央行发布公告：2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较上月下调10个基点。今年以来第二次降息，并且力度不小，可以看出，是有报价机制以来最低点。

LPR报价走势

首先，降息肯定是利好。以贷款200万，等额本息，30年计算，月供9376元，总利息为137.54万元。要比降息前月供减少115元，总利息支出减少4.13万元。虽然在直观感受上不怎么显著，但可以看出LPR是一路下降趋势，累计起来就不少了。况且，在取消利率下限后，不少城市的商业贷款利率会有大力度的打折，所以总的可以省下的利息相当可观。此外，打折后的利率可能要与部分城市的公积金贷款利率接近或更低。所以，对购房者而言，实实在在获益。

其次，从稳楼市的角度而言，需要激发买家入市兴趣。过高的房贷利率是置业负担，买家会产生一定顾虑。连续降息的累积效应不可小觑。今年以来楼市还是延续前期下行态势，一线城市在利好政策推动下出现转机，更需要用利好巩固效果。从趋势来看，今后利率“2字头”或是主流。对比其他国家的房贷利率，比如日本，还有腾挪余地和空间。

再次，市场一直在呼吁，取消贷款利率下限后，需要再对存量贷款利率进行调整。当然，就目前来看可能性不高。但基于连续降息，存量房贷也能享受一部分利率下调带来的月供负担减轻。

最后，从效果来看对心理层面上又是一次推动。连续降息显示出管理层对楼市调控的姿态，不仅是信贷方面，还有其他相关政策持续发力，持续释放暖意，强化房地产稳中向好的信心。当然，毕竟目前市场处于淡季，马上变成现实消费数据也有难度。但降息后的利好会留存于市场中，不断影响消费者做决策，为后续转化成现实购买力做铺垫。