01
这两年的地产和楼市，
更多听到的，都是周期调整带来的下行的消息。
即便是伴随着政策和土地市场的火热，
迎来了一二线城市从市场的热度、客户的改善购房进场，
以及头部房企针对高能级城市、优质地块和改善产品的回归和聚焦。
市场迎来了转好的信息，
众多一二线城市也迎来了“止跌向好”的拐点和向好的信息。
但是全面的向好和恢复，还需要周期。
在行业和城市的修复周期中，
有一座城市，成为全国楼市中最异军突起的城市。
这个城市，就是成都。
02
说起成都的异军突起，
看一组数据，是最好的证明。
成都楼市的数据，也是近三年最亮眼的城市代表。
首先，是新房成交量。
就在3年前，楼市进入成交低谷的周期，
但在2022年，
成都的商品房成交量达到了1427万平方米，
首次超越过往的成交大户武汉，登顶全国成交量第一城。
在整个2022年全国楼市成交均明显下降的市场背景下，成都稳定的成交，实现了逆袭和超越。
其次，是一二手的成交总量。
刚刚过去的2023年和2024年，
成都的一二手成交量持续超过一线城市代表的北京和上海，双双夺下全国成交量冠军。
过去两年，三个城市的数据，分别是：
2023年，成都3644万平方米（新房1434万+二手2210万），领先上海2408万平方米（新房916万+二手1492万）和北京2186万平方米（新房811万+二手1375万），稳居全国销冠；
2024年，成都3480万平方米（新房1170万+二手2310万），超过上海2518万平方米（新房706万+二手1987万）和北京2195万平方米（新房599万+二手1596万），蝉联全国销冠。
无论对比一线的北京、上海，
还是二线代表的武汉、重庆和广州、西安，成都楼市都呈现出一骑绝尘的逆市增长。
第三，是销售价格。
除了成交量，成都最近的房价达到了15万+的价格锚点。
整个城市的改善产品的价格体系，也牢固的站上了一线城市的
去年开始，
以神盘麓湖为代表的房价单价已经突破了10万/㎡，成为西部房价第一城。
最近的金融城交子缦华以16.98万/㎡的成交价，创下自身10万+的价格体系的新高，
也让成都率先超过杭州，率先迎来15万+的成交价格，
成为北京、上海、深圳之外的房价第四城。
03
改善产品售价的价格锚，
成为成都土拍全面复苏的信心原点。
2025年1月的地价，成都的溢价率超过过去几年的土拍行情，
然后再3月的土拍市场，招商蛇口拍出年度首个3万+地王，
并在2周以后，建发用新的土拍记录，带领成都大步迈入4万+的土拍时代。
别的城市几年的路，成都用不到3个月时间实现了两次超越。
至于4万+的地价，也把未来的售价预期，牢牢地稳定在10万/㎡以上，
成都的新房价格，也带领西部城市群，进入全国10万+城市俱乐部的角逐。
04
成都作为西部楼市第一城，
其实是一个在地产发展上被低估的城市。
除了成都自身的城市发展、产业配套以及人口流入对城市发展的托举，
成都作为西部城市中吸引力最强的中心型城市，
有着地产发展中，尤其是改善需求中两个重要的购房因素，形成独有的领先能力。
首先，是产品力。
众多头部房企的代表改善项目的首发城市，成都都是第一阵营。
无论是去年保利的天珺系、金茂的璞逸锦江，还是龙湖的观萃，
以及从成都走出的顶豪产品新希望D10和嘉辰嘉佰道，成都都是领先的原点城市。
无论是第四代住宅的创新，还是新兴起的社区会所、度假式园林，
包括室内空间的精装和智能化配置，成都都走在了全国楼市的前列。
新希望D10天府项目实景
金茂璞逸锦江项目实景
龙湖观萃项目实景
其次，是社群。
西部唯一的神盘代表麓湖，
有着全国领先的产品、规划、社群的代表能力。
麓湖从对行业产品力标准的引领，
到社群建设能力的全面领先，成熟且自生长的社群，
已经成为麓湖牢固占据成都顶级改善阵营的最大底气。
一个不用产品和品牌打动改善客户，而只是用生活的环境和邻里，
就构建顶级改善社区认知的，放眼全国可能也只有麓湖。
而麓湖生长的土壤，叫做成都。
05
成都的超越，
有着从产品到社群的领先，
也有着从房企到客户的双向奔赴。
好的房子，对应好的生活，
好的生活，诞生社群和好的邻里。
千年烟火气的成都，
有着面向未来的幸福感。
好有更好的好房子，
等在明天。
全文完！
