2023年胡先生通过阿里法拍网站拍下了一套房子十年的租赁权。但最近法院一纸文书要对胡先生持有租赁权的房子进行拍卖，要求胡先生清空房屋。
胡先生不明白自己持有的租赁权，为何破不了买卖呢？
胡先生：这是我拍的法拍房，这是法院给我的赠品，一个腾退通知书，哎亏惨了，几万元的损失，普通老百姓承受不住。
法拍捡漏？74000元拿下10年租约，结果血亏6万！2023年胡先生在淘宝网阿里法拍看到重庆天晟拍卖有限公司发布的信息，一套住宅正在以低价进行拍卖，考虑到价格便宜，胡先生参与竞拍，最终以74000多元拍下这套房子十年的租赁权。
2023年10月有工作人员联系胡先生进行了线下签约。
胡先生：天晟公司打电话来联系的我，叫我去进行交接，顺便缴费结清尾款；把合同的递给我，甲方的信息基本上都填好了，手印也盖好了，只需要我这边填一些身份信息。
胡先生说整个签约过程，他并没有见到房东肖某某，他算了一笔账，每个月租金是600多元，价格便宜；
他又转手以1400多元价格转租了出去，租客正常承租没过多久，胡先生听说房主肖某某断供了，银行可能会起诉拍卖这套房子。
法院判决：抵押优先，租约作废！胡先生：想到买卖不破租赁，也没有特别在意。今年2月份的时候法院来张贴了公告，说要拍卖了，我们也是提供了相应的租赁合同，等到前几天收到法院通知说抵押在前，租赁在后，所以不承认这个合同，需要我们清退。
法院执行公告写明，由于房东肖某某抵押房屋在前，胡先生租房在后，租房不得对抗已登记的抵押权，因此该房屋即将拍卖，要求胡先生腾空房屋。
事后胡先生发现还有类似遭遇的不止一例。
胡先生：手机上面看到一个和我一模一样的案例，这个人遇到一个职业背债人或者代持人，所以说被坑了，我觉得我的情况和他一模一样。
十年租约无法履行，胡先生粗略估计，自己损失将会达到6万多元。
天晟拍卖"甩锅"：公司倒闭，电话空号记者根据租房合同上的电话尝试联系肖某某，但电话接通之后对方却表示记者打错了。
采访中胡先生强调，天晟拍卖公司并没有事先提醒房屋存在抵押，如果断供十年租约无法履行的情况。
但记者注意到在阿里法拍网上公布的信息提到这套房子存在某银行的抵押，记者尝试联系天晟拍卖公司的工作人员，不过公示上的电话已经变成了空号。
而另一名天晟拍卖公司工作人员表示，他已经离职。
天晟拍卖公司前员工：天晟拍卖公司早就垮了，我没在天晟工作了。
记者将情况反映给阿里法拍的客服，对方表示已经记录情况，不过还没收到任何回复。
律师揭秘：法拍租约三大坑针对胡先生的遭遇，法律界人士表示，租赁物在出租之前已经设立了抵押关系，确实不适用于买卖不破租赁。
律师：对于承租方而言，可以向出租房主主张权利，要求其承担违约责任，退还剩余租赁费。
律师也提醒大家对于法拍交易而言，需要全面了解标的物，尤其是背后存在的抵押关系，评估潜在危险再做决定，不要仅凭低价疏忽危险。
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