“改善力”还在拔升，今年将达巅峰。

积压的需求、换代的产品、合适的价格，三者相撞激发成交量。

相比于前几年，如今的改善需求已大不同。

在99%的自住需求下，很多家庭开始追求“一步到位的实用性”。

他们认为：从平层改善到平层，始终不算彻底改善。

若实现有天有地、多重空间……不容易的“换房行动”才算有价值。

因此，城市型别墅大受欢迎，热度节节高。

但是，天津的城市型别墅，很“偏心”！

天津的别墅很多，大部分只能做第二居所。

“三大湖”满眼皆是，就像房车一样，买来当个度假房玩玩。

不具备城市功能，没有资产价值，不值钱。

能作为第一居所的别墅，也就是城市型别墅的，极少。

市区有，霞光道5号、西康路36号，巨贵，非普通家庭能承受。

环城盘点一圈，发现竟都集中在中北镇。

曾经的云锦世家、万科假日、金隅满堂、正荣润璟湾……现在已进化到最新一代的金地风华919。

这绝对不是偶然。

为什么中北镇多年来一直是城市型别墅的聚集地？

城市型别墅，需具备三大基本要素：

城市核心区、具备生活商圈、产品过硬。

中北镇与南开一路之隔，甚至大有融合之势。

市区外溢改善，不会产生距离感、违和感。

最关键的，中北镇是环城唯一形成A类商圈的板块。

永旺、大悦汇、宜家、新城市中心四大IP，堪称“全明星阵容”。

约40万方的体量，是罕见的“双MALL+综合体”矩阵。

今年又打出一张文旅牌。

色织老厂房将更新为集文化创意、休闲体验于一体的新地标，预计10月开业。

对比市区部分商圈，中北镇商业密度更高、业态更全。

城市界面也是碾压级别的，妥妥的“新市区”。

再者，23万人的强大人口基数，也足以支撑“板块运营”。

中北镇的别墅有能力承接改善人群对生活的更高要求，完全可作为第一居所。

既有一步跨南开的距离优势，又能享受城市级的配套，还升级了居住空间。

以至于形成了共识：买城市型别墅，就到中北镇！

目前，中北镇唯一在售的城市型别墅，即金地风华919。

身处“别墅圈冠军”板块，足可躺赢，但它依然打出三张“稀缺牌”。

第一，土地的稀缺

金地风华919容积率只有1.3，在中北镇新盘中最低。

也是唯一的墅级社区，“超低密”纯粹改善。

中北镇发展20余年，已形成“北动南静”的格局。

未来南部也很难再有这么低密的土地了。

所以，金地在这里打造了一座3.0城市公园墅。

对比环城同面积的地块，1.3容积率意味着减少40%建筑密度。

相当于每户多获得约230平米的天空视野与阳光配额。

这是来自地脉的“呼吸感”，很奢侈。

金地风华919效果图

风华系叠墅示意图

第二，双园的稀缺

传统别墅玩的是“小富即安”，不注重园区景观的建设。

金地风华919这波操作够突破，把公区做成度假酒店。

打造了天津城西首个“双园双层”立体景观园林，比常规社区多出30%的绿化面积。

“外园”为约5000平米的919城市公园。

曲径通幽的小景、错落有致的绿植，走个百十米才到自家大门。

先入园、后归家，叠加约80米的巨幕门庭和归家大堂，这仪式感、体验度直接拉满。

金地风华919主入口实景

金地风华919外园实景

社区内创新设计了架空层，部分地面抬高约5米。

围合而成的“内园”，是别具一格的天幕下沉庭院。

以“廊桥-云瀑-山石-云池-亭台-林涧”六大宋韵景观，构建双层立体景观体系，松弛感爆赞。

金地风华919下沉庭院实景

金地风华919空中花园效果图

更绝的是利用架空层，金地还设计了约1000平米的泛会所。

