这几天，看到有些房产大V说，房价第三轮大涨就要开始了，原因是国家新一波的救市已经开启。

这让不少人开始心里打鼓，这是不是意味着要赶紧买房，或者说有多套房的不用着急卖了？

有这种想法的，我劝你赶紧打住，买房千万别冲动，卖房的也不要受影响。

救市是真的，但也要看是什么城市的房子，什么地段的房子，别听风就是雨。

王健林为什么敢说房价到头了？

2019年，当王健林宣布万达全面退出房地产时，许多人嗤之以鼻。毕竟那时楼市看似火爆异常，一线城市房价仍在冲高。

但这位地产老炮撂下狠话：没有哪个地方的房地产能兴旺超过50年，20多年就到头了！

回头再看，字字扎心，2020年后，房价下跌让2017-2019年高位接盘的购房者心痛不已，家庭首付亏光的案例比比皆是。

而如今，当首付将至1.5成，房贷利率下调至3%时，大家才后知后觉，王健林当年不是撤退，而是逃顶。

2025年，第三轮大涨有可能吗？

政策已经全面铺开，像什么降息、降首付、松限购，摆明了要托市，但市场真的会朝着期望的方向发展吗？

先看楼市分化的现实

北上广深高端盘秒光，县城新盘空置率破30%，这哪里是普涨？分明是核心城市企稳、小城市继续下跌。

三四线城市库存积压严重，像一些三线城市，新房库存需要十几年才能消化完。

而一线城市经过刺激，房子依旧是供不应求，甚至出现了罕见的“日光盘”。

再看购房观念的变化

00后不买房，要命！去年新生儿956万，结婚登记数腰斩。当年轻人连婚都不结，房子卖给谁？更扎心的是，95后人均继承3套房的时代正在逼近。开发商还在拼命盖楼，可刚需池子早见底了。

最后是断供潮暗流涌动

法拍房数量三年翻五倍，燕郊业主免费送房只需接盘房贷的新闻频现。这不是段子，是悬在楼市头顶的达摩克利斯之剑，一旦恐慌性抛售蔓延，再多的政策也兜不住。

房价能不能涨，首先要看懂下面三条

第一是政策松绑不等于房价必涨，降首付只是降低了上车门槛，实际上利息会更多，未来的风险更大，一旦收入波动，断供风险成倍增加。

第二，产品分化，新房优势多，二手房流动性枯竭

从大会上发布的《住宅规范标准》来看，未来商品房层高不低于三米，得房率不低于100%，还会赠送阳台、花园，改善隔音、渗水、防晒。

以后新房和二手房的品质将会走向两个极端。

第三，救房企不等于救房价

房企和银行紧密相连，且资金规模庞大，因此救房企，帮助去库存，防止金融风险，这是必然的。

但并不是让房价上涨，降价反而更有利于消化库存。

普通人怎么办？记住下面三点

非必要不买房，租房结婚、租学区房已成新趋势。与其被30年房贷捆成社畜，不如把钱花在刀刃上。

要买就买硬通货，避开远郊新城、超高层鸽子笼，老破小学区房都比这些强。购房者越来越理性，不是什么房子都有人接盘的。

有些房子必须抛，比如三四五线的闲置房，这类城市人口只会流出，房产价值不断缩水。

当潮水退去时，才知道谁在裸泳，2025年的楼市，不会奖励贪婪的赌徒，只会善待清醒的生存者。