文| 浮云
最近2025年重点项目名单出炉，江渝北迎来一大波拆改！
九龙坡、大渡口等其它各区也有新的拆改计划。
一起来看看，这次拆改有没有你家小区？！
01
江北全域大拆改
继渝中全域启动拆改后，江北今年似乎也开始全域拆改了。
仅仅在建续建和新开工相关项目的计划总投资，就超过了6.8亿元！
图源江北官网
而前期规划的城中村和城市更新项目投资，加起来更是高达142亿元！
图源江北官网
这次主要涉及：
塔坪、鲤鱼池、洋河、星光、华新街（桥北村、华新村、原嘉化厂）、五里店（万丰工校、莺花巷）、上坪村、叶水坊、望江、长安四工厂、石门老街；石马河（南桥苑、阳光玉带苑）、区妇幼保健院等片区。
我们挑几个典型片区聊一聊：
塔坪片区是全江北唯一被列入住建部第二批城市更新典型案例、并获得全国推广的片区，今后应该会和民主村一样出圈。
塔坪片区改造基本完工，将以“北仓里”的身份，和五里店莺花巷一起升级扩容观音桥商圈的文创街区。
图源江北官网
上坪村单元（近期）城中村改造，力争今年开工。
作为计划总投资约42.98亿元的市级重点项目，它的推进也意味着：
江北东征的步伐开始加快，正为寸滩国际邮轮母港承接产业人口提供支撑。
在叶水坊、长安四工厂、石门老街等前期城市更新项目中：
叶水坊的拆除新建建筑面积应该最大，拆除超17万方，新建超18万方。
图源江北官网
等这个串联观音桥商圈、野水沟、北滨路的片区拆改后，观音桥的交通和城市界面会更上一层楼。
总的来说：
江北区这次横跨超18公里的拆改潮，势必将带动国际消费中心城市首选区升级，巩固江北“重庆楼市价值确定性超强板块”的地位。
02
渝北6大街道拆改
前段时间，渝北区规资局才官宣了城市更新9大片区，如今更细致的拆改片区范围就划出来了。
图源渝北官网
同德片区城中村改造启动，涉及1113户、3205人，其中今年计划完成征地280户。
这意味着重庆城中村拆迁已向北扩张到了空港板块。
图源渝北官网
另外，国航股份重庆分公司综合保障小区（拆除工程），也将分批拆迁，新建8万方。
这可是投资超7亿的拆迁大工程，我想其目的应该是为了江北机场运营需求升级和临空经济区产业配套展开的系统性布局。
图源渝北官网、规资局官网
除此之外，渝北这次拆改还涉及6大街道、15个老旧小区、超2.7万户：
双龙湖街道：龙昌街、一碗水、龙祥（渝湖路、滨港路、蓬莱、观音岩、龙祥街社区）片区
图源：重庆市公共资源交易网官网
两路街道：义学路、汉渝路、石油片区
另外还有：龙溪街道、龙山街道、回兴街道、宝圣湖街道。
图源：渝北官网
为什么双龙湖街道的拆改规模更大、更明确？
我想是因为它所处的双龙湖临空片区，是重庆官宣要提速打造的15个城市更新示范项目之一。
这可能也意味着：
处于临空片区的老小区、城中村更容易被拆改。
就比如：
进入实质性征地阶段的九里片区，在白市驿机场附近；
近3个月璧山的征地补偿安置公告频出，基本都围绕在璧山机场选址周边。
图源璧山区官网
最近方大重庆航空城，也官宣在渝北落地开工。
图源网络
结合方大重庆航空城落地，和渝北双龙湖临空片区拆改加快来看：
渝北区，将成为重庆建设“国际航空枢纽城市”的优先受益者。
03
其它各区拆改，如火如荼
说完江渝北，我们再来看看其它各区的拆改情况。
渝中区是拆改重点：
在枇杷山等片区纳入重庆城市更新示范项目后，我近期又搜集出来一些与老旧小区改造有关的公告。
主要涉及：
浮图关、上清寺桂花园、红球坝—枣子岚垭、张家花园、蒲草田、人民家园、人民路、嘉陵东村等片区。
图源重庆官网
另外在之前渝中晒出过的2025年“升级清单”中，也可以看到：兴隆苑、重庆村、天灯堡、石油路金银湾、菜园坝东部片区也有拆改机会。
