上周去金融街给基金讲课时，又被问到了老问题：我们1000多万想买房，金融街买不起，丽泽倒是行，就是面积小，还有点儿堵车，买哪比较好呢？
提问的是毕业就在某基金干了八年的牛总，想住的舒服一点，把父母接过来，虽然我有点钱但也不想都放房子上，饭总你看我买哪儿合适？
现在丽泽起来了，许多金融从业人员根据预算顺着地铁买不同环线位置的，尤其是往西往南，避开海淀学区高溢价房子，已经是个潮流了。
仔细问了新贵的需求：要房子好，还要地铁，还要抗跌，可选的真不多，咱就沿着1号线、4号线、19号线这几个金融新贵专线找呗。
房子要住的舒服，就得产品力够强。要想抗跌，地段要好，地铁要强，一条地铁不够，就两条地铁！
此次建发金茂·观宸的产品升级，黑科技满满，力求将兑现力做到极致。预计3月项目的实景大门即将亮相，而到了二季度，项目的园林景观及高端会所也将逐步呈现。每一个细节都彰显出建发对品质的执着追求和对业主生活质量的高度重视。
新贵现场看了下北京过去金融专线地铁边上的房源价格变化，尤其是双地铁交叉的，比单地铁同户型同楼龄的情况下，抗跌性更强。
新贵看完数据对比直接激动了，对双地铁表示深深的认同（具体价格对比数据，想要的找选房师要）
既然是金融线，我们为什么不找两条地铁都到金融街的呢？新宫19号线和4号线都到金融街，一条金融线就能上天，两条又如何？
新宫约5站地铁就可以到牛总工作的金融街，到丽泽、西单、国贸等核芯产业区的距离都很适中，地铁更是一线直达中关村，通勤能够完美覆盖。
对于新贵来说经常出差也很方便，到大兴国际机场自驾、地铁均非常方便，到北京南站就更近了。
而且出了地铁就是万达、大悦春风里两个商业综合体，走路就能到约万亩的南苑湿地公园，面积足有奥森约2.5倍之大。（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号）
新贵看了眼地图说，位置我是很认可的，但是前段时间你们选房师给我介绍了个地铁上盖的房子还喊我去看房，我总觉得有点吵，有没有更舒适一点的房子呢？
想起来开篇新贵说的父母喜欢低密度的房子，想到一个各方面都很适合金融新贵，房子的品质有口皆碑，2024年年度套数销冠就是他们家的房子。（数据来源：天朗房网）
这就是建发金茂观宸！
建发金茂观宸是建发房产在新宫的第二次出手，本次这个房子容积率只有约2.0，四环罕有，完全符合低密的要求。
建发金茂观宸这个大门带两侧的景墙，宽约63米，在北京新房可以算是非常罕见了，这足够气派了吧？
建筑品质这些卷的够多了，咱后面再说，建发金茂观宸给业主重点是体现宋式美学，从溯源《瑞鹤图》的大门到取形《营造法式》的立面再到摹画《西园雅集图》的园林，可谓是把中式传统文化基因深深的刻入了产品营造的每一个细节。
其中，光是名贵树种就用了多棵，真正的寓意十年树人，百年树木。
这样的寓意，是对下一代的预期，和对业主有在小区住超过十年的信心。
这样的寓意和信心，哪个业主不喜欢？
名贵古树据说全是由团队从名山大川精挑细选来的，有堪称国宾礼遇的迎客古松、象征如意满堂的帝王海棠、寓意基业长青的御苑国槐，以及事事如意的吉祥柿树和古刹银杏等等。
而且，还有一点让牛总非常震撼，那就是建发金茂观宸本次的水景面积。整个园区的园林达到约20000㎡（含铺装），设有九个宋式亭台、八大水系。光水景面积就达到了约1500㎡，这在整个北京市场都相当罕见！
金融街的新贵们，最关心的就是下一代的学习和文化。
