北京市目前房地产的限购就三种情况，一种是京籍及京籍家庭，第二种是非京籍，第三种是港澳台及外籍。 这三种情况非常好分，京籍分京籍家庭和单身自己京籍单身待未成年孩子。京籍家庭和单身带未成年人孩子的情况，无论你前两套房是在五环内还是五环外，第三套房必须是五环外。京籍单身的首套房无论是在五环内还是五环外，第二套房必须是五环外。非京籍家庭跟单身是一致的，第一套房也是不限在五环内和五环外，但是第二套房必须是五环外。港澳台及外籍人士限购一套，不分五环外跟五环内了。 其实在这里边是有很大的一个技巧的，如果你选不好，有可能你想买五环内的房就没有资格了，只能买到五环外。