近日，保利与金茂联手拿下的三间房项目，成交楼面价为50,478元/平方米（去除配建面积后为51,732元/平方米），溢价率达到10.5%。值得注意的是，该地块未设置土地竞价限价及销售指导价。
由于保利和金茂在两块地上互相参股，因此双方可以充分协商合作细节。保利负责操盘西边南区地块，紧邻地铁6号线褡裢坡站；而金茂则负责东边三间房D区地块。保利计划推出其高端“天字系”产品，主打大户型改善型住宅。
相比某些开发商合作全程几乎都在吵架，保利金茂在北京朝阳区三间房地块的合作，堪称“合作模范生”。
拿地仅一周，三间房项目的开发分工、产品方向、销售操盘等内容和谐商定，甚至销售团队已开始搭建，保利金茂，各自操盘，各领风骚。
2月11日，保利金茂联合体（以下简称：保利金茂联合体）以87.295亿元，溢价率10.5%，拿下了朝阳区三间房地块。
由于中海和招商蛇口的激烈参与，项目竞价约103轮，最终花落保利和金茂联合体，拿地价比底价多了约8.3亿元。
凭空多花了8.3亿元，很可能影响双方合作关系。但是保利和金茂都没有抱怨或指责，哥俩选择默默承受了这一切，以最快速度投入到项目开发当中。
三间房地块主要由三间房D区1205-0007地块（以下简称：07地块）和南区1202-0006、0007地块（此处0007地块为托幼用地，以下该地块简称：06地块）组成。
其中，住宅用地07用地规模约3.68公顷，地上建面9.21万㎡，容积率2.5，控高80米，绿化率30%；06地块用地规模约2.76公顷，地上建面7.71万㎡，容积率2.8，控高60米（局部80米），绿化率30%。
从建筑体量看，07地块略大于06地块，但是地段位置上看，06地块优于07地块：
1、06地块东北角，紧挨地铁6号线褡裢坡站。07地块距离褡裢坡站和黄渠站的直线距离分别是1.2公里和1公里，而且目前周边城市界面比较差。
2、07地块的西北角，有座石文晟墓园。墓园中现存的石文晟继妻佟氏诰封碑，据说不可移动，“依法应当实施原址保护”。
3、按照目前的规划，07地块中间有一条宽约12米的街坊路，呈南北走向，北连常营南路、南接三间房南一街，将地块一分为二，不利于后期产品规划。但是如果开发商能够将这条路调换位置，或可改变这个问题。
有人说06地块是块肉，07地块是块骨头，保利和金茂分别操盘一块地，是否有谁占便宜、谁吃亏的嫌疑？
实际上，两家企业相互参股，每块地开发利润两家都按股来分，两家分别操盘一块地，是根据两个企业拟在这里推出的产品系匹配来定。
目前的说法是，06地块由保利操盘，销售团队是保利自销+**代理；07地块是金茂操盘，销售团队是金茂自销+**代理。
产品定位上，06地块做的是保利的“天”系，这是保利的TOP级产品，比周边的和光煦境有升级。
据说，06地块产品规划有“好房子”内容设计，项目计划精装交付，带阳台（最终结果以政府批复为准），宽度在1.5-1.8米，层高3-3.3米，有会所、水系、廊架楼栋配套，户型面积段在110-180平米。
尤其是这层高，看来就让人心动，堪比北京宸园。如果再有面积赠送部分，这的确是妥妥的“天”字系大作了。
07地块虽然条件差点，但是地块面积大。据说金茂计划做“金玉满堂”中“满系”的首个北京落地项目，产品定位打差异化，总价做低。
三间房地块出让前，保利地产下属北京朝新善筑置业有限公司针对三间房地块，连发5道施工招标，涉及金额约17亿元。
因此，上述两个项目预计实景亮相会快于以往，而金茂07地块据说要建全景示范区，在5月份和天津的“满”系项目一起形成京津互动。