对建发房产也是有些了解，对这些倒是放心，他们还很关注如果把父母接过来，房子本身户型啊，品质啊这些会怎样。
上面提到了，建发金茂观宸的容积率只有约2.0，社区很低密，整体做的是6-18层的洋房和小高层设计，正好符合他父母的需求。
客户自己本身就是个颜控，还想住有质感的房子。
观宸设计的就不是传统那种千篇一律的公建化立面，而是用了飘逸的飞檐、轻盈的屋身、金色勾边的宋韵构件，勾勒出非常轻盈飘逸的宋式神韵，非常灵动。
四向铝板为主+局部涂料+宽景玻璃+局部石材基座，通过横向、纵向金色的线条，打造出极具质感的外立面，再现天青雅韵。
看完设计图后，表示真的挺满意的，但有一丢丢担心最后会不会货不对板
建发房产在北京之前做的几个项目，或者去看看他们外地做的项目，就知道责任心还是很强的。
下面这两张是建发房产在外埠的风雅宋韵产品，可以看到，确实非常漂亮。
至于户型的话，牛总是打算把父母接到身边，考虑到后续还是会结婚生子的，从需求角度出发，饭总建议他选个四居。
建发金茂观宸户型是建面约111平-165平的三至四居，四居正好是主力户型。看看完户型图，牛总纠结是选建面约116平还是建面约136平四居。
先来说说产品本身。这次的户型面积约为110-165平方米的三至四居室，全部为6-18层的洋房和小高层，在“好房子”的标准加持下，阳台、设备平台、飘窗等黑科技直接拉满，实际使用率非常高。无论是追求舒适居住环境的家庭，还是寻找高品质生活的精英人士，这里都能找到理想中的家。
约111平方米的三居两卫户型，以其南向三面宽加全明设计的网红格局，成为市场焦点。该户型方正紧凑，面宽与进深比例近乎完美的1:1，南向近10米的开阔面宽让整个居住空间更加通透明亮。南向卧室、客厅以及北侧次卧均设有拓展空间，确保每个卧室面积都不低于10平方米，整体空间感堪比其他项目中130平方米的户型。
入户玄关处贴心配置了柜体收纳，同时预留了餐边柜的收纳空间，既美观又实用。厨房的设计更是独具匠心，拥有4.3米的宽敞面宽，采用横向U型布局，提供了极大的操作空间。这种布局不仅支持中式烹饪的需求，还能轻松打造一个兼具西厨功能的岛台。此外，在厨房位置还特别设计了一个步入式转角收纳柜体的空间，极大提升了储物能力，使得厨房不仅是烹饪美食的地方，更是家庭生活中的一个高效工作区。
每次想到这个精心设计的户型，心中就充满了期待与憧憬。它不仅仅是一个简单的住宅单元，更像是为现代都市家庭量身定制的理想家园。无论是追求舒适的生活环境，还是享受高品质的家庭时光，这里都能满足您的一切想象。每一个细节都体现了设计师对生活品质的极致追求和对居住者需求的深刻理解。这样一个家，无疑是实现梦想生活的完美选择。
约116平方米的经典四叶草四居室户型，以其稀缺性和卓越设计成为市场中的亮点。在这个面积段内实现四居室布局非常难得，尤其值得一提的是，该户型拥有全明双卫设计，整体户型方正紧凑，空间利用率极高。
LDK一体化（客厅、餐厅、厨房相连）加上阳台的拓展设计，使得整个公共区域宽敞开阔，总面积超过30平方米，为家庭活动提供了充足的空间。四个卧室的面积都非常可观，最小的卧室也有接近10平方米，非常适合三代同堂或多孩家庭居住。
细节之处更是彰显了设计师对生活品质的极致追求。主卧配备了转角落地窗，极大地增加了采光面，不仅提升了空间感，也大大增强了居住的舒适度。北侧次卧还赠送了飘窗空间，开窗比例大，可以作为家中的阳光书房，为居住者提供一个宁静而明亮的工作或学习环境。
