北京目前阶段不建议大家买的8类房产，这些房产我认为叫踩坑房。 第一类是半地下室，半地下室是可以有产权的，大体上都是以前的回迁房或者曾经是单位的福利分房转变成自有的资产，北京现在很多城区都有这样的房产，这类房产有采光不佳、潮湿、阴暗等一系列的问题，而且买了真的就是砸手里边了。 第二类是无电梯的老破小的顶层，三个关键词，没有电梯，老破小的小区，还是顶楼，这样的房产如果后期能加装电梯的话还有些价值，否则买了之后也是价值全无了。 第三类是房龄30年以上的老塔楼，且单层超过9户以上的，这样的塔楼先别说朝向，户型和公摊的问题，每天使用电梯都是你头疼的问题了，上下电梯可能得等很长时间。 第四类是北京现在的小户型公寓，很多年前开发了一些40年产权的小户型公寓，就为了那些刚刚有点钱，通过贷款或者少付一些成本能够买得上房的群体，这些小户型的公寓或loft产品的项目里面很杂乱，没有居住品质。 第五类是东西城现在这些私产的平房，一两百万买个八，九平米甚至面积更小的，有很多朋友都说还不如我们老家的厕所大呢，说这话没毛病，按面积来讲就是这样。北京东西城有很多这样的在核心区位的所谓叫学区房的房产，买了它只有为了孩子上学这么一个优势，其他的功能基本没有，这么小的面积甚至放个床都很费劲。 第六类是京郊的小产权房，北京发展的非常快，村集体的宅基地属性的产权有关的开发前景其实动作也会很快，京郊的小产权房有可能就会被政府根据以后的规划，包括一些发展的用地进行拆除，买这样的房产就得不偿失了。 第七类是无房本的回迁房，无房本的回迁房不是房子本身不行，是因为目前没房本，还不属于正常市面上流通的合法程序，所以不受法律保护，如果买了后期容易出现非常大的纠纷。 第八类是被称为凶宅的法拍房，又是两个定语，既是凶宅，最终又因为某种债务的原因被法拍了，这样的房产不管多便宜一般的人也不要碰，以后闹心的事可能够你受半辈子或一辈子的。 上述八种类型的房产目前在北京市场上真的是坑，不建议选择。