文 | 浮云
最近这段时间，重庆的土拍市场可算活跃起来了。
从重庆公共资源交易网上可以看到，最近一共有6块商住用地上架待拍，其中不乏优质地块。
其中最引人注目的地块，要属位处江北区长安三工厂的那块地。
据传有很多开发商已经蓄势待发，准备把它收入囊中了。大家想知道有哪些开发商可能会参与该地块的拍卖吗？
01
哪些开发商可能会出手？
根据我获得的一些消息，我个人预测一下，可能会有：
a.华润
这块地的出现，刚好契合华润现在回归城市核心和坚持做高端改善的战略。
近年来，华润在江北频频出手，先是打造了豪宅标杆观宸，后面又打造了重奢商业体中環万象城，以及即将面世的北滨路豪宅产品。
由此可见，华润对于江北区的价值高度认可。所以观音桥东区这块地应该也是他们志在必得的！
（来源网络）
b.金茂
金茂的高端改善产品有口皆碑，尤其是最近璞印金开开放实景示范区，着实惊艳了大家。
而长安三工厂的这块土地，也很适合拿来打造高端改善产品。
如果金茂能拿下这块土地，属于是土地和产品的强强联合，必然能成就一个新的辉煌。而且金茂对重庆市场长期关注，参与的希望很大。
c.联发
听说联发也很想拿下这块地。联发观音桥的成功，给足了这家开发商继续在观音桥拿地的信心。
重庆作为联发在西南布局的重点城市，联发是有意向继续在重庆深耕的，这块地很可能纳入他们的扩张版图。
（来源网络）
如果拿下这块地，不仅能与联发观音桥进行联动，扩大市场影响力。而且联发在该区域已积累成熟的客群与口碑，为项目的去化也打下了坚实的基础。
d.龙湖
龙湖一直很深爱观音桥，从枫香庭、春森彼岸开始，就已经积累了大批的观音桥“龙民”，这也快到观音桥“龙民”改善换房的时候了。所以这块地也是龙湖回归观音桥的好契机！
再加上北城天街的成功，超大的商场人流也有助于龙湖在观音桥推动四代豪宅的销售！
如果龙湖拿下这块地，既可延续高端产品基因，又能通过商业配套与既有社区形成资源联动，巩固市场话语权。
e.昕晖
在最近这半年来，昕辉在重庆土地市场拿地也很积极。前不久才拿了渝中区九坑子地块，听说对长安三工厂这块地也很感兴趣！毕竟观音桥商圈的日均人流量达50万人次，五星级酒店都分布了24家。
（来源网络）
同时，昕晖也是重庆的本土企业，在过去深耕主城和区县，也打造了诸如璟辰等优质产品。
f.中海
熟悉中海的都知道，中海基本算得上非核心不拿地，无论是早期的紫御江山、天钻，还是现在的寰宇时代、璟里、映溪臺，都是妥妥的核心区。
那么，位置如此核心的长安三工厂地块，中海必然能够懂得它的价值，更别说之前中海就在观音桥附近打造了不少作品。
在我看来，中海大概率不会缺席这块土地的拍卖。
g.招商
据我所知，招商也是有意这块地的，长嘉汇、招商云邸、1872的热销，也给了招商在核心区大干一场的底气。这几周招商也是带着前期土地开发的人在观音桥各个售楼部里面走访，似乎已经在做市场研判了。
再加上招商08年就在观音桥落子了，招商江湾城的成功也为其积累了一大波江北富人业主群，算起来这些业主基本上也到了换房的时候了。
有了一大批江北区富人的支持，那么招商拿下长安三工厂这块地，应该是不愁卖的。
除此之外，还有很多不愿意曝光的房企，我就不一一介绍了，总的来说，这块地的出现，吸引了很多开发商的目光，大家可以看看看这块土地最后花落谁家。
那么，这块地究竟有什么魔力，为什么能吸引一众开发商的目光呢？
在我看来，是因为这块地确实足够优秀。它是2025年重庆土地市场中的“尖货”。
02
地块确实优秀
长安三工厂地块位于鲤鱼池板块，可建规模有10.67万方左右，综合容积率约3.0，起拍楼面价为10740元/㎡。
图源铭腾机构
从地理位置上来看，该地块十分优越，近观音桥、近江北嘴、近北滨路，甚至算得上这几个区域的几何中心。
单从地段来看，这个地块就价值不菲！
更别说鲤鱼池板块经过多年的发展，早已十分成熟，算得上成熟核心区的代表之一，拥有各类完善配套资源。
大融城、北城天街、中環万象城、龙湖星悦荟等顶级商业环绕，好逛好吃好玩，还有双轨交错、便捷路网，通达全城都方便。
此外，该区域生活氛围十分浓烈，具有很高的居住舒适度。
从土地的招拍信息中，对教育资源的配建也作出了说明，符合“三对口”入学条件的业主子女，小学读培新小学（新村同创小学教育集团），初中读18中学、字水中学（东区）。
图源网络
在江北区，也算是很好的教育资源配套了。
而且该地块比较方正，也是地块的加分项，早前核心区的地块大多都是形状不一的土地。如果能在核心区出现排列工整、南北朝向的楼盘，绝对能成为一道靓丽的风景线。
最重要的是，早前该区域周围已经呈现了众多的成功项目，比如龙湖春森彼岸、招商江湾城、融景城、长安丽都、富力海洋广场、同创国际、恒大御龙天峰等等。
这些楼盘为这块地聚集了大量的地缘性客户，因为经过多年发展，他们的房子也到了需要更新换代的时候，同时他们也拥有强大的购买力，能够支撑起置换改善的需求。
如果放在成都，我相信这块地是能够冲击30000元/㎡的存在！
就算是在重庆，我预测该地块也能成为今年第一块高溢价土地，我对这块地十分看好！我估计这块地最终的价格应该会达到13000元/㎡左右。
其实从有利于重庆楼市回暖的角度分析，这块地如果能拍上16000元/㎡更好！
03
对重庆楼市会带来什么影响
现在全国楼市都在回暖，各地土拍火热异常，地王频出：
1月，杭州新地王出现，楼面价突破6.5万/㎡；
2月，上海新地王出现，楼面价高达16.23万/㎡；
3月，成都新地王出现，楼面价来到3.17万/㎡；
还是3月，北京新地王出现，楼面价达到10.23万/㎡。
图源网络
为什么在全国楼市基调还是止跌回稳的时候，各地却都在频繁刷新地王？
因为现在各地楼市均已企稳回升，购房者重拾信心，开发商也感觉到了市场在开始变好了！
所以，长安三工厂这块地如果真的可以拍出一个新高度，那就真的可能点燃2025年重庆楼市激情！
而且我始终认为，重庆的定位比成都高出不少，重庆土地的价值被严重低估了。
图源第一财经
重庆城市定位这么高，而重庆的供地越来越少。所以，长安三工厂这块地很有可能诞生高价，从而帮助重庆缩小与成都的地价差距。
我相信，长安三工厂的这块地，一定能拍出一个高价！
04
结语
随着土拍市场活跃起来，以及重庆过去几周的销售表现，重庆楼市已经明显出现企稳回升的态势。
我们相信长安三工厂这块地的拍卖，最终重庆地价的抬升，都会将楼市复苏的信心传导给每个重庆地产行业从业者和购房者。
这一锤！至关重要。
