【 市 场 关 注 】

保利置业成功发行20亿元公司债券，其中12亿元发行年期为3+2年，票面年利率为2.45%；8亿元发行年期为5+2年，票面年利率为2.83%，用于偿还有息债务。新华社发布党的二十届三中全会公报。全会指出，必须完善宏观调控制度体系，统筹推进财税、金融等重点领域改革，增强宏观政策取向一致性；要完善国家战略规划体系和政策统筹协调机制，深化财税体制改革，深化金融体制改革；要落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措。财政部公布上半年数据①上半年全国一般公共预算支出13.66万亿元，同比增长2%。分中央和地方看，中央一般公共预算本级支出1.83万亿元，同比增长9.6%；地方一般公共预算支出11.83万亿元，同比增长0.9%。②上半年全国政府性基金预算收入1.99万亿元，同比下降15.3%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入2073亿元，同比增长8.4%；地方政府性基金预算本级收入1.78万亿元，同比下降17.4%，其中，国有土地使用权出让收入1.53万亿元，同比下降18.3%。③上半年土地和房地产相关税收中，契税2779亿元，同比下降10.9%；房产税2337亿元，同比增长20.1%。南京拟出让3宗住宅用地，分别位于江宁主城东山、江北新区核心区和高新区，总土地出让面积约8.1万㎡，起拍总价达11.5亿元，计划于8月14日出让。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交出现大幅下坠，据上海中原地产数据显示：上周（7.15—7.21）新建商品住宅成交面积2.33万平方米，环比减少78.38%。

在空间分布上，没有1个区成交超过1万平方米，说明弱势的特征特别显著。上周成交面积最大的区是大浦东，成交4434平方米。闵行排名第二，成交3950平方米。嘉定排名第三，成交3740平方米。可见成交主力都没有很好发挥，其他区表现更弱。比如市区除了长宁长期交易挂0外，上周黄浦区交易也出现断档，说明前期入市的房源几乎消耗殆尽。

从交易格局来看，各路产品均有表现机会。成交前十榜单中各价位段产品均有出现，和前期中高端产品一边倒的格局有所不同。尤其是榜单中出现一个均价低于3万元/平方米的刚需产品。3-6万元/平方米的首次改善产品有5个。高价房虽然也有上榜，但也只有1个，是杨浦东外滩板块的保利琅誉也是前期成交排名第一的项目，说明产品吸引力较强。

基于产品结构性变化，中低端项目交易相对稳定，均价出现大幅下跌，为63947元/平方米，环比下跌9.53%。虽然跌幅比较明显，但仍属于合理区间内。

供应方面，上周仅一个项目入市，为嘉定新城板块的嘉定新城御花园，面积为3.79万平方米（327套）。虽然没有出现挂0的尴尬，但环比减少62.97%。虽然传统淡季，推盘的确不会积极，但从目前入市的节奏以及状态来看，比以往都要清淡。尤其是远郊区域的产品，通常去化会遇到一些压力。这也会对未来交易产生束缚。

成交前十榜单中没有一个项目签约过百套，交易陷入冰点意料之中。虽然现在启动灵活供应方式，聚集数个项目就入市，节奏快，但供应总量还是有所欠缺，并且目前新房市场更关注的是千万级的中高端改善，单个项目的去化率上中低端产品比不过高端项目，所以也限制总交易量的上行。叠加近期连续高温，给看房带来诸多不利因素。上周重要会议的决议中有不少关于房地产的内容，总体来看，政策还在释放偏暖的信号。接下来市场会对相关内容进行“消化”，预计利好楼市的举措还会稳步释放中，在淡季蛰伏中积蓄下一波交易力量。