近日，北京市昌平区北七家镇东二旗村土地一级开发项目CP01-1503-0002、0008、0009地块项目设计方案项目公示。

地块由中建智地+未来科学城联合体去年12月30日摘得，成交价格21.143亿元，楼面价2.1万/㎡，拟打造为北京国贤府二期。

相较于北京国贤府一期楼面价2.55万/平，二期每平降了4400元，且未设置指导价，给开发商打造好产品留出更大的发挥空间。

与一期相比，二期项目在产品设计上主要有几个变化：

1、楼层加高，居住密度加大。

在土地条件上，二期地块相较一期更有优势。虽然与一期容积率相同，但二期地块内没有街坊路，曲线减少实际容积率。

但二期地块却将楼层规划为9层（最高），而一期最高楼层只有8层。二期楼间距更宽，但居住密度其实更高了一些。

从具体数字上来看：一期地上建面10.5万㎡，规划住宅822套；二期9.2万㎡，规划了850套。

2、套均面积更小，刚改变刚需。

在面积段上，一期住宅套均面积127㎡，主推115-182改善四居；

二期项目套均108㎡，预计将以刚需小户型为主。

3、高得房率延续，加分户型消失。

一二期都是洋房产品，得房率水平整体不低，同时，大面积阳台+飘窗+设备平台，进一步拉高实际使用率。

规划建设26栋6-9F洋房，共850户。其中北区02地块16栋共526户；南区09地块10栋共324户。

小区设有3个景观大门，采用镂空格栅设计：主入口位于东侧，南北区各1个；此外，北区南侧正中央有1处次要出入口，与配套楼和下沉广场形成中式景观功能区域。

深灰屋顶+白色楼体，部分坡顶设计，体现新中式风格。

北京国贤府一期（盛世文庭）地块由中建智地+未来科学城联合体2023年7月20日摘得，成交价27亿元，销售指导价为6万元/㎡。规划25栋楼822户，2023年11月9日取得预售证，主力户型为100-107㎡三居和115-182㎡四居。

1、项目周边规划17号线，未来17号支线规划中；定泗路正在优化拓宽，未来对通勤族非常友好。

2、作为刚改盘，客群要求较高，项目周边1公里内商业配套逐步完善，南侧和东侧主要是别墅区。

3、小区步行范围内有北京规模最大的山姆会员店，预计2025年底能开业。

4、项目西北方向1公里范围有一处八仙陵园，2023年八仙村城中村改造计划已经确定要拆掉，整体迁至奉先陵园，具体方案已确定，大规模墓地已陆续搬迁涉及问题逐步解决推进。

板块内住宅项目较多，包括北京壹号庄园、达华庄园等别墅项目，融尚未来、万科翡翠公园、未来金茂府等，还有未来逸园等共有产权房以及大量回迁房。

昌平山姆会员店项目能顺利推进,2025年底前早日完工对外开业。

山姆会员店

北京中轴文脉的未来科学城再次打造高端府系标杆 。北京国贤府，旨在复兴盛世荣光。

北京国贤府拥有立体交通路网，三横两纵一动脉的多维交通，毗邻定泗路（拓宽）、北清路、五环路，临近立汤路、京承高速、京藏高速。17 号线 4 站可到望京，8 站可达工体，共 11 个换乘站连接 14 条地铁线。

多维度配套，升维城市圈层

昌平北七家北京国贤府吸引着众多购房者的目光

100平，三居室，550万起 稀缺户型

115平，四居室，630万起

125平，四居室，688万起

143平，四居室，820万起

163平，四居室，960万起

181平，四居室，1070万起

100平的三居双卫，分中户和边户的反户型，格局差别不大。

三面宽朝南，全明格局，有单独的家政间，LDK一体化设计，亮点是有个大阳台，长度达到了6.5米，宽度也有1.5米。

北向卧室的设备平台也能纳入套内使用，增大得房率。

此外南向的次卧+客厅+阳台可以打通，作为一个超大客厅使用，交房的时候开发商给封起来作为套内面积。

115平的四居双卫，四叶草户型，全明格局，相当于100平的升级版，阳台长度达到了6.8米，南向整体采光面10.5米。

125平的四居双卫，这个就偏改善了，5.4米的客厅面宽，主卧面宽3.6米，户型设计很给力。同样还是全明格局，阳台长度达到了8.5米，整体采光面12.1米，主卧套房还带拐角飘窗！

143平的四居双卫，入户私密玄关，大面宽短进深，三卧夹客厅南向四面宽设计，非常适合家里有老人的家庭。全明格局，LDK设计，通透采光效果都很好，7.8米长的大阳台，主卧套房270度的广角大飘窗，绝对是改善必看户型！

163平的四居三卫，相当于143平的升级版，同样的入户私密玄关，但是这个户型做了南向双套房设计，还是四面宽朝南，但整体采光面提高到了15.2米，阳台长度也提到了8.6米。

180平四居三卫，北京国贤府的最大户型，这个户型设计比较少见，虽然还是南向四面宽设计，但是把客厅朝向改为了东南，并且没有阳台，做成了飘窗，还是LDK设计，空间感很强，而且客厅是双面采光，南侧5米，东侧8.05米，视野效果绝对很棒。

阳台放在了南向的两个卧室南侧，可以放心晾晒衣物，不会因为家里来客人而显的尴尬。南向双套房设计，北向则是双卧夹卫生间，总体来说这个户型还可以，但是有些浪费面积，让人眼前一新，但细琢磨又有点一般，不过格局分布相对来说比较合理，算是个优秀的设计！

国贤府户型最大两点是南侧赠送阳台、北侧赠送设备平台，使用率达到惊人的90%左右，在昌平应该是近几年第一个有阳台的新盘。

北京国贤府，精装现房，房源稀缺，推出特价房来了

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楼体外立面效果图140平米

北京国贤府，以全维价值淬炼高端产品力，热势当红，敬请臻藏。