这就是安顿人生。

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面对安顿人生的选择，怎么寻找确定性？

首先：看单项目。

以前我们总爱看市场、看趋势，因为跟着趋势都不会错，大盘在涨，个股涨的概率必然大。

但现在是大盘稳定甚至在震荡，但不代表就没有个股在涨。

即使在重庆，依然有同一个板块的二手房天差地别，也有只隔一条街的两个项目价差近10000元/平。

所以每一次决策都是个案决策，不要再相信市场和趋势。

而是通过单项目的配套和项目属性，来寻找自己的匹配度。

其次，看现金流。

身边一个朋友，一直有个观点叫做“买自己能力范围内的最贵的产品”。

只不过大多数人都把重点看在“贵”这个字，而忽略了“自己能力范围”。

在上一个阶段，“能力范围”是我们能上多少杠杆；

在这个阶段，“能力范围”指的是我们的家庭现金流。

过去，我们把杠杆加在预期上，现在，我们把杠杆加在现金流上。

只有稳定的现金流排布，才能安顿人生。

第三，看未来接盘

这点其实最好理解，但也最考验理智。

看过太多人买房都是看重了一点，便宜。

但便宜，是个绝对值数字，没有相对比较的数字是很难有价值的。

曾经有的人为了便宜在照母山买了X大，曾经有的人为了便宜在巴南买了X园，

最后的结果是当初的便宜现在变得更便宜，且无人接盘，也就是所谓的流动性丧失。

二手房和新房的最大差异，

是新房看显性优势，只要有显性优势，就有成交逻辑。

至于二手房，则是看显性劣势，只要有显性劣势，就会成为买家的还价理由。

所以我们看过闭着眼睛买的新房，却没有看过闭着眼睛买的二手房。

就是因为二手房的接盘人，更加回归使用属性也更加务实。

这就需要在买房的时候，尽量考虑均衡性，从配套到环境，从户型到景观，达到一个均衡的均值。

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从单项目，到现金流，再到未来接盘，

我们也能够看到一个新的购房的确定性选择路径。

也就是买房的新三大要素排列：

第一维度，是产品维度，选新规划的四代宅，好过传统规划产品

第二维度，是品牌维度，选一二线城市有产品兑现的品牌房企，好过或许有经营风险的中小房企。

第三维度，是项目维度，选择配套、书包、产品相对均衡的项目，好过新城区刚需或者单一书包或者地铁属性的项目。

从这三个维度的选择进行叠加，

一方面能够获得在居住角度的舒适性和家庭的成长性，另一方面则是在未来的投资角度，有了更加均衡的确定性。

并且这个世界上，

其实是有规律可循的。

如果几年前的选择要素和顺序能够用这三个维度进行选择，

也真的避免了过去几年的交付、品质以及资产贬值的现实的坑。

用确定性的选择，抵消不确定的当下和未来。

希望对当下，以及未来买房的你，有所帮助。