去年11月份，位于东湖高新区的金地雄楚1号成立了业委会，随后便开始倒查小区过去十年的公共收益。

而物业公司提交的审计资料令业主惊掉下巴：十年间的公共收益870多万，而支出竟高达950多万！

一分钱不剩不说，小区还倒欠物业公司80余万。

2025年初，业委会发布了关于“召开业主大会”的公告，第一个议题便是“是否同意续聘原物业”。

这种议题，不用想都知道结果会是什么？于是物业公司彻底慌了，凌晨一点紧急发布了降价公告。

根据公告，高层住宅物业费由2.4元/平降至1.9元/平，LOFT由3.2元/平降至2.7元/平，酒店公寓由3元/平降至2.5元/平，商业由3.5元/平降至3元/平。

降价幅度高达35%。

然而，业主却认为这是一个陷阱，因为根据公告，执行时间为：自我司与小区业委会签订正式《物业服务合同》起正式开始执行。

意思很清楚：要先签合同，后降价。

针对物业的这个操作，业委会发布了郑重声明：

在物业费调整等相关事宜上，业委会未与该物业达成一致意见，也未签订正式《物业服务合同》，是否续聘物业由业主大会投票结果确定。

业委会将持续推动小区物业服务的规范化、透明化建设。在此过程中，物业公司应积极配合开展的审计工作，提供近十年的公共收益明细，秉持公开、透明、公正原则，接受全体业主监督，以实际行动保障业主合法权益。

此前，由于小区成立业委会，物业公司紧急降价的事件时有发生，但要求先续聘再降价的情况非常少见。

关于物业公司紧急降价，一个有代表性的例子是位于白沙洲的正商金域世家，该小区于2021年10月开始交付，交付后由于业主对物业公司存在诸多不满，便成立了业委会。

然后，有意思的事情发生了——业委会刚一成立，物业公司就主动发布了关于降低物业费的公告：物业费由3.2元/平降至2元/平，降幅高达38%！

然而，业主“并不领情”，最终经过全体业主投票表决解聘了原物业。

这样的例子还有很多！

可见，一个由业主选出来的业委会对物业的威慑力有多大。

有业委会的小区不一定好，但没有业委会的小区一定不会好。一个靠谱的业委会，能为业主争取很多的利益；如果没有业委会，业主一盘散沙，物业根本不会Care你。

所以，各位业主，千万别再事不关己高高挂起了！多关注关注自己的小区吧！你在业主群里吐再多的槽、抱再多的怨，都不如为小区提一条建议、投一次票更有效果。