约132平方米的四室两卫户型，同样采用了全明设计，让每一个角落都充满自然光线。该户型特别之处在于其LDK+X的创新布局（客厅、餐厅、厨房一体化加上多功能空间），极大地提升了居住的舒适度和空间的灵活性。
北侧次卧的设计尤为灵活多变，可以作为多功能间使用，提供了极高的空间可塑性。无论是打造一个宁静的书房，还是为男主人设置一间雅致的茶室，甚至是一个私密的会客空间，这里都能满足您的需求。充裕的空间确保了无论选择哪种功能，都不会显得局促，反而能为家庭成员提供一个独立且舒适的私人天地。
约136平方米的四居户型，同样采用了全明设计，让每一个房间都沐浴在自然光中。这款户型有几个特别引人注目的亮点：四个卧室均带有拓展空间，其中三个卧室能够享受到南向采光，极大地提升了居住的舒适度和空间的明亮感。
南侧主卧配备了转角落地窗，不仅增加了采光面积，还赋予了空间更大的开阔感和更高的舒适度。北侧次卧则采用了独特的转角飘窗设计，进一步增强了室内的光线与视觉享受。这些细节处理不仅提升了居住体验，也为家居装饰提供了更多的创意空间。
超大的餐客厅更是该户型的一大特色，宽敞的空间足以容纳两组餐边柜，可以轻松打造一个温馨的居家咖啡角或是展示您收藏的酒柜。无论是家庭聚会还是日常用餐，这里都能提供充足的空间，满足各种生活场景的需求。
建面约150平方米的四居户型，以其南向双套房和约6.3米宽的IMAX级落地横厅设计，从空间感上来说，实际体验几乎媲美200平方米的大平层。这种设计不仅提升了居住的舒适度，还赋予了空间无与伦比的开阔感。
入户处设有独立的玄关空间，为日常物品提供了充足的收纳解决方案，既美观又实用。进入室内，餐客厅的超大面积令人印象深刻，足以容纳一张可容纳10人的大型餐桌，同时还能灵活设计岛台加方桌的布局，将空间感与实用性完美结合。
这款户型特别推荐大家在样板间开放后亲自去感受一下。无论是举办家庭聚会还是享受日常用餐，这里都能提供充足的空间，满足各种生活场景的需求。每次想到这个精心设计的户型，心中就充满了期待与憧憬。它不仅仅是一个简单的住宅单元，更像是为现代都市家庭量身定制的理想家园。
最后是约165平方米的四居室户型，这款可以说是整个区域内的顶级改善住宅了。主卧采用了独立的南北通透设计，配备超大的L型采光落地窗，不仅提供了极佳的视野和充足的自然光线，还能与次卧灵活组合成子母套房，或者作为男主人的私密书房使用。这种多功能的设计使得该户型可以根据家庭需求进行调整，甚至可以改造成三个套间，非常适合几代同堂的家庭居住，确保日常生活互不打扰，尽享私密与舒适。
尽管样板间的细节尚未公布，但可以提前剧透的是，建发金茂·观宸将提供顶级配置，包括品牌精装、新风系统、地暖、中央空调以及智能家居系统等一应俱全。此外，收纳系统的升级也十分值得期待，为居住者带来更加便捷和有序的生活体验。
项目是建发与金茂在北京的首次合作，更是建发在北京推出的首座“风雅宋韵”风格的作品。其外立面设计采用了四面铝板建筑立面，直接对标10万+级别的豪宅标准，彰显出非凡的品质感。
当然，建发标志性的大门同样不可或缺——高达11米、沿街展示面超过63米，飞檐造型宛如翩跹的瑞鹤般灵动优雅。主门上巨幅漆画复刻了国宝《千里江山图》，由漆艺大师纯手工精心打造，展现了极高的艺术价值。而大门两侧则有两座象征祥瑞的麒麟镇守，百年迎客松点缀其间，寓意家宅昌盛。景墙大面积采用奢石材料，影壁镶嵌整面来自马达加斯加的蓝翡翠奢石，景墙部分则选用了西班牙比利牛斯山脉的艾伦蓝奢石，整体气势恢宏壮观。
