【 市 场 关 注 】

央行上海总部召开2024年下半年工作会议，总结上半年工作及部署下阶段任务：①配合上海市政府出台房地产新政，调降个人住房贷款首付比例和贷款利率水平；②推动落实金融支持房地产十六条政策；③推动商业银行发挥经营性物业贷款作用，帮助优质房企盘活存量资产，用好人民银行抵押补充贷款（PSL）政策性资金，支持“三大工程”建设；④持续做好保交楼金融服务；⑤加大住房租赁金融支持。

国有行及股份行集体下调存款利率后，多家中小银行也陆续调降存款利率，下调幅度为5-25基点。此轮存款利率调整较以往的存款利率下调，呈现出覆盖范围广、长期限存款利率下降幅度高的特征。有望为贷款利率下行打开空间。

发改委初步测算，我国城镇化率提高1个百分点可拉动万亿规模新增投资需求。新型城镇化有利于促进消费和实现投资实现良性循环，蕴藏着巨大的内需潜力。

碧桂园1-7月权益销售金额约293.6亿元，同比减少79%。7月权益销售金额约34.1亿元，同比减少72%，权益销售面积38万㎡，同比减少76％。

【 一 周 综 述 】

上周楼市温和反弹，据上海中原地产数据显示：上周（7.29—8.4）新建商品住宅成交面积14.12万平方米，环比增加13.18%。

成交方面交易主力区域表现较为稳定，基本能站上1万平方米。表现比较突出的是宝山区，上周成交面积达到3.07万平方米，排名全市第一，这一交易量占全市五分之一。松江区成交面积排名全市第二，为1.98万平方米。松江、宝山是交易活跃区，但前期一直排名靠后，也影响到整体成交面积回升。成交活跃大区上周青浦表现相对弱些，成交不过1万平方米。大浦东排名第三，成交1.96万平方米，回到合理区间内运行。

从交易格局来看，首次改善产品成为市场主力，成交前十榜单中一半是均价3-6万元/平方米的项目。此外，和以往不同的是，高价房项目温度有进一步降温的迹象，榜单中虽然只有1个10万+产品，不过和此前相比，排名上比较靠后，仅排在第七。值得关注的是，上周排名第一的项目网签数量超过百套，说明市场情绪还算稳健。

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基于首次改善产品的回归，上周全市均价回落，为63959元/平方米，环比下跌13.03%。

供应方面，在经过短期冲高后出现回落，入市7个楼盘，供应面积为14.07万平方米，环比减少42.39%。这次入市的产品全为中环以外的项目，换而言之，豪宅类产品供应暂时休息。上周均价最贵的项目是莘庄板块的中企云启春申，网上报价8.26万元/平方米。中低价位产品的回归有助于后市价格的平稳。

7、8两月是传统淡季，入市产品的多少决定后续成交是否有明显反弹。近期交投不温不火是预期内的事。短期来看，市场中触发积分的项目略有增多，市场情绪也比较稳定，这些都有助于后续交易反弹积蓄力量。从交易状况来看，分化格局还未打破，若后续想要成交显著冲高，热点板块的项目入市是决定性因素。