前天，山河峯荟要开的消息在网上传得满城风雨，有热心市民拍到售楼部已经在为取证做准备：

图片由微信群热心提供市民

但是就在昨天，这则消息又被否认了，所有东西都撤了，工作人员对楼盘是否要开一问三不知。

小道消息传闻可能会在7月以后。不管怎么样可以实锤的是，山河峯荟确实有意愿开且很快就要来了。

项目名称：山河峯荟占地面积：112亩产品类型：高层容积率：4.1绿化率：30%开发商：禹洲集团&爱普地产物业公司：禹洲物业物业费用：4元/㎡/月取证时间：预计7月后待售房源：2227套产品面积：高层70-170㎡装修状况：待定价格：预计1.7万/㎡起交房时间：预计2023年

那么对不太了解成都楼市以及刚来成都的朋友来说，可能就有点懵，理解不了为什么这么多人等着这个盘开。

我们认为，从地段、产品、预估的价格来看，这个楼盘都高新区购房者期盼已久的，如久旱逢甘霖，如干柴遇烈火。

成都两大公认的豪宅区：金融城、攀成钢，一个代表国际城南，一个代表传统五城，都是成都城市发展中天花板般的存在，也是在地段论中处在金字塔顶端的两个位置。

山河峯荟的前世其实脱胎于和记黄埔（李嘉诚那个），也就是最早的南城都汇。

还记的李嘉诚的名言吗？“第一是地段、第二是地段、第三还是地段”，所以在拿地这方面，和记黄埔的眼光很好，南城都汇就刚好处市一医院板块，南三环、中轴线一样没落下，这种位置放眼成都可以说寥寥无几。

南城都汇区位

配套自然也是让人艳羡，特别是划归高新五片后，去年年中坐上了火箭，顺便还带动了周边一起飞，划片的高新区锦城小学，对口两个七中和一个四中。

而生活配套自然是样样不缺，楼下就是新街里，一公里内就是仁和新城购物中心、悠方等大型综合体，周边发展时间很早，生活氛围完全成熟，高品质小区林立，各个档次配套资源汇聚于此，两个字：完美。

新街里

锦城小学

就凭着这个地段，考虑到高新区本来就僧多粥少，就值得南门的刚需、刚改们冲一波。

地段确实很好，但产品就乏善可陈了。

首先是整体观感有点落后时代，外立面和安置房谜之相似。

另一点是户型设计比较奇怪，客厅面积小但是卧室面积大，比较偏香港人的居住习惯，和内地重视客厅交际的场景是不太搭的。

汇彩园103.7㎡户型：

汇彩园89.38㎡户型：

不过之前饱受诟病的物业问题，因为换了东家，改成了禹洲自己的物业，这一点倒是加分项。

除此之外，新批次的七期、八期不临三环、剑南大道、石羊立交，倒是没了噪音干扰。

南城都汇第七期

另外一点是山河峯荟总量较大，预计会有2000多套房源陆续入市，建面69-181㎡，面积段跨度较大，从刚需到改善全覆盖，门槛不会太高。

没有不能买的房子，只有不能买的价格，虽然产品上乏善可陈，但是据置业顾问透露，有可能价格会在1.7万/㎡左右，考虑到这个地段、价格，所有的问题都不称其为问题。

何况改换门面后，山河峯荟在位置、物业方面相比于之前的房源都有优势，买新不买旧，考虑到之前的二手房价格不便宜，倒挂十分严重，刚需们可以无脑冲。

图源链家

最后，大家最关心的资格问题，有三个是确定的：

1、首先这个肯定是会三倍熔断进入无房家庭优先的，刚需的竞争不会很大，刚一、刚二都可以等一等。

2、普通铁定洗洗睡，这2000多套全部放出来，普通资格也多半没戏，这一点可以参考中建天府公馆最近一次预售，大概估计下高新区的需求量和购买力。

3、顺三、顺四有可能捡到少部分漏，如果你的总预算很低，那么基本也可以不用等，小户型在顺一就会全部消化，就算剩下也必定是大户型。

不太确定的是，长冶南阳御龙府、凯德世纪名邸会不会在你报名以后背刺一波，让你锁死在山河峯荟？毕竟三个项目定位都相似，其它区也发生过类似的事。