八年前马云说房价如葱时，多少人嗤之以鼻？可如今三四线城市挂出葱价房的时候，很多业主高位站岗、欲哭无泪。

2017年杭州云栖大会上，马云那句未来最便宜的是房子，被开发商当成危言耸听。可站在2025年回望，这个预言正以三种方式兑现：

1. 房子不再是硬通货

郑州某楼盘打出首付5万住三居的广告，售楼处却门可罗雀。不是年轻人不想买，是算盘打不响，月薪8000的普通白领，在二线城市买套90㎡的刚需房，不吃不喝要攒25年。

2. 市场格局正在发生变化

上海外环的保障房社区里，用市场价1/3的租金就能住进精装房。2025年全国新增600万套保障房的计划，给商品房市场浇了盆冰水。

3. 接盘侠正在消失

幼儿园关停潮蔓延到小学，北京某重点学区房价格两年跌了40%。这背后是触目惊心的人口账本，00后比90后少了4700万，10后又比00后少了589万。

当房产中介们还在鼓吹稀缺资源，真正的稀缺资源早已变成接盘的年轻人。

2025年三大转折信号，看懂的人已悄悄转身

楼市正在上演冰火两重天，深圳湾豪宅拍出单价30万，鹤岗5万全款房挂了一年无人问津。

1. 房产税

重庆试点房产税的消息刚出，当地二手房挂牌量一夜激增30%。虽然细则尚未落地，但聪明的房东已开始抛售多余房产。

2. 城市洗牌

杭州未来科技城的码农们，正用年薪百万撑起6万/㎡的房价，而东北某资源型城市，公务员集体降薪后，房价直接跌回2010年。

事实告诉我们，哪里能赚到钱，哪里才有真刚需。

3. 开发商集体换剧本

开发商们终于读懂，能打动2025年购房者的，不再是升值预期，而是实实在在的居住体验。

咱们普通人是时候做好准备了

1. 三四线城市的房子，该断舍离了

徐州业主老张挂了两年房，最终降价30%卖给养老机构。这类城市的房子正在退化为耐用消费品，就像买了辆会折旧的车。如果非要买，首付够得着，月供别超收入1/3。

2.租房不丢人

2025年的婚恋市场，有房不再是必选项，能持续赚钱的能力才是硬通货。

楼市转折，本质是财富逻辑的巨变，当房产证不再是阶层通行证，当房贷压力让位于生活体验，我们终将懂得，买不买房不重要，重要的是别让房子绑架了人生。

马云认为，经济即将迎来新一轮的周期调整，房价涨幅将远低于个人事业领域的收益，因此不建议盲目买房，而是应注重实干和创新。

他还多次劝诫年轻人不要急于买房，而是应通过创新和智慧积累财富，他认为高房价会抑制年轻人的创新精神。他的预言也是对年轻人未来发展的期望，鼓励他们通过其他方式实现财富增长。

然而，这种绝对的预言并非完全准确，甚至在某些方面显得过于理想化。例如，尽管近年来部分城市的房价有所下降，但整体来看，房价仍在上涨，尤其是在一线城市和热点二线城市。

因此，马云的预言更多地是一种对未来趋势的预测，而非对所有情况的精准判断。