当下，为拉动经济，促进房地产业发展，各地政府使出浑身解数，想着法出台各种利好政策：取消限购，放开落户，降低房贷利率等。其目的就是加大政策支持力度，让低迷的房地产业恢复生机和活力。

但仔细想一想：如今的住房刚需有多大，需打个问号和折扣。纵观各地房市：烂尾楼盘比比皆是，新建楼盘的存量房不在少数，二手房尤如二手车一样，多而便宜，只要成了“二手”，降价没商量。除非是紧俏的学区房，勉强会成为“抢手货”。

算了一下，我儿子儿媳以后至少会有三套房，孙女长大以后成家了，两人会有五六套房，到时严重地供大于求，房价可能会低到“白菜价”。时光匆匆，这样的时日说来就会来的。

所以说：目前的房地产市场虽然利好频传，但刚需毕竟有限。同时，这两年经济发展不佳，人们的收入有限，购买力严重下降，人们有钱不敢随意花，存着看病养老。虽然有些农村居民有转入城市生活的意愿和购房需求，而一些长住城里的人，却总想着去农村生活，躲过喧闹，过上宁静平和的日子，有的还去农村买地建房。

因此，作为普通老百姓来说，在购房消费这一问题上，还是应尽量保持谨慎态度，留一半清醒，理性消费，千万莫要被眼前眼花缭乱的房地产“利好”所“忽悠”，一不小心，就有可能上“套”，成为接最后一棒的“接盘侠”。

前两天，一个战友打电话聊天时说：他疫情后在青岛海边一平米2万多买了一套海景房，如今几乎腰斩，一万多一平米都无人接手。

如今，受政策驱动，房地产市场利好不断，欢声一片，看房买房的人又多了起来。但实际上，看似红红火火，实则也有点过度宣传导致的“虚火旺盛”。

作为普通老百姓，除非生活刚需非买不可，其它的，此时切莫要一味地冲动去购房买房，而应换位思考：别人冲动我独醒，此时正好趁机将手中多余的房产逢高卖出，套现了结。

我的一个朋友，有一套80多平的房子，前些年50万有人要他都没卖，想以后卖的更高点。谁知这一放就是多年，多次挂中介无人问津，45万元都卖不掉，每年还要缴物业费、暖气费。前两月，总算在无可奈何中以42万元卖掉了。他因此还如释重负，好像大赚了一笔，捡了便宜一样。

人就是这样，此一时，彼一时也！前两年房地产业低迷时，越想卖房越卖不掉。而面对当下房地产业火热的“利好”宣传，有些人又过于乐观了，手上的存量房又不想卖了，还想等更高的价格再出手。更有甚者还会冲动地想买房投资，这种“冲动”的投资，日后定会付出沉重的“亏损”代价的。

总之，本人以为，面对当下房地产业的火热宣传，正是手中有房者趁机卖房的最佳时点。该出手时就出手，该卖出时坚决卖出。

房市有风险，入市需谨慎，买房莫冲动，卖房正当时！