作者 I 江珊 选址960

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根据市场消息，上海办公项目「静徕坊」近期已完成买卖交割，浙江民营企业「西子国际」将其纳入囊中。

交易价格未被明确官宣，但此前网传较多的区间在8亿-10亿元，业主方系亏损退出。

静徕坊由4栋独立办公楼组成，总建筑面积37000多平方米，坐落于上海静安大宁商圈，紧邻南北高架及地铁1号线延长路站，坐拥大宁国际商场，与久光中心一路之隔，是大宁区域内具有地标性的品质办公物业。

至此，自2006年起，该项目已历5次易主。

2006年：崇邦国际售予花旗集团旗下基金；

2009年：花旗转售中银国际旗下基金；

2017年：远洋资本收购；

2019年：Chelsfield与施罗德鹏以15亿元按50/50比例合资收购；

2025年：西子国际完成最新收购。

信息显示，在2019年完成收购后，Chelsfield与施罗德鹏对大宁国际商业广场进行了翻新改造，并于2021年二季度将其命名为「静徕坊」推向办公市场。不过，遭逢疫情、美国加息以及上海办公楼市场进入低谷期，其经营面临挑战，不得不寻求割肉离场。

因为品质较高、位置优越，且有200多本小产证投资退出角度多样，该资产进入大宗市场后很快受到各方关注，收到了十几份收购意向书（大部分来自机构资金），期间盛传信达联合体拟以10亿元「入手」。但在众多竞标者中，西子国际最终凭借良好的付款方式和企业实力成功「捡漏」。

静徕坊

作为买方的西子国际控股有限公司是一家以电梯及停车设备制造为主，多元化发展的民营企业集团，其产业结构包括电梯智造、智能停车、商业服务、房产开发和金融投资，有九大智造工厂，员工人数12000人。2024年，西子国际控股蝉联中国民营企业500强。

信息显示，在地产方面，西子国际在上海闵行区秀文路开发有「上海西子国际中心」项目，其按5A甲写标准打造，由2座高层写字楼、3座独栋组成，总建筑面积11万方。

上海西子国际中心

分析认为，通过收购静徕坊，西子国际可以迅速提升其在上海市场的品牌知名度与市场份额，同时也为其在高端商用物业板块的深入运作提供有力支撑。