【 市 场 关 注 】

国家金融监管总局要坚持因城施策，以城市为主体、以项目为中心，分门别类采取有效措施，全力推进在建已售难交付商品房项目处置。要一视同仁支持不同所有制房地产企业符合要求的合规项目，切实保障购房人合法权益，提振房地产市场信心。上海发布四批次供地预告，共5宗涉宅用地，其中浦东新区、徐汇区、虹口区、青浦区和奉贤区各1宗，总土地出让面积约11.6万㎡，拟于7月中旬发布公告，8月上旬开始组织交易活动。广州①推出“可招商土地库”，以“土地仓库+超市货架”模式集成展示全市可招商土地资源，首期上线共3000+宗地，总用地面积达115平方公里。②首个“房源超市”正式上线，17个楼盘可用房票结算，分布在黄埔区海丝城、科学城、知识城三大片区，涉及10个街道。保利置业公布1-6月销售金额约284亿元，同比减少24%；销售面积约111万㎡，同比减少25%。6月单月销售金额约74亿元，同比增加80%；销售面积约35万㎡，同比增加112%。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交大幅缩水，据上海中原地产数据显示：上周（7.1—7.7）新建商品住宅成交面积3.95万平方米，环比减少88.68%。

上周所有区的成交都出现大幅下跌，即便是成交排名靠前的活跃区也表现不尽人意。大浦东虽然回到第一的位置，但成交面积不超过1万平方米。松江排名第二，但成交面积也只有9800多平方米。前期表现活跃的宝山成交面积不超过2千平方米，新静安甚至成交不足100平方米。可见在急速放量后，透支短期需求。

从交易格局来看，首次改善产品大面积回归。成交前十榜单中，3-6万元/平方米的产品有5个，一改前期高端项目占重要比重的格局。上周10万+楼盘数量大幅减少，只剩下1个，并且从签约量来看也减少明显，只签约5套。其实从榜单中可以看出，上周市场调整的迹象，没有签约过百套的产品，交易量最大的也只有72套，签约个位数也能上榜单。

基于首次改善产品回归，高价房交易退潮，上周均价出现大幅下跌，为61476元/平方米，环比下跌27.39%。

上周供应出现断档。前期的集中供应导致后续供应接续不上。虽然7月是传统淡季，但通常也只有在调整势头中会出现这种现象，比如去年7月也出现过供应挂0的现象。短期来看，供应量或会有反弹，但总体在低位盘整或是大概率事件。

月初成交出现大幅下跌意料之中，但从绝对量来看，有些超出预期。主要是近期供应量不充分导致。当前需求主要集中在中高端尤其是高端产品，但投放量并不多，在一波交易释放后数据马上出现回落。近期又有几个楼盘公示马上可以入市，不过基于高温等不利因素影响，后续成交即便有反弹，但绝对高度还是会受到限制。