因为新政缘故，有部分普通资格晋升为了刚需。

身份升级的刚需很多都是因为之前有过交易，多半都不是首次买房更多的是家庭购房的升级需求。

而成华区即将有两个改善属性的新盘预售了，建议“新刚需”们做好准备，适合你们的菜来了！

逐渐改善化，成华区的标签变了

成华区依旧是出货的大户，但标签似乎渐渐变了。

誉浪东望、滨河壹号院，锦尚府，开发商不知名，但卖的产品都是改善以上的，总价300w都是最亲民的。

很像现在你去便利店想吃个冰淇淋，随便拿一个不知名的牌子就能让你心碎。

滨河壹号院

产品类型：洋房36套、叠拼102套

装修情况：清水

户型建面：120-470㎡

容积率：2.0

项目地址：成华区双成五路166号

熟透的万年场，配套巴适

滨河壹号院是一个全新楼盘，紧邻华润二十四城，是成华区呈现度和城市界面都很好的板块。

旁边前网红二十四城悦玺刚交付，还在各个业主装修阶段。

周边都是成熟小区环绕，配套资源相当成熟，生活便利。

旁边约200米处就是地铁4号线万年场站，购物逛街去万象城或者休闲到塔子山公园都只有都500米内。

周边教育资源有嘉业幼儿园、成都石室小学、双庆中学等。大致和24城享受同款。

周边底商业态也很丰富，满足日常所需没啥可挑剔的。

138套的mini盘，洋房+叠拼纯改善

整个项目占地约24亩，容积率2，规划了7栋住宅，产品为洋房和叠拼。

产品类型规划为洋房和叠拼，其中6栋为6层的叠墅产品及4层物业；一栋为9层洋房；1栋商办物业。叠拼住宅均不直接临路。

占地面积较小，园林绿化较少。

叠拼共102套房源，洋房共36套房源，房源少，且醇熟地带的纯改善还是蛮有吸引力的。

产品的户型跨度大，洋房有点偏小，而叠拼又一下到了200㎡以上。

洋房为120㎡一梯两户，户型方正，通透也没啥浪费，因为受限总面积除了主卧外其他房间都不大。

该地块是合信地产在2019年12月31日以12600元/㎡的价格拿下的，从销售了解，开盘预计清水单价不超过3w，比起动辄不到2w的网红盘，其实单价看起来并不便宜。

但对比一下周边的二十四城2T6的单价都快3w来说，而这里花买二手高层的钱可以买到洋房一哈就有性价比了。

该项目产品是洋房和叠拼，面对的都是品质改善人群，但开发商合信目前在成都仅有一个刚需项目源滩麒麟荟市场认知度较高。

项目进度实拍

合信目前青羊区有去年拿下的待开发地块，以及二八板块内目前最大的商业综合体K01，进度都比较缓慢。购房者需要这方面有所评估。

锦尚府

产品类型：高层

预售套数：246套

户型面积：105-138㎡

装修情况：带装修

梯户比：2T2、2T3

地址：成华区建功路99号

建设路商圈，要啥有啥

锦尚府位于成华区建设路板块，属于建设路商圈，这是除了地铁较远，其它配套都步行可达。

最近的地铁站为8号线杉板桥站，大约1公里左右；在建的17号线稍近一点，但也有800米左右。

最拔尖的就是“娱乐配置”：龙湖滨江天街、万科天荟、SM广场、龙湖三千集天街、伊藤洋华堂等，都在1公里左右。

周边的底商也是配备的，成熟可用。日常的普通吃喝均可满足。

项目斜对面的土地也已打围，据了解该地块规划了建设路小学分校。

教育资源有成都市建设路小学、成华实验小学、成都四十九中等学校。

除了东郊记忆，还有麻石云烟公园、沙河城市公园、杉板桥公园等生态配套。

3栋共246套，适合刚改需求

整个项目占地约16亩，整个地块呈“7”字型，总规划有3栋建筑，1#、2#楼为住宅，楼层分别为32F和16F，3#楼是最高6F的商业。

小区内部没有什么绿化规划，紧靠的金房玺座为31F的高层住宅，可能会遮挡锦尚府部分户型采光。

项目的大多数房源都会临街，会面临扬尘和噪音的影响。

锦尚府只有246套房源预计会全开，起步面积在105㎡，比起目前上市的不少双限地80多的户型，不算小，而且还是2T2和2T3的梯户比，已经偏改善尺度。

建面约105㎡的户型位于1#楼，2T3户。

三房竖厅，紧凑实用，户型设计是主客卧被中间的餐客厅分开的形式。

138㎡的四房，采用横厅设计，双套房，南北通透，实用性还不错。

预估23年中交房，但是目前建筑主体的建设进度差不多一半。

拿地时间早，或有性价比优势，适合刚需与刚改购房者。

由于拿地较早，预售价格不会很高，从销售了解预测105㎡户型的含装修总价可能在300万内。不过它是个迷你楼栋，一共只有3栋，开发商是四川置城的小开发商，后期品质呈现会有疑虑。

购买建议

两个盘体量都不大，中庭内部打造较少。壹号院更高端些，加上容积率较低整体绿化看起更好，整个楼盘品质感更高。

如果是锦尚府预算级别的购房者对楼盘的体量和开发商介意的，可以选择二八板块像保利中环广场和刚开盘的蜀道翰文府，承受等待配套完善时间稍长一点的弊端。

预算充足的冲壹号院更有性价比，整个万象城都打造完毕，整体板块呈现也不错，只要开发商没有出暴雷问题，妥妥的改善优质选择。

尴尬点是想上150左右改善的洋房小了，叠拼又大了加上叠拼的装修成本会有抗性。

这两者的都有共同的问题就是开发商小，在成都没有啥拿的出手的作品，会有交房品质风险问题。