5月接近过半，本月预售楼盘大幅减少，目前只有建发央玺和源滩麒麟荟取证，两个楼盘一改一刚，都属于热门项目，在各自的意向购买群体中并不好买，按照惯例，豪宅产品最难买的是大户型、高配部分房源，而刚需热门项目的竞争焦点主要是低总价产品。

在本月预售楼盘中，有12个上新产品非常值得关注，既有100多万就能上车的刚需房，也不乏普通资格可以一试的刚改项目，基本照顾到了不同层次的购房者。从地域来看，二圈层开始成为供应的主要区域，主城土地较多的仅剩成华、金牛两个区，在当前政策调控下，刚需可以考虑迁户。

产品类型：高层

产品面积：164-191㎡

套型：套四双卫、套四三卫

推新套数：176

梯户比：2T2/2T4

装修状况：带装修

预计价格：参考上批次18435.42-20248.84元/㎡

项目地址：成华区九寨沟路与雅砻江路交叉口

评价：主城区东客站楼盘，自带产业，地段和学位都有优势，填补了东客站刚改、改善产品空缺。

产品类型：洋房

产品面积：138-148㎡

套型：套四双卫

推新套数：65

梯户比：2T4

装修状况：清水

预计价格：参考上批次11135.78-15885.78元/㎡

项目地址：金牛区聚霞路933号

评价：洋房配置、清水交付，价格参考同环线、同类产品都有一定优势，家门口就是地铁，和市中心距离较近。

产品类型：小高层

产品面积：143㎡

套型：套三双卫

推新套数：188套

梯户比：2T2

装修状况：带装修

预计价格：参考上批次26946-32901元/㎡

项目地址：天府新区万安街道元寺街与启元四街交汇处

评价：居住纯粹，属于高端改善产品，大三房纯板式规划，背靠天府前湾，有发展空间。

产品类型：洋房、叠拼

产品面积：131-216㎡

套型：待定

推新套数：256套

梯户比：1T2

装修状况：带装修、清水

预计价格：待定

项目地址：高新区和乐一街888号（新川公园旁）

评价：高新区纯改善产品，位于新川创新科技园周边，地段很好。洋房和叠拼类产品对不差钱的高新人有一定吸引力。

产品类型：小高层

产品面积：143-173㎡（首批次）

套型：套四

推新套数：240

梯户比：2T2

装修状况：带装修

预计价格：待定

项目地址：高新区新川之心旁

评价：同样位于高新区新川板块，产品以小高层为主，预计门槛相对更低，主要面向改善需求。

产品类型：高层

产品面积：91-117㎡

套型：套三单卫、套三双卫、

推新套数：196

梯户比：2T4

装修状况：清水

预计价格：参考上批次9738-10318元/㎡

项目地址：新都区蓉都大道

评价：新都城区地铁房，配套全熟，新都本地购房者可以重点关注。

产品类型：小高层、高层

产品面积：99-142㎡

套型：套三双卫、套四双卫

推新套数：482

梯户比：2T3/2T4

装修状况：带装修

预计价格：参考上批次8908.71-11765.59元/㎡

项目地址：郫都区蜀鑫路与顺文路交汇处

评价：郫筒地铁房，新批次产品升级，满足了改善住房需求，价格相对主城区有优势。

产品类型：高层

产品面积：131-196㎡

套型：套三双卫、套四双卫、套四三卫

推新套数：待定

梯户比：2T2/2T3/2T4

装修状况：清水

预计价格：参考上批次

项目地址：天府新区汉州路999号

评价：地段绝佳，位于天府新区西博城中心，有地铁、有产业，靠近未来的成都新“市中心”，投资自住两相宜。

产品类型：高层

产品面积：120-166㎡

套型：套三双卫、套四双卫、套四三卫

推新套数：278套

梯户比：2T3

装修状况：带装修

预计价格：24833-30056元/㎡

项目地址：天府新区宁波路西段799号

评价：地段绝佳，位于天府公园西，邻居都是500万级的网红，这个300万左右就能买，且自身带产业规划。

产品类型：叠拼、洋房、高层

产品面积：92-139㎡

套型：套三单卫、套三双卫、套三三卫、套四双卫

推新套数：384套

装修状况：清水

预计价格：参考上批次10583-16579元/㎡

项目地址：学院路东段600号

评价：新都毗河改善产品，总价在200万内且清水交付，性价比较高，适合新都地缘性购房者考虑，门槛不高。

产品类型：叠拼、洋房

产品面积：叠拼196-282㎡，小高层175㎡

套型：套四三卫

推新套数：叠拼114套、洋房90套

梯户比：1T1

装修状况：小高层精装

预计价格：参考上批次25121.56-29999.9元/㎡

项目地址：天府新区麓湖公园区青岛路与宁安路交汇处

评价：高改产品有创新，居住较为纯粹，面向500万级购房者，地段属于目前关注较高的天府前湾。

产品类型：高层、叠拼、合院

产品面积：164-177㎡

套型：套三双卫、套四双卫

推新套数：待定

梯户比：高层2T3

装修状况：清水

预计价格：参考上批次17476.19-24977元/㎡

项目地址：双流区凤栖湖畔

评价：双流改善产品，属于双流城区，自然资源丰富，教育资源在双流属于一梯队。