作者 I 宋溪 选址960

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万科又“丢掉”一座城市标的，这次给了自己人。

近日，上市公司万物云发布公告，宣布已于3月31日获得上海万科投资持有的上海祥大55%股权，转让初始代价为人民币8.7亿元。连同过往交易，此次交割后，万物云将持有上海祥大100%股权。

图源：公司公告

上海祥大主要持有资产为位于上海陆家嘴滨江沿线商办综合体。

根据公开资料，该综合体由万科集团打造，总建筑面积约5.4万平方米，包含25层的写字楼滨江万科中心和4层的商场光合新座及2层的地下车库。

滨江万科中心写字楼和光合新座商场 图源：网络

其中，滨江万科中心为一栋甲级写字楼，总建筑面积约3万平方米，2017年竣工，坐落在陆家嘴滨江金融城核心区，毗邻浦东大道与民生路，正对黄浦江，向西可观陆家嘴，地铁14号线和18号线上盖，是陆家嘴东扩版图的地标性建筑，入驻企业有上海万科产城、上海华信证券、信达期货等。

值得关注的是，拿下上海祥大100%股权，万物云用“以楼抵债”分两步完成。

2024年11月，万物云以7.12亿元收购上海祥大45%股权，其中5.9亿元以万科的应收账款抵偿，最终现金支付1.22亿元。公告显示，于公告日期双方已完成上海祥大45%股权转让的工商变更登记，并称通过应收账款债务抵偿的方式来优化交易对价支付方式，为集团保障财务安全并赢得抢占优质资产的先机。

此次再以8.7亿元收购剩余55%股权，上海万科投资表示对价金额将由上海万科投资汇入上海祥大监管账户，用于结算企业应付上海祥大的账款及偿还集团与万科企业之间的现有贸易应收款项等。

也就是说，万物云与万科交易45%为抵债收购，55%为承债收购。

评估报告显示，上海祥大投资性房地产账面值3.8亿元，评估值13.37亿元，增值率达252%。 截止2024年收购，上海祥大100%股权评估值为15.82亿元，较账面值6.25亿增值153%。

万物云称，上海祥大及其旗下资产具有巨大发展潜力和投资价值。本次收购将使万物云巩固其对目标资产的全面控制及运营管理，并为实施未来战略布局奠定坚实基础。

万物云全称万物云空间科技服务股份有限公司，是万科控股子公司，成立于2001年2月，前身为1990年创立的万科物业。万物云2022年9月在香港联交所主板上市，最新市值252.9亿元。

数据显示，截至2024年年末，其在全国范围内管理住宅物业服务项目4261个，商企物业服务项目2482个，高校医院服务项目290个。2024年，其营收为362.2亿元，同比增长9.2%。

此次收购之前，万物云还以1.5亿元收购了万科武汉新唐广场50%股权。

数据显示，2024年中期，万物云与关联方（万科）应收账款达38.2亿元，占总额40%。2024下半年，万物云累计回收关联方款项超过30亿元，其中12亿元为资产抵债。

不过，尽管万物云称收购的项目，可与公司在管的住宅小区项目联动，形成消费闭环。但还是被网友戏称，拉了地产“爸爸”。

2023年下半年，市场开始传出万科流动性告急的消息。此后，万科出售了多项资产，以回笼资金。据不完全统计，自2023年其先后出售总部所在地广州天河万科广场总部基地地块，回笼资金8.8亿；悦榕庄酒店，回笼资金4.8亿；出售商业旗舰上海七宝万科广场50%股权，回笼资金52亿等。

今年2月，万科宣布，抵押55万平方米佛山万科凌越商务中心予泰康资产，继续补血7.5亿元。数据显示，2024年，万科经营活动现金流净额由2023年的323亿元转为负189亿元，净利润亏损494.78亿元，创下上市以来最大年度亏损。2025年，万科公开债务到期规模达215.9亿元，短期偿债覆盖率仅为68%。

目前，除了子公司救“母”外，万科大股东深圳地铁集团通过股东借款等方式也在为其提供流动性支持，分别于2024年11月、2025年2月提供了28亿元和42亿元股东借款。