朋友去年花300万在郊区买的新房，每天通勤3小时，孩子上学要转两趟公交，周末想逛个商场得开车半小时。

最近他想换房，中介却告诉他，你这房子挂半年了，连看的人都没有。

这不是个例，数据显示，全国二手房库存量突破历史峰值，但依然有人拿着血汗钱往火坑里跳，买期房怕烂尾，买老破小怕贬值，买郊区房怕成空城。

因此，今明两年买房，要记住这7个字：买旧、买大、不买三！

一、买旧：宁住老城一张床，不碰郊区一套房

中介老王干了十年房产，见过太多人吃亏，去年有人图便宜买了远郊新房，现在降价30%都卖不掉，而市中心20年房龄的老房子，反而涨了15%。

买旧的核心是看得见，现房能让你实地摸到墙面厚度、看到采光通风，甚至和邻居聊聊物业口碑。

反观期房，沙盘上美如画的绿化，交房时可能变成停车场。样板间里通透的落地窗，到你手里就成了半堵墙。

更重要的是地段，老城区的房子再旧，医院、学校、菜市场都在步行范围内。郊区新房再光鲜，孩子上学要坐校车，老人看病得叫救护车，这种房子注定是钢筋水泥的牢笼。

二、买大

房子越住越小是人性，新婚时觉得两房够用，有了孩子要书房，老人来了要客房。

直接买120㎡以上的四房，看似多花30万，但比将来换房省下的中介费、税费、装修费更划算

。更何况大户型的涨幅永远跑赢小户型，同样地段，100㎡房子每平比80㎡贵2000元是常态。

主卧能放得下婴儿床，客厅容得下父母轮椅转圈，才是真正的刚需房。

不买三：这三种房子，白送也别要

画饼房 ：销售吹嘘地铁明年通，名校要入驻，结果五年过去了，出门还是尘土飞扬。这种房子就像网购的卖家秀，收货时绝对让你欲哭无泪。

老破小"：楼梯房顶层、没电梯的老小区、墙皮脱落的筒子楼。住进去就知道什么是冬冷夏热，修次水管能惊动整栋楼，卖房时还要倒贴装修费。

三无房 ：没产权证、没物业、没邻居共识的房子。我见过最惨的案例，买家花200万买的低价房，结果土地性质是工业用地，连户口都落不了。

房子不是快消品，是用半辈子积蓄换的避风港。与其被开发商的精装样板间晃花眼，不如踏踏实实看现房。

与其贪便宜买远郊网红盘，不如攥紧核心区的老房子。与其赌未来会换大房子，不如现在就咬咬牙一步到位。

买对一套房，胜过十年忙。当你每天推开家门，看见洒满阳光的客厅、跑跳自如的孩子、安心养老的父母时，就会明白，这7个字，值千金。