4月11日，江苏国信（002608）公告披露一宗重大金融借款合同纠纷案进入二审程序，其子公司涉及的信托贷款纠纷案涉案金额高达25亿元本金及相应利息、违约金，目前案件已上诉至江苏省高级人民法院。

公告显示，南京市中级人民法院一审判决支持了江苏国信方面的诉讼请求，判令佳穗置业返还借款本金25亿元及相关利息、违约金。但佳穗置业和惠东佳兆业不服判决，已就评估费等事项提起上诉。

江苏信托与广州市佳穗置业有限公司的纠纷，是一起典型的金融借款合同纠纷：债务人未能如约清偿，作为债权人的江苏信托向法院请求其还本付息。

时间线拉回到2019年3月，江苏信托受特定机构投资者委托，设立信托计划，并代表信托计划与佳穗置业签订了《信托计划贷款合同》。合同约定，江苏信托向佳穗置业提供25亿元的信托贷款，贷款期限不超过60个月，按季付息，到期一次性还本。为确保贷款安全，佳穗置业提供了506套不动产作为抵押担保，并由惠东佳兆业持有的佳穗置业100%股权提供质押担保。

然而，2024年，佳穗置业未能按约履行还本付息义务，江苏信托遂于2024年8月向南京市中级人民法院提起诉讼。

2025年2月，江苏信托收到胜诉判决书，法院判决佳穗置业需返还借款本金25亿元，并支付利息与违约金（按年利率13.2%），总计约合35亿元。

同时，法院判定江苏信托有权就佳穗置业提供的506套不动产及惠东佳兆业持有的佳穗置业100%股权优先受偿。

在债权实现的过程中，抵押物处置是债权实现的关键环节。南京市中级人民法院已冻结佳穗置业名下部分账户，并查封了其506套不动产。

近日，江苏信托收到江苏省高级人民法院《应诉案件通知书》。佳穗置业和惠东佳兆业不服南京市中级人民法院（2024）苏 01 民初1710 号民事判决，提起上诉，请求撤销原审判决中关于上诉人承担评估费的判决，改判上诉人无需承担评估费 28,000 元。江苏省高级人民法院已立案受理。