4月，全国多地楼市迎来了利好楼市的新政策，100多城下调房贷利率，试图让楼市回温，地产销售有望企稳。

不管是新房还是二手，成都楼市都略显疲软，成交套数和供应较上月有所回落，期盼的小阳春没有太热和起来。

整体持续冷热不均✦

4月成都楼市依然表现冷热不均的状态：一方面热门的低价神盘以及优质高端盘供不应求，开盘即售罄，大源的凯德世纪名邸，低价的融创春风十里，成为符号的麓湖生态城等。

而此外的大部分楼盘都是顺销的状态，不少还有优惠福利，普通资格的购房者也有很大选择空间。

总体量跌，二手卖得更好

新房市场

据大唐楼市数据监测显示，2022年4月成都市新建商品住宅总成交11819套，环比减少10.46%，同比减少41.39%；成交总面积约为148.7万㎡，环比减少11.46%，同比减少42.43%；成交套均面积125.8㎡，环比减少1.1%，同比减少1.8%。

4月成都全市商品住宅共56个项目取得64张预售证，环比增长12.3%，供应房源10706套，环比增长5.7%。其中，中心城区共30个项目取得预售证，供应房源7696套，远郊共26个项目取得34张预售证，供应房源3010套。

4月大成都新开项目有6大楼盘开盘售罄，除电建地产洺悦府外，其他楼盘参与摇号人数均触发三倍熔断。

二手市场据大唐楼市数据监测，2022年4月成都市二手住宅总成交12443套，环比减少10.2%，同比增加197%；成交总面积约115.9万㎡，环比减少8.6%，同比增加186.5%；成交套均面积93.1㎡，环比增加1.8%，同比减少3.54%。

二手房市场的成交套数，已经连续两个月超过新房市场。

新房二手价格均下跌

据克尔瑞数据，4月大成都新房成交均价约1.68万元/㎡，较3月微降200元/㎡，新房均价高新区的价格是全市最高。

而均价下降较明显的区域主要有天府新区、锦江区、高新区、温江区，天府新区降幅主要是因为恒大天府半岛、川发天府上城等高性价比项目集中推盘拉低均价。

青羊区、成华区、郫都区涨幅较大，在千元左右。

从交易数据上看，二手市场会比新房更热闹，更大的可能是，网红盘少新盘太贵，部分购房需求转至二手房市场，推动二手房市场成交量出现回升。

主力成交依然刚需90平为主，而整体均价下跌。

首个保障性租赁住房上线✦

4月13日，2022年成都市首个保障性租赁住房项目——高新区南华佳苑保障性租赁住房项目，正式“开租”，房源总数246套，室内装修基本可以达到拎包入住。

成都大力布局租赁住房市场，未来还将筹建保障性租赁住房6万套，多种方面来进一步完善住房保障体系。

全国松绑不断，成都“岿然不动”✦

目前全国已经有80个城市发布了楼市的松绑政策，但成都“稳得起”，虽然各种小道消息传闻不断，但目前确认的只有：调整租房提取公积金额度。

成都公积金新政：

①租赁合同已登记备案的，租住住房位于中心城区和城市新区的，职工每月提取金额不超过1800元、每年累计提取金额不超过2.16万元；职工及其配偶每月合计提取金额不超过3600元，每年累计提取金额不超过4.32万元。

②租住住房位于郊区新城的，职工每月提取金额不超过1200元、每年累计提取金额不超过1.44万元；职工及其配偶每月合计提取金额不超过2400元，每年累计提取金额不超过2.88万元。

③一套住房有多人承租的，该套住房每年累计租赁提取总额不超过4.32万元。

④租赁合同未登记备案的，职工每年累计提取金额不超过1.2万元，职工及其配偶每年累计提取金额不超过2.4万元。

预计部分顺销盘会持续释放优惠力度，更多宽松政策“组合拳”或将出现，促进市场预期进一步改善。而5月的成都新房供应将会变大，久等的新鸿基悦城也传出拿证消息也将助推市场回暖。

当前疫情成为影响市场恢复节奏的不确定因素，随着各地疫情得到有效控制，楼市宽松政策效果或将逐渐显现。