一开始成都2022年首批土拍信息出来后，很多购房者慌了，新房限价的价格提高了，大家担心未来房价会大涨。

在土拍之前我们已经发过文章《看了今年土拍价格，无脑冲你就遭了》，限价跳到又一个台阶其实可以冷静对待。从这次土拍结果也能看到开发商比我们想的还冷静。

而从土拍的结果我们又能get一些买房的有用信息了。

01

此次土拍反响一般

4成有热度

本批集中土拍共有6宗地拍卖达到最高土地限价，进入抽签环节，增价幅度均为100元/㎡。有10个地块溢价成交，未达最高土地限价，溢价率约0.8-11.4%。

其中6个地块的溢价都在3%以内。其它有28个地块是底价成交的。还有6宗地块流拍。

整体成交率为88%，平均溢价率为4.6%，与去年第三批次持平。

三圣乡C位 “哦豁”，热度不好凑

称得上这次土拍关注的C位非三圣乡地块莫属，在一开始公布信息后这块108.75亩的土地就备受关注，因为它的清水限价达到了32000元/㎡，是此次土拍的最高限价地块。

位置不差就在华西附二院的斜对面，公园绿地、商业、学校……各类配套完善，周边地块也都是豪横一族——锦江大院、锦江赋等。

流拍一方面是土地最高限价1.96万，拍下来至少是14亿，一方面是修建要求高，在容积率2.4之上的纯住宅，还限高60米。

所以虽然其利润空间尚可，开发商依然不好下手。

流拍的有一些客观原因，合情合理；成交的溢价率不高，说明开发商也趋向理性。

以这一批次的土地限价情况来说，未来这些地修出来的新房也不会好卖。如达到溢价的地块约占总地块的4成类似，之后的走势也是只有小部分是热销，大部分会是顺销楼盘的命运。

02

开发商抱团向南

此次土拍成交中，有六块宗地达到限价后进入到了抽签环节，是开发商们公认的“抢手货”，天府新区两宗，高新区两宗，武侯区一环路一宗，成华区崔家店一宗。

最贵的是位于高新区桂溪街道铜牌村的54亩土地，起拍价17000元/㎡，也热度最高，有26家开发商参与最后的抽签环节，由城投拿下。清水限价2.99万/㎡。

挨着杉板桥的成华崔家店44亩宅地是主城之光，由凯德拿地清水限价2.6万/㎡。

高新区和天府新区依然是房企争抢的热土，这些地段都是价格和位置比较平衡的区域，开发商拿下这些地块内心不会那么虚，后续周转速度会比较确定。

接下来城市不同地区分化会加剧，不光是区域，同区域不同板块情况都非常不同。

像作为五城区土储最多的成华区，万年场崔家店地区都超溢价成交，而昭觉寺龙潭寺等就很一般。二圈层的流量明星此次怡心湖胜过东安湖，十陵和怡心湖的两宗地溢价率突破了5%，龙泉驿还流拍了3宗。

03

国家队依然主力

活跃房企可做买房参考

去年首次卖地时候，各类型房企都比较积极，在二三批次降温后就以央企国企拿地为主，今年首批次依然延续此态势，本次成都成交地块中超过80%由央企国企获得。

在本次成交的地块中，共有33家企业成功竞得地块，据克尔瑞四川统计，位列拿地金额和拿地面积前三的均为央企国企，包括中海、城投置地、保利、人居。

而在拿地金额前10房企中，仅远达、龙湖和凯德3家为非央国企；拿地面积前10房企中，仅有远达和龙湖2家民企，剩余地块全被国企/央企/平台公司包揽了。

有意思的是7宗民企拿的地中，1宗是达最高限价后抽签得的，5宗是溢价成交的，只有一宗新都区25亩的土地是底价成交的。大家都更保守选择难度更小更好卖的区域。

拿地要慎之又慎的，但对于热门地块的争夺还是必须的。

这些还活跃拿地的房企也能给到大家一个筛选，说明其资金实力都是比较强的，暴雷的概率极小。所以，上述房企的盘都可以重点关注！

04

买房提醒

选对比选快重要

土拍限价变高不可怕，从高价地到高价房，至少需要1、2年以上，我们还有充足的时间去挑选心仪的房子。土拍结果也告诉广大购房者，地价虽然是房价的重要组成部分，但并不决定房价。

所以，现在土拍并没有随着限价变高而一飞冲天，依然是比较平稳谨慎的态势。

现在的成都，作为普通购房者，就别想抄底。像成都这种重点城市，在多年的调控积累下，优质房源很难有抄底的机会。

你们回过头看一下，除开2018年大调控，最近的几年，成都优质的房源，即使是在行情不好的时候，也只不过是没有涨，或者是稍微跌了一点点，仅此而已。

对于自住型普通购房者，依然建议积极购买限价新房，看好适合的地段和配置谨慎下手。

而如果是选择二手房的话，关注核心区域350万以内和热门刚需区域200万以内的二手次新房，会是比较抗打产品。

而对于投资型购房者，建议规避风险，重视流动性，暂时不要投资买房。虽然限价新房价格确实很有诱惑力，但没有流动性的投资一定是最危险的投资，经得住诱惑的人，才会有最好的回报。