据上海中原地产数据显示，2024年5月上海二手住宅成交1.71万套，环比增加5.35%，成交量出现止跌回升走势。从交易节奏来看，月初受到假期影响成交低开，后续虽有反弹，但交易量始终不温不火，最后五天（5.27-5.31）在新“沪九条”推动下出现爆量，成交超过3600套，相当于5天干了一周的活。

大浦东继续领跑 成交向好发展

从挂牌量来看，当前每周新增大约1万套左右，比起前期一周1.3万套的量要少一些。在交易不温不火的状态下，去化周期慢，挂牌也没有太多成交机会。即便挂牌，价格也不会太强势，若要有带看，一般都要比市场价略低一些。总体来看，总的挂牌量已经拐头向下，但基于绝对量仍然较高，价格依旧有下行压力。

从空间分布上，大浦东保持领跑的惯例，成交3457套，环比减少6.1%；宝山继续排名第二，成交1980套，环比减少6.0%；闵行排名第三，成交1815套，环比减少9.9%。虽然排名顺序上没变化，但出现不同程度的缩水。

值得关注的是，这次政策引导大家以旧换新，所以外环内二手房会迎来更多需求者。以竣工时间在2000年以前，面积70平方米的小户型，外环内，5.27-5.31这5天一共成交826套，比政策出台前5天增加5%。说明政策有一定效果，但能持续多久则有待观察。不过就这几天市场反馈来看，有稳定增加的来访量，所以市场向好发展的迹象明显。

延续以价换量格局 新政有望扭转颓势

上海中原的二手住宅价格指数显示，5月二手住宅价格延续下跌走势，指数环比下跌1.27%，跌幅比4月略有收窄。一方面，当前成交量不足以让价格止跌，房东想促成交易必须以价换量，另一方面，月底才出利好政策，市场还来不及消化，虽然有跳价案例，但并非是市场主流，并且能否坐实，还需要时间观察，毕竟当前挂牌量充分，选择面大，大部分房源还是保持原来价格。但是在新政出来后房东心态有所回归，价格谈判中并非一味处于劣势，当然，大部分房东想法理智，折扣还是有，但像政策出台前大尺度的让步开始减少。

市场简评

这次政策力度大，受益人群覆盖面广，超出市场预期。如果进行比较的话，力度甚至超过去年9月的“认房不认贷”优化，从6月前五天的二手房成交量可以看出仍然保持较高的交易动能。所以6月份的成交量成为上半年的高点板上钉钉。当然，在成交量释放的背后，价格未必会出现趋势性扭转，毕竟现在挂牌房源的绝对量还是在高位，但6月二手住宅的跌幅有望进一步趋缓。