北京人抢破头的"零公摊神盘"来了！2月22日，北京城建·国誉颂，生活体验馆盛装亮相，引发购房者争相到访的火爆盛况，现场一度出现了排号等待的高人气场面。
北京城建·国誉颂，不仅是副中心首个参照"好房子"标准打造的项目，更是拥有多项硬核黑科技的高定洋房，通过约100%使用率、超大三面宽等革命性的户型创新，将副中心的改善人居时代，带到了天花板级。
副中心好房子 更奢配满妆
近日，好房子《技术要点》官方文件发布。主要通过阳台、底层架空、共享空间等创新要点，满足市场多样化的居住需求。作为政策先行者，北京城建·国誉颂，以仅约1.8容积率的地块，打造9-11层、南北布局的纯洋房住区。以大进深阳台，显著提升使用率。配建邻里共享的叠瀑会所、流水会客厅，成为首批亮相副中心的“好房子”项目。
说到通州的“好房子”。北京城建国誉颂 是不能绕开的!
如果一个低密洋房，在文艺气息浓厚的板块，还能享受到城市副中心最新建设的各种配套利好，自身还有多项硬核黑科技，得房率达100%。这几点加起来，有没有很心动呢？它就是位于通州宋庄板块的北京城建国誉颂。
说到宋庄，大家都不陌生。它是通州北部最具特色的艺术小镇，拥有7000+艺术家、300+网红餐厅、30+艺术展馆。是一个以文化艺术为主打的宜居典范区域，享誉国际，被誉为“中国宋庄”！
宋庄对于城市副中心而言，是政务区静谧的后花园。它恰好坐落于与北京市政府呈垂直走向的轴线上，并且是市政府二期项目的所在地。宋庄、行政办公区以及运河商务区共同构筑了通州板块发展的稳固三角形区域。宋庄的发展活力满满，各类配套设施日益完备。
大家最直观看到的就是医疗资源的完善。周边三所重量级别的医院，友谊医院二期已经全面开诊运行，安贞医院也已经投入使用，儿研所通州院区正在建设中，计划2026年开诊。
学校资源规划也让很多宝妈放心。周边有北京第一实验学校（在建）、北京理工大学附属中学通州校区、清华大学通州金融发展与人才培养基地（在建）、北京市十一学校通州实验学校等学校。
商业配套方面，宋庄的小堡印象街由国企首开负责开发，未来将被重新命名为蜂糖艺术街区，整个项目的建设规模达到了10.34万平方米。这里计划引入超过200个品牌，预计将于2026年正式开业，业态规划涵盖了美术馆、音乐厅、酒店、精品超市以及艺术书店等多元化设施。另外值得一提的是，楼盘西侧15分钟车程的位置，将会落成北京第六家山姆会员店，预计开业时间为2027年。
唯一留有缺憾的就是轨道交通。目前这里主要依靠自驾，走六环路、京榆旧线、徐宋路。周边暂无地铁，但未来规划有M101线，会提升区域的交通便利性。
【产品】
北京城建国誉颂是副中心超越"好房子"标准打造的高定洋房。通过约100%使用率、超大三面宽等特性，将副中心的改善人居时代，带到了天花板级。
小区分为南北两地块，北区有9栋楼，南区则有10栋楼，一共排布19栋楼。都是9-11层低密洋房，容积率仅1.8，最大的楼间距有52米，采光通风都有保障，住起来很舒服。
北区东北角设有一个高12米的公交场站；南区东南角则设有一座建筑面积为4054平米的幼儿园。
【小区】
从楼栋外观效果图看，首二层石材，整个楼栋南立面配有红色陶板线条，用中国传统的色彩来呼应艺术宋庄这个充满着红砖的建筑文化现状。
酒店式大门，风格对标高奢酒店，大门上雕刻有精美的图案，寓意平步青云，展示深厚的文化底蕴，而大门朝东设置，则寓意紫气东来。
大门后就是下沉庭院，最提升小区格调要属近两层高的垂瀑，气势十足。镜面水池铺展开来，卡座仿佛漂浮在水面上的小岛，随手一拍都是大片既视感！
环绕下沉庭院的近千平私家会所，集茶室、会客、健身、观景于一体，堪称私享生活的全能空间。
【户型】
国誉颂怎么能达到这么高的使用率？答案就在于国誉颂南向阳台和北向设备平台的全包室内的黑科技设计了。