在新盘中使用奢石装饰大门并不罕见，但将景墙也用奢石打造的情况却不多见，尤其是听说这部分景墙面积达到了200多平方米。门口两尊石兽选择麒麟而非常见的狮子，这背后有着深刻的文化含义：“麒麟现，天下安”。作为开发企业的建发房产，在北京做的项目历来以大门为一大卖点，但此次连景墙都采用了大体量奢石，确实超出了预期。
园林设计方面，全园遍植了多棵拥有百年树龄的古树，如海棠、柿树、银杏、国槐等，营造出浓厚的历史文化底蕴。园区内设有多个宋式亭台，并配有一个面积超过1500平方米的水景，以及壮观的瀑布水系和叠石廊桥，重现了宋代画卷中的雅致景象，这种园林景观在北京的新楼盘中实属罕见。
此外，项目还配备了区域内唯一的带泳池会所（具体业态以后续运营方为准），约2000平方米的下沉式会所加上架空层空间，提供了双重会所的至尊体验，让人十分期待实景的最终呈现。据了解，建发金茂观宸将于近期对外开放样板间，想要一睹四环新一代高品质住宅风采的朋友
聊完产品和户型图的诸多细节后，最后我们来看看项目的位置优势。该项目地理位置极为优越，距离新宫地铁站仅约300米，出门即是万达广场和大悦春风里两大商业综合体，便捷的生活配套一应俱全。更值得一提的是，项目享有4号线和19号线双地铁线的优势，交通网络四通八达。4号线直达中关村、金融街等核心商务区，而19号线作为大站快车线路，从新宫出发，仅需5站即可抵达金融街，6站到达丽泽商务区，大约半小时左右就能抵达北三环，极大提升了出行效率。
然而，项目的最大亮点莫过于其得天独厚的自然生态环境。区域核心位置的南苑森林湿地公园被誉为“城南绿肺”，规划面积高达17.5平方公里。通过湿地修复、森林景观打造及慢行步道建设，这里形成了“水林交织、蓝绿融合”的生态格局，部分区域已经对外开放，成为市民休闲娱乐的好去处。
此外，项目北侧还拥有占地70公顷的槐新公园，无论是带孩子露营野餐，还是欣赏著名的槐花盛景，这里都是绝佳的选择。随着春暖花开，槐新公园即将迎来最美的时节，不妨计划一次打卡之旅。
这样的地理位置不仅提供了便利的城市生活体验，同时也让居住者能够享受到丰富的自然资源和优美的生态环境。每次想到这个结合了都市繁华与自然宁静的理想居所，心中便充满了对美好生活的无限憧憬。无论是追求高品质的家庭时光，还是享受便捷的城市生活，这里都能满足您的一切想象。这样一个家，无疑是实现梦想生活的完美选择，让每一天都充满阳光与温馨。
肯定有人会说，新贵说这房子哪里都好，就没啥毛病吗
新宫板块的学校目前整体是偏弱一些的，也不是新宫，整个北京除了东西海，朝阳部分区域，大部分板块的学校其实都一般。
不过最近丰台教育提速非常快呀，像他们项目附近的槐房小学并到了钱学森教育集团；天悦壹号配套的中学正在建设中，后期也会并到北京十二中教育集团。（非学区承诺）
而且2024年槐房街区的控规里面还提到这片儿会补充教育资源的规划，还是蛮值得期待的。规划及下图源：北京丰台公众号《北京市丰台区槐新组团地区FT00-1401~1402、1408街区控制性详细规划（街区层面）（2022年-2035年）》
换句话说，如果只是冲着买顶级学区房的话，也不会首选这里啊，对吧？
后期开盘的时候新贵教大家怎么去选房。
据说项目的样板间本周六就开放了，项目的实景大门3月份也会亮相，新贵打算叫父母一块去看看。
