这次瓶窑真的盼来双地铁了？

小鸡刚聊过闲林地铁，评论区就有网友问，瓶窑还有可能迎来地铁吗，最近有什么新消息？

小鸡这就安排。近一年来，关于瓶窑地区地铁要落地的消息还真有不少。

2024年8月，余杭区官方表示瓶窑将迎来地铁12号线的延伸以及地铁2号线的西延工程，且将优先上报；

2025年2月，余杭区土地推介会上再次出现了12号线、2号线的具体走向；根据此前的规划，地铁12号线计划向北延伸至瓶窑，地铁2号线从良渚站向西延伸至瓶窑；

由近期的动作来看，瓶窑的双地铁还是非常有希望的（以官方公布为准）。

瓶窑位于余杭区北部，东接良渚板块、南接老余杭、云城，板块内部一直没有地铁落地，内部居民主要依靠路面交通，高峰时期非常拥堵，通勤不便。此次如果地铁落地，板块发展受益无穷。

目前瓶窑板块内住宅小区不少，有1107套二手房源挂牌，近30天二手房共成交18套，网签均价约1.51万/㎡。

板块内成交活跃的小区信达柳郡苑，美都良景学府、南北乐章花苑等，网签均价都在1.3万/㎡。

而在2021年，这几个小区的成交价格在2.7-2.8万/㎡，对比如今的1.3万/㎡，4年时间直降1.6万/㎡。

再看看当年爆火的溪上俪庭，新房精装限价2万/㎡，6次开盘，中签率都在11%以内，最低中签率仅有1.87%，是当之无愧的红盘。

其火热主要源于市场行情好，承接未科、云城板块高涨的购房外溢，再加上双地铁预期。

但好景不长，随着地铁期望迟迟未定、市场行情大变，小区2022年年底交付至今，仅成交了3套房源，价格也很不理想，网签均价仅约1.75万/㎡。

如今，瓶窑板块内的新房供应稀少，且大多都是尾盘，板块内新盘多为华元开发。

随着市场热度的下滑，双地铁迟迟未来，板块内新房市场也逐渐哑火。最近开盘的前程和悦府，自开盘至今中签率一直是100%。

在小鸡来看，即使今后板块内有地铁落地，房价也很难有大幅度的增长，更不要说达到高点时期2.9万/㎡的价格。

一方面购房者变得更加理性，不会仅仅为了地铁落地疯狂购入，板块内的其他配套还是比较薄弱，尤其是与杭州市的核心区相比，不具有竞争力。

另一方面，瓶窑本身位置较偏，投资属性弱。

不过近几年来瓶窑的配套落地还是比较多的，北航中法航空学院、天目山实验室、喜悦和商业中心、良渚古城遗址公园、苕溪……

如果地铁落地，配合板块内逐渐丰富的配套，1字头的房价对于有区域购房意向的群体来说还是比较香的。