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每一个原生态乡村，都是野奢度假综合体。

随着旅游业的蓬勃发展，越来越多的游客开始追求高品质、沉浸式的度假体验。

为了满足这一市场需求，度假乡居的模式，应声而起。

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度假乡居的先决条件

（1）度假乡居模式，会选择较为偏僻的村落。

与传统旅游不同，度假乡居模式对于乡村区位交通的要求较低，往往选择较为偏僻的村落。这种村落生态优良，环境幽静，最重要的是原生态的乡村味道浓郁，这种天然的、保存良好的乡土气息恰恰是度假乡居模式开发的重要载体。

（2）部分土地空置是度假乡居模式开发的重要条件。

闲置的土地减少了项目前期的工作程度，容易进行资产流转，并易于对进行改造升级。因此，度假乡居模式一般选取“空心村”或新村搬迁之后的废弃旧村，既避免了闲置资源的浪费，又使得偏僻无人居住的古村落焕发出新的生机。

（3）旅游的最终的标准是追求新奇特。

度假乡居模式要求村落自然风貌特色突出，彰显乡村的质朴乡土气息，有独一无二的风景，具有较高的改造价值，便于构建与城市现代化建筑风格形成强烈的反差的度假模式。

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度假乡居模式构建

（1）闲置可利用土地整体打造。

将闲置土地集中，进行整体打造，由村集体对村内闲置土地统一租赁回收，通过引入外来企业资本或自筹资金，进行整体度假化改造，构建具有一定规模的度假区域。

高端度假品牌塑造对于闲置土地的改造要求文化性、乡土性与品质感兼顾，追求外旧内新、外朴质内奢华的效果，塑造独立的度假品牌。

（2）村民参与方式营造。

度假乡居模式，根植于乡村生活，村民的参与必不可少，可通过探索村民土地入股，或返聘村民为度假村（区）员工等多种方式，促进村民就地就业，激发村民参与乡村旅游的热情，实现社区居民的持续参与。

（3）市场推动力

城市返归乡村的旅游市场需求。城市的拥挤喧嚣、环境的不断恶化，人们迫切渴望逃离人造空间，到丛林山谷、自然乡野，而且这种需求日益显现，因此，深处交通不便、偏僻原生态的乡村逐渐成为人们的出游热门之地，正是这种需求催生了乡居度假旅游产品的开发。

粗放式大众旅游向精致化小众旅游转变。小众旅游是区别于大众旅游的一种精品化的旅游模式，其需求正在日益增长，并让旅游发展方式、经营方式和服务方式均面临转型和创新。高端化的度假乡居模式主要针对小众旅游需求的多样化，创新和优化旅游产品结构，让观光旅游向休闲度假转型，为高端小众提供更具品质的旅游生活。

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开发与运营

（1）村集体统一整合开发。

村集体通过自筹资金的形式，将村里闲置的土地资源流转过来，进行统一的整合开发进行改造，满足高端度假需求。如密云古北口北台乡居农宅专业合作社由村里12人发起成立，成员出资总额52.7万元，对村里闲置资产进行统一开发和经营管理。

（2）村集体与专业旅游公司共同开发。

村集体通过引入外来资金的形式，与专业的旅游开发公司合作，对村里的闲置资产进行统一的整合开发。

这种开发形式解决了资金的问题，并且开发建设相对专业，能够更好的把握市场需求，有针对性的开发产品。村集体可与专业旅游公司组成旅游合作社，通过合作社负责资源整合和统一开发。如密云山里寒舍，由北京北庄旅游开发公司和村集体共同成立北庄镇干峪沟旅游合作社，合作社为合作开发（股东单位）单位，负责资源整合、开发及提供配套服务。

（3）专业运营公司管理。

在对闲置资产进行统一整理和开发的基础上，可以引进专业的酒店运营管理公司进行运营管理。这类公司对酒店有着专业的运营管理理念，可以有效、专业的管理乡村酒店，以获取相应的收益。如山里寒舍专门引入了马来西亚雪邦黄金海岸酒店管理公司对其进行日常管理和运营。

（4）村集体统一运营管理。

村集体可以通过合作社的形式，对度假乡居进行统一经营管理。由合作社统一进行结算，统一分配客源，在利益分配上以逐年递增的形式，为入社的闲置农宅合作社农户分配红利和租金，从而防止恶性竞争。

度假乡居模式中，农民是最直接的受益者。其收入来源主要分为三部分，即租金收入、分红收入及工资收入。会同时推进乡村公共交通、供水供电、垃圾和污水处理、通讯信息和劳动就业服务等体系的建设，推动乡村公共基础设施升级。

乡村旅游不应仅仅停留在瓜果采摘、村景观赏和农事体验的表面层次，应推动乡村旅游走向品牌化、特色化和集群化。游客在乡村旅游中，不仅能欣赏到别样的田园风光，更能感受到深厚的历史文化，体验到原汁原味的乡野乐趣。

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