新的一年开始了，在新年的第一天大家就迎来了一个好消息：不少购房者的房贷利率可能会再降10个基点。

选择将每年1月1日作为“重定价日”、且在2023年6月20日以前定价的存量房贷，利率即将再度下调10个基点。这跟9月25日大家申请降低存量房贷率是两码事，两者不冲突。

看着每个月的房贷减少，对于有房一族来说是一件值得欣慰的事情，之前一个月还五六千的朋友，在2023年房贷利率调整之后，基本上一个月能少还800-1000左右。

这两年全国房价下滑，让很多人心里非常难受，眼看着自己价值百万的房子，如今贬值20-30万，甚至更多，真的是吃饭都没有胃口了。

当自己的房子开始贬值的时候，每个月的月供就是纯支出，如果房子没有卖出去，那么自己多还一个月的房贷，就是完全的浪费。

如果自己的房子在增值中，那每个月还房贷都有会更有动力，事实就是这样。

当前，房价明显下滑，房贷利率也下调至4%甚至更低，但购房者的犹豫态度并未有所减少。这引发了人们对楼市信心下滑，大家的买房意愿在不断的降低。

其实购房者的观望态度加重，个人认为主要有两方面原因，一是大家担忧房贷压力巨大，对未来楼市发展持悲观态度；

二是大家认为未来房价还将继续下跌，增加了自身资产缩水的风险。这种观望心态的背后，是对资产贬值的担忧，买涨不买跌已经成为绝大多数购房者的共识。

然而，与普通购房者观望不前形成鲜明对比的是，一些巨头企业已经开始大规模的抄底行动。王健林、李嘉诚等大佬纷纷在近期进行了战略性地产投资。

比如12月10日晚间，李宁有限公司发布公告称，将通过收购目标公司的方式购买恒基兆业位于香港北角的一幢大楼“港汇东”，物业的一部分用作集团于香港的总部。代价为22.08亿港元，预计将于2024年1月28日或之前完成此次交易。

要知道2023年的实体经济不好做，不少企业为了回流资金，多家规模房企加快了抛售资产的节奏，商办及酒店类资产出售持续高热；在此背景下，“煤老板”、酒业大亨等一批人却先后以不同形态进入楼市。

这是否预示着房地产市场即将回暖，专家却认为，三个现象表明2024年房价或许面临更大的挑战。

首先，数据显示2023年1-10月，全国法拍房市场挂拍各类法拍房源65.9万套，成交11.6万套，成交率17.6%。

挂拍量TOP20排名城市中，重庆、成都明显高于其他城市；长沙、南充、郑州、南宁等城市位列第二梯队，挂拍量约在10000套左右；TOP20城市门槛天津挂拍5071套。

这表明，销售面积和销售价格的下降趋势有望延续，使得购房市场的复苏面临一定的压力。

其次，人口出生率持续降低，甚至一些省份已经出现负增长。

中国净增人口仅48万，相较于三年前的530万，这是一个微小的数字。在这种人口状况下，中国首次宣布总人口将负增长，对于房地产市场带来了更大的不确定性。

最后，国家在加快保障房的建设，要从根本上解决刚需的住房问题，目的就是为了让老百姓不再为了房子而失去奋斗的动力。

2023年全国住房和城乡建设工作会议提出“以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。”

对此多个省份表示支持，如浙江省要求规范住房租赁市场秩序，新建筹集保障性租赁住房25万套。河北省提出探索长租房市场建设，新开工棚户区改造12万套以上，筹集保障性租赁住房3.5万套，改造城镇老旧小区1816个。

这一举措预示着未来全国为解决住房需求将会加速推进保障房的建设。

在这三重压力下，未来房价上涨的支撑减弱，购房需求下降，2024年的房地产市场或许将面临更为严峻的考验。