琶洲保利天悦，从最高峰至如今，跌了多少？

一直有人说保利天悦跌到10万/㎡了，很惨很惨！这是真的，因为虽然天悦有些18万/㎡的高价盘，但即使在最巅峰的时候， 天悦那些超低楼层一直是很便宜的，那时法拍和交易都维持在11万/㎡左右，并不高。

所以拿现在低层10万/㎡低层比较早前11万/㎡的低层，并不全面。

更全面的比较要拿相同户型做比较，再看跌了多少？

现在的贝壳有这点好，信息比较透明，什么时候交易了再过一个月就能看到成交价，对于买房人是有帮助的，聪明的购房者都要去看看。

比如，2023年2月这套南北对流，建筑面积196.99平方的高层单位，成交价17.76万/㎡。2022年也有一个，15.4万/㎡，一张图就截到两年的记录，说明天悦二手交易不常发生，在这里以高价买入的其实较少。在广州有两个特例，边缘区域在2021年3至7月份是房价高峰，这个观点是我们首先提出来的，其他都是抄袭，因为只有我一直在做这种统计，所以最早就看出来了。

珠江新城、琶洲、以及天河一些地方，最高点是在2023年的3月、4月，有个别价格可能还有所延后。

讲珠江新城和琶洲的高峰，我们一般都是拿2023年3月、4月的价格做顶峰价格。

那这个户型现在的价格是多少呢？我们还是查贝壳的资料，今天有套197.59平方的保利天悦大四房降了180万，现在报2600万。

我们熟知，贝壳一般都是真实房源，真实价格，也不是一定全是“真实”房源，有些房源由行家交易，但有个别中介为了继续拿房源获取客户，有时候会不及时下架，这种情况也是有的。

真实价格的意思是，挂出来的价格99%是能实现的，贝壳的价格基本不会低于成交价。这也意味着外人看来，这套房源会藏价，比如总价350万的房子，底价可能是310万，藏了30-40万（不绝对呀，有时候可能只有10万）。

这是你们应该懂的。

保利天悦这套197平方可能藏多少价，50万是肯定有的，100万也有可能。

我们以2550做比较，从3500万到现在2550，也是接近1000万了，这可不是小数目。

单价从17.76万/㎡到12.9万/㎡，跌了4.86万。

跌了27.36%，只能说表现还好，因为兰亭这种已经40%以上了，无限接近50%。喜裕公馆也是从22万/㎡到17万/㎡了，甚至16万/㎡了。昨天我刷抖音，无意中刷到一个抖音连线，也是嘉裕公馆的，房子卖不掉，债务有很多，不知怎么办，这种情况下找不到现金，只能割肉呀，多少都先割了再说。

所以，那些说琶洲南出来，TOD业主哭晕在厕所的，肯定会。TOD13万/㎡14万/㎡以上的确实太贵了，早期买入的就还好。

怎么说呢，越来越多的大企业进入，越来越多的高科技人才，越来越齐全的基础设施配套，我们还是看好琶洲的，笋的可以入，未来将会很多。

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