科学城王炸地块调规，琶洲居然找不出一丝缺点开黑！

黄埔区映日路以北、开泰大道以东（AG0423规划管理单元）控制性详细规划修改，“映日路以北、开泰大道以东”这样专业地名体现不出地块的特点，琶州若说她是科学城最核心、最安静的、最低密的王炸产品，你们一定很感兴趣！

科学城核心区大堆公园，包括但不限于玉树公园、狮子岭公园、牛角岭公园、体育公园、尖峰岭公园等等，好好说就是大公园，若是瞎说其实就是小山包小山头，华南地区的山多自然就绿化多，科学城的绿化只要去过都很喜欢，我也不例外。

在这七座山头之间的谷地，有空地就拿来建房，原计划科学城商业广场北面建两座高端地标级写字楼，我们看看科学城2020年发布的发展愿景：配套齐全的活力之城，绿意盎然的生态之城，尺度宜人的慢行之城。

当时很多人吹，结果却异样实现。

空间结构包括：一横一纵一环的设计。

一横：挖潜蓝轴核向空间，打造1.5公里长贯穿科学大道东西向活力商业街，营造亲水活力生态空间。

一纵：适度提高纵向绿轴广场的开发强度，增加商业、文化、人才居住等配套功能，并强化纵向空间与周边山体、地铁站的直接联通。

一环：设计空中云道串联中心区7座山体公园（这个厉害），形成整个中心区慢行体验环道。

现在调规，至少把一纵规划的龙头这里改变，把商业写字楼变成二类居住兼商业用地。

我感觉级别变了。

但房子变好了！AG0423015地块用地性质由商业用地兼容商务用地(B1/B2)调整为二类居住用地兼容商业用地(R2/B1)，容积率由4.0调整至3.0，同步调整建筑面积，优化公共服务及市政配套设施。取消原AG0423015地块社会停车场(库)1处，AG0423015地块增加9班幼儿园、物业管理、居民健身场所、小区游园、邮件和快递送达设施各1处。

总用地面积34822平方米不变（地块并不算小），容积率由4.0变3.0，总建筑面积由13.93万米平方降至10.45万平方米，讲真心这个容积率，两侧也都是自然山体，产品不要太高端好吧。

很有条件做豪宅！

地铁站也很近，21号线科学城站不到400米的距离，走路只要5分钟。商业配套有萝岗万达，学校则未定！

我认为比大壮名城更舒适，琶洲很有些期待了，到时拍卖出来楼面地价是多少呢？接手的开发商能卖多少钱呢？一大串疑问待解答。

这种项目我觉得各大开发商可以抢一抢，会不会就给科学城集团？吸取一下大壮二期去化太慢的教训，好好做产品，好好开发。

黄埔的兄弟们可以重点关注一下，琶洲说不错那产品肯定不错！

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