我们不止一次强调过，在一二线城市买房，不管是新房还是二手房，最重要的是地段，产品必须往后靠，地段决定一套房产的上限，产品决定一套房产的下限。

投资最大的盲区是只看挂牌价格，不看交易周期、产品折旧、流动性，成都不缺房子，打开链家，截至发稿日，显示已经有近13万套房源挂牌。

图源链家

这其中包含了约33.4%的10年内房龄房源（产品折旧率不高），也有15年以上的老破小，从房管局备案的数据来看（我们的日报每天会统计数据，感兴趣可扫底部二维码加群关注日报），成都一年二手房成交你的房子不一定是致富神话，也可能是陪跑负资产。

但是凡事有例外，能历经20年时间考验，能把同环线、周边很多次新房按在地上摩擦的开发商，成都也有一个：置信。

面对中国的电影产业，有一句很朴实的评价：“一代不如一代”。经济阔步向前，特效一日千里，但是好故事越来越少，优秀的演员越来越少，最终沦为流量与资本的”销金窟“。

巧合的是，地产也正在或已经经历这样一个衰落期，用心做产品的越来越少，营销自己产品的越来越多，最后一地鸡毛的更多。

想要一睹”纯手工“缝制的精品，只能去成都二手房市场”考古“。

置信逸都花园、置信丽都丽府等楼盘就是代表。

虽然现在已经在成都市场没有存在感，但是回到20年前，置信是少数能靠产品一战成名的开发商，置信逸都花园、置信丽都花园为例，两个项目现在的二手房均价也要高于周边同时期项目，甚至有一条路就叫“置信路”。

置信路路牌

当年在外双楠，置信的房子就是豪宅、产品力的代表，当时要被成都市场接受，依靠产品力才是王道，能数得上号的豪宅屈指可数，置信的房子绝对榜上有名。

丽府实拍图

以置信逸都花园天乐苑为例：

楼盘位于外双楠，和伊藤双楠店隔一条路，论地段和配套确实不差，但是房龄也有整整20年，这个房龄的产品在双楠大部分只能卖到1.5万/㎡左右，比如碧云天、乐居福园、金楠国际等等。

但是天乐苑设计到现在也并不过时，园林环境也相当不错，小区内园林绿化郁郁葱葱，1.8的容积率不做高低配，均为洋房产品，公共空间全部做足。

置信武侯某项目实拍图（图源置信官网）

物业方面也是用自家的蜀信物业，除了没配电梯外(毕竟20年了)，出入严格、维护良好，完全看不出是一个20年房龄的楼盘。

内部（图源链家）

今天但凡是个楼盘，一定是要有园林景观的，动辄两三百万的房子不做园林绝对是奇观。

但是放到20年前，在那个温饱还未必解决，能住上商品房就算"人上人"的年代，做园林本身已经太过超前了。

大家饭都吃不饱，刚刚从筒子楼搬到商品房小区，你说要把小区里大片土地拿来种树种草，那肯定是钱太多花不完，很多开发商理解不了。

但正是超前时代，注重对园林的打造，这一点受到了很多购房者的认可。

置信丽都花园

上一代产品置信丽都花园建成于2000年，大部分产品为套三和套四，目前的挂牌价格大约在16000-20000元/㎡，大部分房源挂牌价都在17000元/㎡以上。

置信丽都花园

而周边同时期甚至更新的楼盘在周边只能卖到13000元/㎡左右，而丽都板块、红牌楼等周边区域大致上挂牌均价也就18000元/㎡左右，次新房高品质小区价格勉强能挂上2万以上。

置信丽都花园丽府

丽都丽府作为丽都花园的迭代更新产品，建成于2010年，虽然是置信新一代产品，但是依然延续了当年的轰动效应，景观风格偏东南亚风情，建筑风格和桐梓林欧城很像，都是欧式。

置信丽都花园丽府

这个新一代项目如今也经历了10年考验，目前二手房均价普遍在26000-30000元/㎡之间，总价不会低于300万，套三总价不会低于400万。

周边10年左右房龄的项目挂牌价普遍在25000元/㎡左右，偏刚需的华宇静苑只能挂到23000元/㎡左右。

没有经历时间考验的产品，终究只是纸上谈兵。

一套房产在经历漫长时间后似乎难以避免沦为老破小，但藏于成都西2.5环的丽都板块生动诠释了产品力如何拉高房产价值的底限。

即便经历20年洗礼，即便使用价值被长期消耗，产品力的优势也能让其在楼市起起落落中抗住风险、带领增长。