这两天广州新房感觉是冰火两重天！最火的新盘火到一塌糊涂，另外一边老案场又似冰冻，且为数众多。为什么会这样呢？因为琶洲亲自去了多个项目现场，亲眼所见，央璟颂和珑曜上城客流量摩肩接踵，售楼部和样板房都挤满了人，挤都挤不进，挤到汗流浃背，超级夸张。

周五晚黄埔珑曜上城首开，昨天文章写过。周六上午番禺珑岄上城首开、周六番禺央璟颂样板房首开、海珠绿城馥香园周六上午项目首开、这些是超级大热门。第二梯队海丝城和傲璟，海丝城是因为有珑岄上城带动，做为对比盘，中介提前报备，中介带看完珑岄上城后，带看海丝城，因为海丝城就在旁边，买不买另说，看是肯定要看一次的。

所以，最热一定是珑曜上城、珑岄上城、央璟颂，别看贸易战断供战打得如火如荼，但在这根本看不到冷淡。

因为广州地铁用低价嘎嘎乱杀！整个老黄埔和亚运城搅了个天翻地覆！

直接把周边的新房、二手给杀穿了。

三万左右的珑岄，你根本就不用远去庙头、夏园买新房，甚至往回头也一路杀穿，有性价比。

珑曜上城也是一样，本来我们写了一篇关于亚运城的分析，但现在珑曜上城把亚运城也杀穿了。

我们来看关于亚城的第二部分：

亚运城业主，应感谢大V不吹之恩！

纵向历史比对，亚运城从单价3万杀到2万左右，3份只跌了1份，跌幅不算多，几乎是广州表现最好的那一批，对比珠江新城这个跌幅都不逊色。

跌价，有房一族肯定很心痛，谁也不想自己的房子亏钱。横向比对，特别是与东部增城、黄埔对比时，亚运城业主情况好多了。

黄埔、增城的楼盘从最高点到现在，多的3份跌了2份了，少的也跌了一半，涨一辈子再涨不回来，之前的吹捧，都是捧杀！

过去六七年，广州有三个地方中介吹得最凶：一个吹东进，吹黄埔吹增城吹知识城，这是东吹的地盘。一个吹南拓，南拓还不是吹番禺，而是吹飞地南沙，南沙是南吹的地盘。最顶顶有名的是中吹，琶洲算是中吹和西吹，但我们不吹珠城，不吹金融城，不吹牛奶厂，只吹琶洲。严格来说，琶洲表现都比前面三个强。

亚运城的情况，要拜谢各位大V不吹，而是狂贬，各位亚运城业主，应感谢大V们不吹之恩！

他们怎么打压的？各大自媒体自己搞一些睡城排行榜，亚运城从来都是排在前列的，他们根据什么来排名？据说是根据产业，说亚运城没有产业，纯粹买来就睡觉，他们说知识城、云埔、南沙产业多，有工作、有税收、有GDP，号召大家都要睡在工厂旁边，这样就不是睡城了。

事实是吹的少，涨得少，所以跌得也少。

但珑曜上城这次的搅局，也让亚运城惹上大麻烦。

现在是第三部分，昨天开盘，珑曜上城直接把三房干到150万，单价2-2.1万，这个价格比亚运城的新房有性价比，跟二手比也有性价比，珑曜是真实高使用率，对比看总价，同样150万在就珑曜就是三房了，在亚运城只能买到两房，三房得去到180万以上，接下来买家会怎么选？

珑曜上城88平方更是四房，亚运城的四房130平方要230万-250万了，这又是差了好几十万。

本来较稳的亚运城，这次又变得不可预测了。

地铁真狠！

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