就在今天，源滩麒麟荟正式开始报名。

今明两天注定是成华刚需无房的不眠夜，有屡摇屡败一把梭哈的，有全款变首付委曲求全的，也有心存幻想抄底暴击的，不管你是黑猫还是白猫，能摇中网红神盘就是只好猫。

“清华北大”级的中签率，注定了这是只属于少数人的游戏；368套房源，注定了普通资格与它彻底无缘；无房刚需优先，注定没有中彩票的运气也要靠边。

源滩麒麟荟上批次摇号情况（图源小程序）

但是我告诉各位刚需顺三顺四的朋友一个好消息，你们的顺一顺二对手还锁在华润二十四城呢。

搁限购之前，在成都手捏300万，你可以打开成都地图，哪里想要点哪里，现在你打开地图，300万级新房要么看不上，要么够不着。对于普通资格而言，二手房也许不是最好的选择，但却是唯一有的选择。

从成华大道到二仙桥，是成都二手房供应较为集中的区域，在150-200万这个区间，二仙桥-八里庄板块能买到套三房源，而同样的预算、同样的地段，最低门槛就是源滩麒麟荟。

也就是说，后面源滩麒麟荟清盘后，成华区将不会再有新房可以在200万预算买到。

成都一二圈层目前预售总价300万内的新房

优劣势都很明显：

城市面貌老旧，老小区林立，配套资源相对滞后，这是需要持续提升的，二仙桥-八里庄的一面，是亟需改善的城市界面、公共资源配套，另一面又是相对低廉的房价、生活成本，主城的地段优势。可以说是一体两面。

老小区和新楼盘只隔了一条中环路

类似的板块如十陵、琉璃场都有类似特点，属于成熟区域周边的“飞地”，过去很多人对这个板块的印象停留在仓库满地、厂房遍布、铁路横穿、断头路随处可见的阶段。

这种面貌目前依然是存在的，但肉眼可见的变化也是实际存在的，完美文创公园、二仙桥公园目前焕然一新，2017年开建的民兴一、二、三、四路以及各个毛细管网把大片当年还在建、目前已经进入二手房市场的小区串联到一起。

文创产业园

重点发展区域：

单从已经开通和在建的三条地铁线来看，重点发展的区域还是在7号线外侧，设站也有一定的倾向性，7号线内侧虽然从地缘上来讲更靠近二环，但老小区过于密集，拆迁难度太大，短期不太可能有大的变化。

从官方的规划和口径来看，可以重点关注蜀龙路、新成华大道、八号线这几个关键交通线路周边，以后会是环东郊记忆产业区的重心，资源会向这些区域倾斜。

图源问政四川

不过八里庄-二仙桥一直以来都是自住为主，炒房的不多，这个区域不是天府新区，一言不合就拿上海、伦敦、纽约来对标，饼画得很大，规划层级很高。

我对这个区域的认知，就是主城一个有规划、有不少次新房同时居住氛围浓厚的区域，它会跟随市场变动，有一定的抗跌保值能力，适合普通的购房者居住生活，但想要一夜暴富、暴击抄底还是算了。

八里庄、二仙桥这一片大部分小区都是刚需，套型集中在套二套三为主，10年以内的房源中，套四或套四以上的房源大多都是近几年新建的新房，目前还未流入二手房市场，少部分套四房源总价也在300万内，主流还是150-250万这个总价。

如果是较新的房源，比如泰博理想城、交大归谷建设派，总价在140-220万左右能买到套二、小套三房源，但由于未满五，需要契税1%、个税1%、增值税5.3%，加上其它费用，这部分支出预计就有10余万。

交大归谷建设派部分房源挂牌价

满五且10年内房龄的小区也不少，比如华林南苑和东苑、富临理宫等小区，虽然小区偏刚需，但不属于老小区，配套也能满足基本生活需求，但周边有在建的工地，也遗留了一部分断头路，发展相对上面两个项目更滞后。

如果是带有保值、投资需求，建议往南边崔家店方向看看，和东郊记忆临近，也有不少大开发商，这类小区品质较高，如中粮锦云，套三总价在300万内，套二总价在200万内，居住环境会比二仙桥稍好。

中粮祥云

整体上，二仙桥板块二手房价格要明显低于周边，同样是曾经火三轮遍地跑，一眼望去都是老破小，崔家店依托东郊记忆，吸引了一些大开发商拿地，

300万这个价位在东三环目前买新房难度很高，需要外溢到龙潭寺周边，如果对地段、发展有一定的要求，普通资格重心可以放在二手房。

如果是刚需自住需求，在300万的预算内，满五次新房套三可以重点考虑，地铁8号线、17号线沿线配套发展会更快。

如果是纯改善购房者，目前二八板块欠缺此类产品线，可以在崔家店-东郊记忆方向选择一些大开发商。

对自住兼容资产配置，没有迫切的入学需求购房者而言，可以在十里店、机车厂方向淘一淘。