文 | 浮云

重庆最值钱的地方是哪里？

我相信无论是重庆土著还是新市民都会有自己的一个具象答案。

南滨路北滨路是最贵的，那里有整列的滨江大平层豪宅；解放碑观音桥是最贵的，那里是重庆对外展示的商业名片。

中央公园也可以是，因为这里集中着重庆最多、最贵的“万元地”。

说实话，以上这些地方几乎聚集了重庆90%的有钱人。

而这些地方我把它归纳成“重庆三大豪宅带”：

1、商圈豪宅带：以观音桥解放碑为核心，屹立于商圈之上；

2、滨江豪宅带：以两滨一嘴为核心，沿江顺势分布；

3、公园豪宅带：中央公园一环，遍布生态景观豪宅。

（重庆三大豪宅带分布 图片自制）

为何重庆的有钱人都爱生活在这三大豪宅带中？这三大豪宅带各自拥有什么样的资源？未来他们将三足鼎立还是重新聚焦到一个极点？

今天我们就来聊聊关于重庆豪宅圈的话题。

01

重庆商圈豪宅带

重庆当下规划有两个世界级商圈，一个是观音桥，另一个是解放碑。

这两个商圈当下都有标杆性的豪宅，比如观音桥豪宅的备案单价已达4万/㎡，更有多套售价超43000元/㎡；还比如解放碑—朝天门的豪宅，最高备案价已达10万/㎡。

这些豪宅的诞生是依托于世界级商圈繁华的商贸服务业，很多商品在这里都具备市场的“独占性”。

就拿观音桥来说，在1.5平方公里核心商业区内，聚集了Van Cleef & Arpels（梵克雅宝）、Louis Vuitton（路易威登）等近30个全球顶级奢侈品牌，200余个国际知名潮奢品牌，300余个区域首店、旗舰店，这些资源是很难复刻的。

而对于我来说，我更看好的豪宅理想置业地，为什么是国际消费中心城市首选区的观音桥？

图源网络

原因在于3点：

1、很多板块配套建设放缓，而观音桥的繁华配套却飞速兑现，变化肉眼可见，豪宅生活每天都有全新打开方式。

2、在最近比较权威的全国商圈榜单中，观音桥已取代解放碑成为重庆唯一上榜商圈；

家住城市“第一大商圈”带来的身份感、享受的前沿消费生活，无可取代。

而明天万众瞩目的长安三工厂地块就位于重庆“第一大商圈”观音桥东区。

（拍摄:浮云）

我非常看好明天的重庆“地王级”土拍，其地价有机会超过1.5w，如果开发商对观音桥坚定看好有信心的话，也很可能会突破2w元天花板！这可能是很多重庆开发商都预想不到的结果。

（拍摄:浮云）

所以，拿到这块地的开发商很有可能要做重庆顶流级产品。再加上前期已经有不少开发商在观音桥成功打造了顶流豪宅产品，也深受市场认可，也证明了重庆不差有钱人！所以未来这块地上市单价大概率上40000元！

它将标志着观音桥全面进入“豪宅化”时代！

02

重庆滨江豪宅带

第二个重庆顶流豪宅聚集比较多的地方就是滨江豪宅带。重庆滨江豪宅带的顶流产品主要分布于两江四岸区域，就是长江和嘉陵江沿线。

这两条江从重庆城缓缓流过，诞生出了解放碑、江北嘴、北滨路、弹子石和金海湾沿线诸多顶流豪宅。

（拍摄:浮云）

在这个区域的豪宅产品，其最大的稀缺性就是一线顶流江景资源，这里就是重庆的城市会客厅和风景眼。

站在自家阳台，即可俯瞰重庆这座中国西部唯一直辖市、国家中心城市、西部金融中心与国际消费中心城市的绝美城市天际线。这难道不是人生一大幸事？

（拍摄:浮云）

其实这一豪宅地段也是经常代表重庆露脸的地段。今年的蛇年春晚重庆分会场就是在这里举行的，两江四岸不少小区的业主们在自己家阳台都看了接近半个月的无人机灯光秀。

（图源网络）

房子，始终会变老。而这种世界级的两江四岸风景却一直在你家阳台外面，并且还在不断变美。其价值将不断提升！

这种地段也是很多外地大v首推的区域，也是很多资深的房屋爱好者喜欢收藏的国家级豪宅地段。

03

重庆中央公园豪宅带

最后来说下重庆中央公园豪宅带。说中央公园之前，我要先说一下POD这个新概念。

POD是以保护城市生态为原则，竭力寻找商业、住宅与生态共生共荣的平衡点，通过生态公园实现引流、维持片区“生命力”，依托商业业态拉动“消费力”，从而实现生态效益、社会效益、经济效益的三效合一。

其中最著名的案例是美国纽约的中央公园，它以公园引导开发，将城市建在公园里，实现城市无处不公园，按照45%的生态空间占比构建，远超CBD10%的生态空间，让热点区域永葆流动性。

（图源网络）

我们可以复盘世界上最繁华的都市纽约的房地产发展，当下纽约最贵的住宅就集中在中央公园东侧的上东区。石油大亨洛克菲勒家族，美国前总统罗斯福家族等等耳熟能详的名流富豪都居住在上东区。

上东区最贵的住宅位于第五大道和公园大道，这里也是纽约平均家庭收入最高的区域。上世纪90年代对这一区域的111个业主的一项调查显示，其平均家庭收入为73万美元，而纽约市的平均家庭收入是6.5万美元！

可以说美国中央公园东就是“富人区”的代表，这里住的大部分都是富豪，这里最便宜的三室一厅公寓均价都在500万美元，penthouse（顶跃）更是以亿为计数单位。

行走在这里，你看到的基本上都是随手一个铂金包，右手抱一只小狗的富太太。

为何全球的顶富人群都这么热爱住在上东区呢？

其中一个重要的因素就是中央公园，在曼哈顿寸土寸金的高楼中，中央公园像一个绿色的宝石镶嵌在其中。这里有茂密的树林，湖泊和草坪，甚至还有农场和牧场，这与大都市的繁华形成了鲜明的反差。

（原创:浮云）

居住在这里的人们不仅享受到了最繁华的都市配套，同时也能随时与大自然亲密接触。

而重庆中央公园，是世界第三、亚洲第一的城市中心公园，它自诞生起就全面对标国际一流的城市规划，在生态+配套方面更是遥遥领先。

早在2017年3月30日，雅居乐以9352元/㎡，准万元的楼面价拿下了中央公园一宗地，成为了当时整个片区的“地王”，将中央公园的地价拉入了万元时代。

随后，香港置地、顶峰、国浩、万科、中粮、中交等房企进入中央公园一环开发，打造出一系列震撼重庆市场的标杆豪宅产品，让中央公园成为名副其实的重庆富人区。

（日渐繁华的中央公园商圈，拍摄于林语蝶院小区门口）

如今的中央公园商圈、学校、公园、轨道、医疗、体育配套等都已成熟。在重庆富人区里面算得上是最宜居的区域。

04

总结

说了这么多，其实说回来还是很期待明天的土拍。

如今，成都一个金融城边角地块楼面价都已经破4万了，比起重庆的大多数房价都贵！

现在，这一场土拍全重庆甚至全国买家都在看，就看这一次重庆能否雄起？

而近日来北京、上海、杭州等地的土拍也是屡屡传来振奋人心的捷报！如今，有了这么多大城市做好带头作用，这是一件好事！

重庆的豪宅圈也确实需要一个“带头大哥”。