值得注意的是：
重庆今年计划力争全市基本完成2000年底前建成的、需要改造的城镇老旧小区改造任务。
而渝中区作为重庆母城，20年以上老房子占比超过40%，必然是今年拆改的重点。
而且除了老房子，渝中的地标楼宇如：地王广场、恒大解放碑中心、万象新华等也在加速复活。
图源朋友圈
最近九龙坡正在上演拆改逆袭记：
除了我们之前说的近4000户城中村改造（上游五社、幸福三四社、华岩二社、华岩村五六社、中梁山一体化）之外，近期：
石桥铺商圈5个老旧小区、六店子一号及渝州路79院......都要启动改造了。
图源：重庆市公共资源交易网官网
大渡口这边也没闲着：
民心民乐、五一互助片区将先行拆改（拆迁建筑规模超60万平米），茄子溪板块的惠丰居小区和金属村小区，也启动了改造相关招标工作。
茄子溪港口片区城市更新项目，是重庆市投资80亿的一个重点工程，等这一片区改造更新后，重庆两江四岸又要诞生一个滨水现代社区了。
图源大渡口网 茄子溪港口片区城市更新项目
另外其它区近期的拆改情况和可能优先拆改的板块，我们已经写过文章，就不再赘述了，大家可以自行浏览。（重庆大拆迁时代真的来了！）
总之，为提振经济、优化完善城市界面、升级产业布局，今年一开年31个省份都在加码各自的拆改行动，并将其作为2025—2027年间的主要重点工作内容之一。
与重庆同为超大城市之一的上海，已推出1402亿元的大城改投资方案，重点加码徐汇浦东等中心城区。
而重庆今年也要重点推进：
3万户、163个城中村改造项目；
打造15个城市更新示范片区；
拆改老旧小区1227个，涉及3011万平方米。
重庆的拆改版图已经从渝中、九龙坡等主城核心，逐渐蔓延到了西区科学城，东部槽谷等地。
资金奔腾，城改潮起，造富加持......
重庆大拆改时代，已经到来！
04
重庆拆改不断，为何意义重大？
在我看来，重庆拆改不断有三大重要意义：
一是，拆改可以在改善老百姓居住品质的同时，焕新城市风貌，让重庆越来越有国际化大都市的范儿。
而且通过城中村改造，核心区腾出了不少优质地块，有利于重庆重塑核心区的城市界面，从而与其它板块拉开梯度差距，靠拢一线城市发展模式。
图源网络 重庆新推土地
二是，当“拆迁富”拿着房票出来买房，还可以促进楼市库存去化。
买房的人多了，开发商手里存货就少了，就有钱有信心出来买地、高溢价拿地了，这也有利于板块土地增值。
三是，土地拍出来卖了，获得的钱又可以投入到下一轮交通基建中，形成：
“土地增值—基建升级—民生改善”的正向循环。
比如重庆东站站前和周边片区加速征拆后，重庆东站才得以在今年迅速建成，与渝厦高铁渝黔段同步开通运营，方便人们来往云贵川、北上广等城市。
再比如开篇说的璧山机场选址周边征地补偿安置公告频出，白市驿九里片区实质性征地，也将带动璧山机场，重庆西站、重庆北站、江北机场枢纽功能串联，助推周边板块发展。
拆改版图扩大，除了可以带动周边一大波交通基建项目开工大干，还可以腾笼换鸟，升级产业，修新商业新住宅新学校......
城市发展好了，最终受惠的是老百姓。
05
结语
2025 重庆这波大拆改，那可是下了猛药！
从江渝北到东西部槽谷，到处都在改头换面；居住环境，哪哪都在升级，这发展势头太猛了！
当然，大规模拆改只是重庆下的一步棋，今年上半年，重庆还公布了两批重大开工及投产项目，总投资额加起来约5410亿。
图源网络 第二批重大项目开工投产
这意味着，重庆还要在城建拆改、交通基建、制造产业、科技创新等多个领域发力。
我们有理由相信：
重庆的城市发展，会越来越好！
