2023年11月也马上要过完了，年底已到，不知道大家买房了吗？或者有年底买房的打算吗？之前房产圈有句俗语：年底不买房，一年又白忙。那个时候房价上涨飞快，最夸张的时候甚至一天内上午和下午的价格都差了一大截。

可以想象年初和年末，一套房子的差价能有多大，所以才有人说，年底不买房，一年又买忙。并且年底很多开发商为了冲刺业绩让年报好看一些，都会推出优惠力度较大的活动，这个时候买房也能享受到低价。

但是现在的楼市已经变了，房价不仅没有上涨，反而不断的下跌。我们就拿一线城市上海为例，最近上海楼市的定海神针，也是豪宅的风向标——翠湖天地卖了一套房子，总价2100万，单价约15.8万，看到这个单价很多人是不是已经认为很高了？

其实，早在2022年这个楼盘刚开盘的时候价格才1.6万元/平米，但是那个时候整个上海的均价也才不足5000元而已。翠湖天地最近一次开盘是在2020年，均价已经翻了十倍，达到了每平米16万5。

虽然这个时候单价翻了10倍，但是相比周边单价20多万的二手房，这个价格依然很“便宜”，对很多有钱人来说就是个大漏。并且要想买这个楼盘，2020年的时候据说还要交上千万的茶水费。

最近三年，全国的楼市都开始走下坡路，包括一线城市也不例外，曾经的高价楼盘也开始跌落神坛，这个当初单价最高达32万的楼盘，最近成交了一套单价15.8万的房源，所以大家还认为这个价格高吗？

其实一线城市中不仅上海楼市绷不住了，北京和深圳也是一样，就在前天晚上，深圳楼市还释放了两个大招：普通住房标准调整：取消成交总价750万的豪宅线；二套房首付统一为4成。

第一条调整豪宅的标准线，直接帮助广大的改善群体省去了大笔的税费，其次，买房门槛也降低了不少。当然了，未来的月供也增加了不少，但是这对于那些有实力的人来说，撬动更大的杠杆就够了，月供多些完全没影响，他们看中的是房子抵押的低成本资金。

要知道现在上海抵经营贷利率只有3点多，比按揭利率还要低，这才是让那些富豪们难以抵挡的要点。

除了深圳和上海，北京的市场也不好过。9月份认房不认贷政策带来的成交量上涨，迅速回落。十月份北京二手房网签刚刚过万，环比下降了25%。

面对短短一个多月时间，暴涨的两万套库存，这个时候北京的房东们要想尽快卖掉手里的房子也只有一个办法：降价。其实降价并不是最让人绝望的，降价之后依然没有人看房，甚至咨询的人都没有，那真的让人更加的绝望。

那么问题来了，2023年的年底到底能不能买房呢？对此有内行人表示不得不面临“3个坏消息”，建议有购房计划的人提前知晓。

1、房子可能会无人接盘。从大量的二手房挂牌量就能看出来，当抛售潮来临的时候，谁回来接你的盘呢？最终，你的资产只能沦为纸面财富。

2、购买新房期房面临质量差、延期交房等问题。开发商房子卖不出去，一方面自己又融不到钱，当初高价拿的地，借的钱，每天都有大额的利息产生。实力大一点的开发商或许还会减配、延期交房。

相信最近亮亮丽君夫妻买房的事情大家也看到了，买到了延期交房的楼盘不说，当初自己的2万分销佣金也要不回来，甚至还要忍受开发商人员的殴打，真的让购房者感到绝望和窒息。

3、持有房子的成本正在逐渐增加，房产税虽然暂时未出台，但是房东税在河北、湖南和云南三个省份实施了。对于房产税的动向，各种消息显示已经距离我们越来越近，出台只是时间问题。

所以，笔者真心建议有年底买房计划的朋友，一定要先知晓这三个不得不面临的坏消息，提前做好规划，买到适合自己又安全的房子，不要让自己的血汗钱白白的打水漂。