番禺接力疯狂炸场！超级红盘跌落神坛，从4.2万/㎡干到2.8万/㎡任选！可以买吗？

不论结果如何，开发商想着先把场炸了再说，先赚一波流量。昨天，我们讲至海珠西中建天钰疯狂降价，市场反馈很好，有人觉得很够劲，还有人觉得还要再狠一点，多人问琶洲，天钰这个盘怎么样？琶洲统一回复：两三年前附近的二手房就比这个价贵，现在全新小区4.4万/㎡左右是个机会，毕竟在海珠只是今年多推了几个新盘，总体占比依然很小。

不要被供应量吓住！炸场之后现场销量会爆！

其他开发商也顶不住，纷纷炸场，3号线曾经的超级红盘——龙湖金地天峯，一口气把价格打到2.8万/㎡任选，指定项目冻资再享98折，这是一个历史级别的低价，从来没出现过，意味着未来小区出现二手交易，很可能在这个区间成交，早期旧业主哭晕在厕所，全都站岗啦，现在的买家则偷偷地笑。

即使是这样，仍然比石基南地铁珑曜上城贵7000元/㎡。

这两个盘，怎么选？

不瞒大家，这个问题琶洲自从3月10日起就在努力思考了，3月12日，我们亲自踩了珑曜现场，然后徒步回龙湖金地天峯，一边体验，一边拍照，一边思考，有图为证，你们可以认为琶洲一直在很认真的做事情。

这是琶洲在南沙港快速高架桥下面：

写到这里的时候，我们先讲清楚珑曜上城，但若一开始就讲珑曜上城，那样没有流量的，毕竟这是一个超级刚需小区，一百多万两百多万的总价，这个群体其实不太关注琶洲。

第一印象，3号线石基南站厅很大，这里不是换乘站，但3号线东延的站厅比旧3号线舒服多了。

第二印象，珑曜上城真的很村，在12条车道的亚运大道两侧，有很多的水田和菜地，石基南D出口出来两侧就是菜地，种满了向日葵，去年底我路过亚运大道的时候发现大道两边有很多水稻，很是新奇！看到这些素材你们就能明白现在番禺南部大致是一个什么样的景象。

没有村、也没有临街商铺，很少人，一路只有树木、汽车和荒凉，唯一值得称赞的是地铁，现在正在售的1栋、2栋离地铁口最近，约700米的距离，其他楼栋至少要900米以上，越晚售楼栋的越远，所以说，珑曜上城离地铁还中算远的。

第三印象，明白了以上，我们就知道珑曜上城是养成系大盘，亚运城曾是这么走过来的，龙湖金地天峯也是这么走过来的，一切都靠深度养成，当然以现在的基建速度，养成速度会快很多。正因为总建筑面积超50几万平方米，除了学校就是住宅，小区内部配套可以起来，一切交给时间。

第四印象，户型靓，价格平。客厅大但餐厅位较小，我们在讲珑岄的时候侧面提起过。珑曜上城直接竞争对手是中海亚运城，更便宜的单价，更高的使用率，相同功能空间总价少30万，所以世联东一给出去化110套开盘首销数据，怎么理解世联东一单周新房统计数据？他们一般较保守，几少水分，实际销量其实更大。

只有彻底理解完珑曜，再回到天峯。万博是番禺现在的CBD中心，以前的番禺中心是老市桥，所以番禺真正成熟的地方只有两个，万博新而市桥旧。番禺广场是区府所在，地理位置、商业配套、学校和医疗等资源都是区里最好的，表现在房价上，番禺广场的新房单价在3.6万-4万/㎡以上，并不便宜。

金地天峯是番禺广场的延伸，番禺广场不是向南延伸，不是向西延伸，而是向东发展，对！就是3号线的方向，可能傍江这里五年前还比较荒凉，但现在确实顶好的，你说顶着4.3万/㎡的高价格开盘，很贵！但现在大幅下降到2.8万/㎡，以他无缝对接地铁（150米），学校广外附，即使比珑曜多出7000元/㎡，我觉得很值得。3月12日时，3万+的价格我仍有疑虑，但今天我再无疑虑。

这就是琶洲的最终结论，说说心里话吧！我们评价楼盘，评价价格，有时候会贬（可能大多数在贬），有时候会赞美，无论我们的观点是怎样，都出自于我们的观察，粉丝朋友可以同意，也可以反对，只要正常的评论我全部会放出来，但请千万不要攻击人身！

其他没什么了，多点赞多转发，我们会带来更多精彩内容，谢谢大家！

关注琶洲，带你们真正认识产品！我们新建了一些房产群聊，有关于琶洲、关于海珠、关于天河珠江新城、牛奶厂、番禺万博、黄埔区、荔湾广钢、白鹅潭等不同板块，后有码请备注区域。

琶洲新开通了咨询服务、新房带看服务，我们精于板块分析，擅长估价，对开发商的各种套路了如指掌，可以教大家怎么买房省钱，若您有关于房产的任何问题，都可以联系我们，咨询费用为888元/年，吃得亏还不够多吗，现在可以花很小代价少当上少吃亐，琶洲尽力客观，还在等什么呢？