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问：最近再看秦皇寺板块，那个版块是否值得入手，对刚需来说确实不便宜跟主城价格差不多，去实地看了下周边，也确实有点担心能不能发展起来，属于荒凉，离主城确实远，但是周边规划好像又那么回事？

答：秦皇寺板块其实就现在说的更多的天府新区中央商务区板块，是天府新区打造的核心区域，如果说一个未完全呈现的区域最怕是规划与现实之前“卖家秀”和“买家秀”的落差，中央商务区应该是最不用担心的，它属于天新的核心板块，其产业的引进是非常巨大的，目前已成顶级城市资源扎堆之地，包括两条地铁线路、一带一路大厦、西部会展中心、天府中央公园等。医疗教育方面包括天府七中、七小、万达国际医院、天府新区人民医院等。中铁、中建、中冶、川投集团在内的十多家西南总部大楼，地铁1号线、6号线、18号线已经通车投运。

规划面积约50平方公里的天府商务区，约8.5平方公里的核心区里，新房项目寥寥，近期取证的热盘，所在区域要么就是“天府前湾”，要么就在鹿溪智谷或天府公园西，商务区内的住宅供应非常少意味着稀缺价值是不用多说的。

眼下成都房价会在未来两三年里都是横盘震荡的状态，不会有飙升的时候，市场分化的行情会很明显突出，该板块的住宅的保值性价值都会较好，而对于自住人群需要权衡的是对于上班的通勤时间，有孩子的家庭考量新学校的品质属于白纸作画的阶段没有过往的成绩可考评。

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问：西派国樾和菁萃里哪个好呢？

答：两个楼盘的差异其实挺明显的，西派国樾是纯改善项目，将推出的新批次户型面积在122-174平之间，预计260-350万左右，而菁萃里是比较刚的项目，是生物城首个亮相的人才房，单价1.2w，户型较多是100左右的高层，不到200w就可拿下，与西派有对比性的是面积在142和150平套四、180平洋房套四。装修标准分为2520和2880，带地暖、新风系统、中央空调。

西派国樾的位置是双流目前发展较为成型的华府板块，西派国樾的前期品质做的较好口碑也是华府板块很好的，产品的品质还不错，周边商业落地了，是与绿城诚园、金地悦澜道、中海云麓世家并称怡心湖F4里品质最高的。周边同时好几个楼盘陆续交房，烟火气息也起来了，板块属性更偏居住性。

西派国樾实景

五期在品质和户型面积段方面，都与三期四期有差距，但是考虑到价格，还是很有性价比。西派国樾虽然临近怡心湖，但不在怡心湖7字范围内，怡心湖的环境、商业、产业等利好都是可以享受到的，区别在于教育配套不同。

菁萃里位于新发展的生物城板块，整个板块以产业为主在打造，有京东方医院、康诺亚生物医药等一批生物医药研发、医疗服务等企业，产业众多，而住宅规划较少，类似于兴隆湖的打造。目标到2035年企业总数超过3万家，顶尖人才超过1000人，高端人才超过5000人，专业人才超过30000人，技术人员超过50000人，配套服务人员超过120000人。目前还属于前期的各项引进和落地阶段，兑现时间更长，而且需要人才资格才能购买。

生物城实景

项目配套方面，自身带商业街和底商，从高新区引进了公立性质的万汇小学，项目旁边是在建中的人才公园，北侧是毛家湾森林公园，西边还有永安湖公园，有的都有。目前周边没有地铁，只能自驾或公交车。未来规划有轻轨环绕整个园区，联通地铁5号线和19号线。如果你是需要尽快入住方便生活使用的话建议西派。

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问：考虑娃娃读书和房子的价值，十里风和和首钢璟辰里，麓山上院谁更好些呢？

答：十里风和在崔家店板块周边的学校是现成的，成师附小城东校区，成都市双林小学（御风分校）、成都市双庆小学校目前片区教育资源相对一般，但根据成华区最新规划显示，项目左侧一街之隔还规划有两宗教育用地，项目周边还有金苹果蒙特梭利幼儿园与双庆中学等。

首钢璟辰里所在二八板块引入的教育资源包括成都嘉祥外国语学校成华校区（含小学部和中学部）、以及K12的成都七中英才学校、K9的万汇学校、成都理工大学附属小学等，七中是全区摇号项目本身没有入学优势，而最终的学校品质需要时间去检验。

麓山上院所在的天府新区D区目前有天府六小、万安小学、天府三中附小、天府二小和天府新区白沙小学共5所学校，教育品质不占优势，但楼盘价低还是精装+龙湖的物业，性价比是没得说的。三者的教育优势都不明显，麓山上院的性价比最高，但普通资格基本是无缘的，如果有天府新区刚需资格可以试试。

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问：看了你的视频，买双限地是不是不好，在网上听说双限地楼盘以后买卖会比较麻烦，周边房价涨了，双限地也不会涨。

答：所谓“双限地”是限制的前期开发商最高的买入价格和最高的清水卖价，于后期业主再出手时的价格无关。一般来说双限地房子价格会比周围的楼盘有一些优势，如果房子本身的品质好不会影响后期的涨势。