儿童乐园、运动健身、会客休闲、棋牌饮茶……丰富的参与空间，是为业主准备的“第二客厅”。

金地风华919泛会所示意图

金地风华919泛会所示意图

金地风华919营造了新一代别墅的生活方式。

注重业主私密感之外，提供更多的体验场景、共享空间，真正做到城市中的度假感。

第三，户型的稀缺

传统别墅开间小、空间逼仄，舒适度并不高。而且，只追求立体不注重场景，导致空间资源浪费。

金地风华919的叠墅，结合建筑新规，做了两大颠覆性的创新：

❶ 大平层的体验，告别"蜗居别墅”

无论上叠还是下叠，首层南向面宽均达约9.6米。

双层就是将近20米的采光面，室内没有灰空间。

约5.8米的宽厅，搭配落地窗，形成超大阳光会客厅。

中西双厨+岛台，LDK一体化设计，十几人的家庭聚餐都毫不局促。

首层设计有老人房，父母居住也更安全方便。

风华系叠墅空间示意图

二层能做出双套房设计，孩子们也都需要独立的生活空间。

270°飘窗能把楼下园林尽收眼底。

这种“人在画中住”的体验，传统别墅根本不敢想。

风华系叠墅空间示意图

❷ 立体空间带来N+生活场景

叠墅的魔幻之处，更在于立体空间带来的“N倍生活场”。

约143平米的下叠，南向拥有约40平米的私家庭院，连通客厅和南向卧室，延伸生活空间。

庭院摆张藤椅，泡壶茶看四季流转，好不快哉！

风华系叠墅院落示意图

风华系叠墅院落示意图

约5米挑高的地下空间，是业主的兴趣基地。

私人藏室、儿童乐园、健身空间……周末呼朋唤友来家中剧本杀+BBQ，生活与度假“无缝链接”。

风华系叠墅地下空间示意图

约130平米的上叠，拥有北向入户花园，通过预留的私人电梯实现与下叠分离的独立归家路线。

还特别设计了首层室外平台，可打造为双玄关。

风华系叠墅空间示意图

上叠独享的星空露台，更是无数人的“梦想空间”。

夜晚观星赏月、周末小酌一杯、午后的阅读时光……

这种惬意的生活场景，无疑为业主提供了极大的情绪价值。

这也是如今中产最需要的“悦己生活”。

二层的挑空部分，可随意改造成巨型衣帽间、书房、影音室、直播间、工作室……全凭所需。

金地风华919，彻底让叠墅从“钢筋水泥盒子”变成全龄生活剧场。

金地风华919实景

高附加值带来的惊喜，就是高得房率。

比如上叠，130平米实得200多平米，得房率超过150%。

相当于花三室的钱住出了五室的任性。

有买房人算过账：“这相当于每平米单价打6折，性价比超高啊！”

为什么说叠墅可以实现“一步到位的实用性”？

因为它既满足多人居住的私密性，又充分考虑到社交生活的开放性。

把每一平米都注入生活场景的产品力，或许才是未来楼市真正的稀缺品。

金地风华919的叠墅通过空间优化、功能分区、私密性设计、高附加值，实现终极改善。

年轻人的悦己生活、多孩家庭、三代同堂都能容纳，是典型的全生命周期资产。

同样总价，可以市区大高层，也可以中北镇城市型别墅，是完全不同的生活体验。

金地风华919是目前唯一兼具度假感与都市感的城市型别墅。

天津的“城市公园墅”，它的确是独一份的存在。

精准击中改善客群的需求：既要“有天有地”的墅居体验，又需“步行可达”的城市便利。

非市区豪宅的“孤岛式”奢侈，也非郊区别墅的“度假式”空置。

金地风华919实景

究其本质，是城镇化结束后，在都市化进程中人居需求的产物——居住低密+空间升维。

这类房产能有长期价值，往往无惧市场底色。

所以，买城市型别墅，到中北镇选金地风华919。

按图索骥，不会错。