88平米三居户型
一眼看过去，有一种接近1/3空间都是阳台的感觉（当然也没那么夸张）。南侧是通面阳台。整体的面宽达到10.1米，阳台进深1.8米。通过黑科技拓展后，南侧的客厅和两个卧室都有很好的空间感。这个户型还是一个可变空间，南侧的老人房如果不需要，可以和客厅打通，形成起居+屏风+工作室的格局。客厅、餐厅、厨房一体化设计，通透感很强。
105平米户型
这个户型和88平米的很像，比88平米的优势在在于进深更加长了。这样更加有利于家具的摆放。南向的客厅4米面宽，主卧3.8米面宽，并且有270°采光窗。北侧卧室双向采光。这个房间侧飘窗、南侧空间、北侧卧室空间等黑科技空间，加在一起有约18平米面积，这也就意味着105平米建面可以当120多平米来用。
132平米四居户型
四叶草设计。四个卧室分布在四角，互不干扰，私密性很好。南侧5.2米的宽厅设计，一家人在这里其乐融融。餐、客、厨LDK一体化设计。有家政间。这个户型有一个小小的缺憾，就是南侧主卧不是套间设计，从主卧去卫生间要出自己的房间门。
158平米户型
LDK一体化设计，约7.1米巨幕客厅，约14.7米奢阔的三面宽，主卧270°转角飘窗，每个空间面积都很大，可以说是顶配户型了。
国誉颂全屋奢妆交付，直接省去装修的麻烦，交付标准包括主卧衣柜、客厅餐边柜、入户玄关柜、家政间等多重收纳空间，
【宋庄其它楼盘】
国誉颂南侧是建投国贸·瑨上，东侧是金地北京壹街区。建投国贸缙上从2024年4月拿证，到现在为止，542套房源目前签约91套，网签均价4.08万/平米。
【拿地情况】
国誉颂于2024年9月27日拿地，这宗地由三个地块组成，分别是TZ03-0403-6008和6015居住用地以及A334托幼用地，由北京城建兴通置业以15.96亿元底价摘得，销售指导价为4.7万/㎡，住宅楼面价约2.07万/㎡。
城市副中心的规划，可以看作是以东行政、西商务、南文旅、北宜居的发展布局。宋庄位于副中心北部的位置，主打低密、宜居，并且充满文化艺术气息。特别适合想在副中心安家，又追求舒适生活环境的朋友们。
同时，对标豪宅设计标准，选用高端铝板、金属饰面，打造三段式建筑立面。规划副中心唯一的一轴、八景，超配叠瀑会所、流水会客厅。全屋满装配置、超强收纳，实现拎包入住。生活体验馆室内空间采用嵌入式收纳柜，让杂物有序归位。毫米级空间革新与品质装标，白墙搭配深灰色地面，营造出强烈的视觉层次。地面采用仿大理石瓷砖，墙面为环保乳胶漆、木饰面，增添温润触感。家具多为木制框架搭配布艺或皮革材质，辅以金属饰条。局部点缀的亮色抱枕、艺术摆件。漫步在生活体验馆内，无与伦比的居住质感无处不在。
艺术馆里的售楼处 半亿是真品
北京少有的艺术馆里的售楼处，萃取艺术宋庄底色，以标志性的红砖，搭配超大玻璃幕、独栋式建筑，构筑起富有韵律的美学空间。在内部设计上，运用挑高视野，采用艺术馆展陈空间，集画展、生活美学与项目洽谈于一体，让到访者近赏“艺术化剧场”。
特别是价值5000万元的艺术藏品，令人叹为观止。项目与万山河艺术馆合作，收藏了万山河老师近20幅知名画作，包括《生命交响》《熊猫憨情》《幻》等油画作品，让到访者得以领略享誉世界的中国艺术。项目还特邀著名雕塑艺术大师庞少贤，量身定做了多件雕塑艺术品。漫步这里，就像欣赏艺术展。
副中心宜居高地 让艺术走进生活
紧邻行政办公区二期，共享运河商务区、行政办公区等组团，坐拥医教甲级资源，聚合人文、艺术、产业、服务多元场景。荟萃艺术IP之核，打造少有的宜居高地。坐拥副中心唯一拥有的7000+艺术家、300+网红餐厅 30+艺术展馆的宜居示范区，让艺术与生活完美交融。目前，生活体验馆盛大开放。北京城建·国誉颂，副中心市府旁，奢配满妆纯洋房。
均价4.5万元/㎡起，建面约88-158㎡宽境生活，正在火爆登记中。
