成都三四月份的二手房交易超过新房，五月略有下降但热度依然不低。

购房群里后台咨询都有不少相关讨论，目前贝壳二手房挂牌保持在14w~15w套之前，这个数据非常的大看似很多。

光是定位住宅+满5+十年内，淘汰掉一批老小区、公寓、商办和筒子楼，剩下一万多套房源而已。

所以这只是看起来房源多，而能达到“还可以”条件的房源其实就少得可怜了。

这14w多套二手房挂牌量的背后，大多数是没有太大市场竞争力的，而如何大浪淘沙找到不错房源呢？

不要图便宜✦

“房住不炒“的当下，拿便宜当首要条件非常不可取。

当升值预期不在，买房变成纯自住的时候，未来的居住需求，将从有房住变为住好房。

这就意味着，一些缺陷明显的住宅，其价值将越来越低。如果你预算有限，能靠近主城区尽量还是要靠近主城区购买。

哪怕小一点，但是千万不要为了省钱就去买便宜的房子。

不是说有缺陷便宜点就行，你要明白这个缺陷到底要折价多少才行。

交通差一点、距离远一点、梯户比容积率高、小区环境物业差一点等等叠加下来的价差和未来的价值心里要有数。

因此普通人第一步最好买普通住宅，买大家都认可的房子，买流通性好的房子，这样才能一步步去升级。

在选择困难的时候就“随大流”看谁的成交量高，而不是谁更便宜。

成交量高是最基本的判断，买的人多说明认可度高，未来打算置换来说变卖的速度、市场的价值都会是保障，风险拉到最低。

千万不要只看表面上的便宜，一个楼盘如果低于市场价，低于周边楼盘，我们需要看到隐藏的风险，到底是房主忍痛打骨折，还是含泪割了大韭菜。

不要说啥“房住不炒”满足自住就好，那么这样反而提高了对房子的要求，真的要足够好才能一直保持价值，其它附加的“大饼”已经不管用了。

对于房子来说，看便宜下手，那它很有可能只有便宜这个优点。

学校交通好板块不会差✦

都知道李嘉诚的名言：地段！地段！还是地段！

差不多的产品能有巨大的价格差异，核心原因是不同的土地，与之匹配的资源也不同，造就了不同的地段价值。

因此，买房前，一定要做的准备工作，就是研究地段价值。

而地段的判断一般就从交通配套、商业配套、教育配套、医疗配套会比较有真金白银价值，

这几类配套中，权重又不一样，从需求和稀缺程度来讲，对于地段价值的贡献从大到小可分为：教育、交通、商业、医疗配套。

教育资源排名第一，因为优质教育资源难以标准化复制，而且一所优质学校的培养和沉淀，需要耗费大量的时间，因此学区资源是极为稀缺的。

出行离不开交通，交通的重要性，我们每个人都有切身的体会。去上班，去商场，去公园，送孩子去学校，样样都要使用交通工具。

无法保证会一直在同一地方上班or读书，那么交通指数越发达便利的地方起码会是一个能节省时间的保证。

二手房的周边环境、交通等各方面的配套，都已经成形，比较容易考察交通状况好坏。交通能级越高，地段价值越大。

地铁的远近，条数对于楼盘的价值有着很大的作用，尤其是刚需房地铁的便捷度会提成小区的价值。

而像机场和火车站使用较为低频的配置，反而因为机场会有噪音的影响，火车站的人流量较大且人员较为杂乱，反而还可能降低地段价值。

再其次是商业配套 ，对于生活起到关键性作用，但实体商业具备可标准化复制的特点，再加上可以与周边板块的商业配套共享，因此稀缺性大大弱于教育资源。

最后是医疗资源，因使用较为低频的配套，同样具备跨板块的共享属性，因此对地段价值的贡献排最后。

建议大家在选择板块时，不妨列一个配套清单，比对一下备选板块的配套差异，从而能有效率的做出取舍。

产业看板块的未来✦

产业决定了板块决定了本板块的未来。如果有产业人口的导入，会不断有年轻的人口导入进来，住房需求也会较为旺盛，也会拉动整个板块的商业配套能级形成反哺。

当然，同为产业，效益可能天差地别，金融、互联网以及技术密集型的先进制造业，这类产业的效益较好，也容易导入大量人口。

而一些重工业，导入人口收入较低，且对环境污染较为严重，是地段价值的减分项。

一个最简单的方法：看定位。定位能级越高，板块得到的资源倾斜也越大。

当然，还是要结合板块的现状来看的，规划推进的情况，当初画的效果蓝图和实际的呈现落差大不大。

若是成熟板块的地皮所剩不多，那么板块未来发展就不多了，就看它当下在城市人群大概定位来判断其价值。

选主流户型保证流通性✦

二手房的流通性是需要被关注的，要不然会陷入有价无市的尴尬。

有个大原则：在刚需里面买刚需房，改善里面买改善房。刚需小区的大户型面对目标客群会看不上小区，而改善里的小面积受众也会较少。

而这只是二手房外部需要关注，再精准到每个小区的不同户型楼层装修，还有其它方面需要考虑，二手房学问多，大家看房时可真要看仔细。