沙溪岛龙湖新盘名叫龙湖央璟颂，龙湖喜欢搞一些拗口名字，好在每个楼盘叫法不一样，也不至于混淆！不得不说，最近越秀起名有一套了，以前我老吐槽他们一个名字用四次，傻傻分不清，最近出了些新盘如江湾潮起，皓悦滨江，先不说产品好不好，名字就很有意思。

该夸夸，该贬贬，琶洲就是这么任性！

算了一下，今天琶洲是第三次去央璟颂项目现场了，我把项目周边几公里都逛了个遍。今天样板房首开，是实体板房，先开92平方和108平方两个户型，下周开125平方和139平方实体样板房，今天只对中介开放，周六开始客户就能看实体了，现场中介把售楼部挤了个水泄不通。

琶洲经常说要关注番禺区万博CBD及南大干线一线的房产，对于普通民众来说万博过于贵，南大干线又过于荒渺无人烟，各有各的痛处。琶洲心中，大石和沙溪是番禺各板块最为重要的支点，因为这里相对较为成熟，交通方便，没有什么不利因素，去年龙湖亚伦刚把地块拿下， 我们就提醒大家，一定要多关注这个盘。

关注些什么情况呢？关注时间，琶洲经常搭乘地铁18号线，体验超快速度！某一次，48分我从万博站E1口进站，57分就到了沙溪，01分来到龙潭，04分到了琶洲西磨碟沙。快！！！这就是龙湖央璟颂最大的特点，什么新规什么高使用率都只能排在第二位。

看地铁行车时间，从万博到琶洲西只用了16分钟。若是磨碟沙直通万博的快线车（有快、慢车结合），仅只需8分钟到万博，这就是我说什么要关注万博! 磨碟沙到沙溪呢？即使是慢车行车时间也只要七八分钟，出站各走路十分钟，能控制在半小时以内，你们说琶洲琶洲应不应该提醒大家重点关注？这里是最容易受琶洲辐射的区域。

相反，3号线距离远，而且慢。

现在还没出险民营房企是很惬意的，面粉价很便宜，去年12月龙湖拿下沙溪地块的时候，楼面单价折合1.4万/㎡，卖3万多已经翻倍，属于血赚。

但看龙湖的意思，龙湖不愿意以3万/㎡开卖，想要赚到吐！现在的吹风是4万/-4.6万/㎡，这当然贵。

可不可以赚更多呢？如果能配套有好学校，能，毕竟现在海珠新房基本5.3万/㎡+。拼交通，央璟颂并不比海珠其他新盘差。有地铁优势，自驾开车通勤也很方便，左拥新光快速，右抱华南快速，入口只在项目旁几百米之处，十几分钟到海珠天河不在话下。我们预估开盘价在3.5万/㎡左右起。

就算这也是赚了许多!

番禺所缺的只有学校和医疗，论商业，万博有商业，论产业，番禺有产业。原本老市桥大北路的商业也很繁华，但现在已经没落不成样了。沙溪的商业也不多，旁边的白宫在加紧重修，本地只有一个五湖四海水产世界，其他就乏善可陈了，还是得去万博。

这个盘有什么肉眼可见的缺点吗？学校中等偏上，省一级珊瑚湾畔小学、沙溪小学，星执，不算太名校，但也还不错了，只是上学走路有点远，而且路边没有树，好辛苦。

小区内部楼栋怎么选择？首开的2栋对着迎宾路，相对吵闹一点，特别是西南的户型，东南向还好，我们去实地看过，车流多，但车速不太快，小车大，没有大货车，比起黄埔来，这里强太多。

靠里面的1号楼完全不受影响，特别是1栋的107B户型，东南看小区园林，首开选靠内的楼栋，当然，后推的产品都更好。

92平方户型3+1，看户型图，客厅开间5.8米，小书房作宽2.2米算，客厅宽3.6米。我们拿此户型做一个比较，大家还记我们说过未来方洲94平方户型客厅+书房宽5.5米，珑岄上城95平方户型客厅+书房宽6.3米。央璟颂恰好在两者之间，高于未来方洲低于珑岄上城。

总体上很强，但沙溪还有更强的，我们把地图裁切下来，龙湖东面还有大把大把的空地，总体素质更佳。新沙五金塑料批发城，市场已经清空很久了，等着旧改。

这一块还是有很多好产品陆续出来的！

关注琶洲琶洲，带你真正认识产品！我们也新建了一些房产群聊，关于海珠、关于琶洲、关于天河珠江新城、牛奶厂、番禺万博、黄埔、荔湾广钢、白鹅潭等等不同板块，扫码备注来意。

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