不过，房小评从开发商处求证的消息是，上述产品方案还没有最终定稿，毕竟时间太短，内部报批流程还没走完。
据悉，三间房的这俩项目都已在组建销售团队，计划3月开始进场，3月底巡展，4月底开放售楼处，5月开盘。
三间房项目入市，将对朝阳东部客户置业带来重大利好——好地段迎来好产品，是朝阳客户2025年买房必看项目。如果您对这个项目感兴趣，请添加微信（zgfpbd2018)，加入我们的购房群，大家一起团优惠。
金茂三间房项目：则采取差异化策略，旨在降低总价，预计同样在5月入市。在具体产品方面，金茂已经精心制定了一套独特方案。该地块将成为金茂“金玉满堂”系列中“满系”产品的首个北京落地项目，主打艺术范，未来将呈现一个充满艺术调性和海派腔调的住宅社区。相较于此前在北京首发的府系和棠系产品，“满系”则是在成都首发，此次引入北京，无疑更加引人入胜。特别是在金茂璞逸和丰宜项目持续热销的背景下，首个“满系”产品的亮相更是令人翘首以待。
通过北京三间房地块项目，金茂计划下一盘区域联动的大棋。此举不仅展示了金茂对北京市场的深刻理解和精准把握，也体现了其在全国范围内战略布局的决心与实力。借助这一项目的推出，金茂将进一步巩固其在北京市场的地位，并为未来的区域联动开发奠定坚实基础。
三间房两个住宅地块项目相距约1公里，均位于地铁6号线沿线。
其中，D区地块靠近黄渠站，距离朝阳路较近；而南区地块紧邻朝阳北路，靠近褡裢坡站。
地块周边交通便利，开车两公里即可上东五环，且享有6号线和1号线双地铁优势。此外，项目周边的商业、教育、医疗配套一应俱全，能够满足居民的各种需求，堪称每一项都精准击中购房者的痛点。
具体来看，周边配套设施包括朝阳大悦城、星悦广场、常楹天街等商业中心，以及民航总医院、朝阳医院（常营院区）等优质医疗资源。总体来看，地块所处板块整体较为成熟，后续产品入市将直接享受板块红利。
该地块与保利2023年入市的新盘和光煦境地理位置极为接近，尤其是南区1202地块，仅隔朝阳北路相望，直线距离不足一公里。和光煦境去年的现房网签均价未超过7.6万元/平方米。已经清盘.
邻近的玺悦朝阳项目由首农集团旗下三元嘉业参股开发，于2023年8月2日取得预售许可，共获批6栋楼、296套房源，户型以大户型为主，面积范围为99至151平方米的三居及四居，成交均价约为8.33万元/平方米。
目前，和光煦境与玺悦朝阳几乎均已售罄，唯一可能构成竞争的是位于三间房地块西约五公里处的御翠园。这是和记黄埔在去年10月底推出的新项目，包含3栋高层住宅近400套房源以及77套联排别墅。截至目前，御翠园已网签高层住宅83套，均价约为7.8万元/平方米；别墅则有18套成交，价格约为8.2万元/平方米。考虑到御翠园地处五环内，靠近东四环姚家园板块，周边的城市界面明显优于三间房地块，这对三间房地块的价格定位提出了挑战。然而，尽管御翠园地理位置优越，但其户型设计较为陈旧，短面宽长进深的特点显得有些过时。
再远一些，还有万科东庐、富兴首府等项目。
至于三间房区域，新建商品房供应稀缺，而近年来安置房建设较多，次新房单价维持在4万元左右；再向东到管庄区域，如柏林爱乐和万象新天等二手房价格也降至5万元出头，对于刚需购房者具有较大的吸引力。因此，如何定价并打造出符合市场需求的产品，将是保利和金茂需要深入思考的问题。不过，凭借保利和金茂的品牌实力和产品创新能力，市场对这两个开发商的新项目依然抱有高度期待。
