自从被三月份的新政爆锤后，成都的法拍房确实是“秋”了一段时间，一天只拍卖几套房子（没限购之前，一天拍卖几十上百套）；竞价次数很多在个位数；大量房源低于起拍价/市场价成交（以前主城区几乎没有低于起拍价成交的），甚至流拍。

有相关媒体报道，阿里司法拍卖平台上在当日即有276套法拍房源被撤回，另有17套房源则处于中止拍卖状态。

新政发布后整个4月期间，大成都范围内（包含简阳、东部新区）虽然已经挂出了共计170套计划拍卖的房源（包含住宅、车位、商业，住宅等）。但却仅有10套房源目前有人报名，剩余160套均显示无人报名。

而近段日子关于法拍房的讨论又多了起来，不少在新房市场失意的人们把关注点又重新投入到了法拍房市场。除了部分流拍和低于市场价成交的房源外，另外有一部分房源依旧有很高的溢价率。

据资料信息统计，10月份，阿里法拍网共上线成都市住宅用房法拍614套（不含撤回及中止房源），其中245套房源均成功拍出，成交率近40%。相比上半年，法拍房的供应量出现了大幅上升，成交端的行情也高于预期。

看下最近成交的法拍房情况，比二手房更冰火两重天，好地段的房子频频高于估值，而一些普通地段和老破小房子大比例低于估值，中间也不乏会有捡漏的机会出现……

图源星空的思想世界

像金融城天新中央商务区的价格是杠杠的，武侯新城的保利花园不到2w单价完全是捡漏水平了。

地段+价格永远有关注

从最近成交的房源情况可以看到，高新成熟板块的关注度依然很高，超过万人围观的四个房源都来自高新区。

而报名人数和围观人数最多的这个房源是北大资源翡翠府，127㎡起拍价130w评估价格约187w最终成交价格约280w，溢价115%。尽管溢价很高但单价来看约2.2w比小区的二手挂牌价还是有优势。其余的高新楼盘是南城都汇，中海翠屏湾基本于估值持平符合二手市场价格。

这套四月开拍的楼盘在青羊区小南街，起拍价为68.2万，拍卖时间是4月27日在26日时就已经有25716次围观，1404人设置提醒，报名参拍人数居然已经达到了89人。

要知道想拍法拍房和淘宝双十一一些商品类似，提前报名是需要预付保证金的，很多参拍者都不愿提前支付保证金，毕竟提前支付保证金并不会产生任何利息，所以有意向的竞拍者基本都会在开拍当日甚至结束当日才会报名参拍。即使是在限购之前，通常成都的法拍房的平均参拍人数也在10人左右，能超过50人参拍的情况已经比较少了，这套便宜的价格和优质位置就是其热门的原因。

捡漏机会多多

而热闹的还是少数，成都法拍房纳入限购后，竞争人数变少，捡漏几率更大幅度增加，这是不争的事实。

一些其他非热门板块热度高一般，成交价基本比市场价低，而一些位置还不错的非热门板块因总价不低甚至流拍。

这对于购房者来说无疑是一件好事，流拍的房源只要有人参拍均可以起拍价拿下，能够节省一大笔购房资金！根据自身需求和资金情况，在海量的法拍房源里确实是有很大机会捡漏的。

而很多人不敢碰法拍房是怕hold不住其潜藏的风险。

风险注意事项：

法拍房市场目前面临着的最主要问题是信息不对称，由于种种原因，购房者很难获取到关于意向房源的准确的、全面的信息，这自然也给购房者带来了比较大的风险隐患，关于这方面的购买纠纷也是屡现报端，因此对于法拍房购买者而言，需要注意的是以下三个最主要的风险点：

1

法拍房毕竟也是属于二手房范畴，房屋如果使用时间长了，也可能会存在着某些方面的瑕疵或问题，比如损坏、漏水、违建等，甚至可能是凶宅，因此法院一般会在拍卖公告中声明，拍卖的房产应以实物现状为准，并且该房产没有经过专业机构的鉴定，法院是不会承担房产的担保责任的。

所以想要买法拍房之前，最好是本人亲自去实地看一看，认真地把房子的各方面情况都掌握清楚。

2

本着房产买卖不影响租赁的原则，如果法拍房在被执行竞拍以前，就已经签订了合法的租赁合同，那么竞买人在拍得了房产以后，也没办法立刻入住，只有等租赁合同到期或者由竞买人租客双方协商解决，还有的房产会存在着抵押的情况，而债权人的权利也受到了法律的保护，还有的房产因为经济纠纷在竞拍前就已经被债权人占用，这些法拍房源都会出现类似的需要竞买人去自行处理的问题。

3

因为房产的户籍管理属于公安机关的职责范围，若原房主没有其它地方可以迁移户口或者不愿迁出的话，竞买人也就没办法办理落户手续，而此时法院是不会受理此类诉讼的，并且法院也没有强制原业主迁出户口的权利，所以如果是希望买房落户或者是有上学需求的人，也要先仔细地做好事前功课，以免给自己带来不必要的麻烦。

建议自住需求的购房者可以关注并不是最热门板块，但不缺乏配套的区域确实可以有捡漏的机会。

并且由于成都房产新政的规定，热门楼盘所购商品住房限售期限由3年延长到5年，这也会使这些热门楼盘的二手房供应量下降，但如果刚好有该楼盘的法拍房，那么或许是一个不错的选择。

总之成都的法拍房限购之后，对于没有购房资格的朋友是没太多戏了，但对于有购房资格购房者来说，可以多多关注一下，或许捡个漏也说不准哦！